楼市进入焦灼博弈阶段

　　“金九”未现“银十”难再 房价拐点有望到来  来源：新华网 冯印澄作

　　国家统计局9月18日发布的8月份楼市统计数据显示，在全国70个大中城市中，46个城市新建商品住宅价格环比停涨，16个城市新建商品住宅价格环比下跌。从整体看房价涨幅进一步收窄，楼市正朝着调控预期的方向发展。专家指出，全国房价下降的拐点正在形成，但最终确立仍有赖于政策的持续和深入，尤其是全局性把握限贷、限购等关键点。

　　数据显示，环比7月份，70个大中城市8月份新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，停涨城市比7月份增加了15个。7月份，房价下降和持平的城市分别为14个和17个。这是2009年以来首次出现过半城市房价环比止涨，而且8月份房价环比止涨的城市数量一下子比7月份多出近一半。虽然楼市调控措施已经取得一定成效，但是从同比数据来看，70个城市新建商品住宅价格同比均上涨，仍无一下跌。尤其是二三线城市，同比涨幅依旧明显。

　　楼市由点及面的降价压力进一步增大。 楼市正向买方市场转化，房价拐点或将真正来临。在楼市政策调控下，房价上涨过快趋势得到遏制，但是未限购部分二、三线城市房价依然保持小幅度上涨的趋势。随着商品房成交量下滑，价格停涨趋势扩大，部分城市楼市买卖双方进入焦灼的博弈阶段。有消费者认为，房价虽然停涨，但是感觉并不明显，现在依然处于高位，暂时不打算买房；部分地产商则称，既然调控政策是长期的，因为资金链紧张，可能会降价，降价换量项目有望进一步增加。受调控预期的影响，购房者普遍在等待房价下跌，开发商只有大幅降价才能吸引购房人进场。因此，为抢占市场、尽快回笼资金，开发商集中降价促销的趋势已经成为必然。

　　日前发布《2011中国金融不良资产市场调查报告》，调查显示，当大中城市房价下跌20%至30%时，将首次超出银行的承受能力。《报告》预计，2011年银行新增房地产开发贷款规模最大可能同比下降12.94%，预期为5150亿元；银行新增个人住房按揭贷款规模最大可能下降9.53%，预期为12665亿元。 在房屋限购和逐步加息的环境下，房地产销售市场大为萧条，越来越多的开发商面临资金困境，房地产贷款质量也广受关注。 限购政策周期内，在金融贷款和其他融资渠道收紧的情况下，开发商越来越依赖于项目回笼资金，势必会更多地通过降价求售来获取资金，全国性的买方市场将逐步到来。房价停涨，“拐点”降价才是老百姓调控的目标。

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