房产税是国际一通用的一种地方税，在几乎所有的实际分税制的国家，都征收这一种税，而且通常都是地方政府的主体税种。由于房产的特性，使其有作为地方税所必须具备的一切条件，简直就是专为地方而设。房产税的开征不仅可以为地方政府提供一个稳定的、可以源源不断的税收，而且这种税的开征也是控制房价疯狂上涨的重要手段，由于国际上通行的房产税都是以年为单位，以市价为标准征收的。这就是为什么我们看到有报道说，美国人在年老收入减少的时候，都是把城里的大房子换成远效的小房子，甚至只租房子的重要原因，因为它交不起那房产税啊，即买得起养不起）。在这种情况之下，房主还会天天盼着房价上涨吗？还会炒房吗？

　　由于房产税牵涉到利益太多、太广，而且其影响深远，是最有效的调控手段，但是，我们却一直没有敢采用，到目前为止还仅仅只是在上海与重庆两地试点，而从其规定来看，也只是象征性的收一点点。因此，并没有什么实际效果也就可想而知了，再加上之前的数次宏观调控的结果一次次的强化了炒房客的神经，所以，惯性思维的结果就是，调控之后还会更加疯狂。而且是越严厉，持续时间越长，将来的上涨就越加的疯狂。在这样的思维之下，再严厉的调控也只能是拳头打在棉花上。

　　当然，这也不能抹杀重庆与上海试点的价值。但是，试点之后呢？总不能永远停留在试点而不动吧？而且太过温柔的政策，反而会造成适得其反的效果，这一点，我们已经不知道经历过多少回了。楼市调控就是最为典型的了。因此，如果想要调控真正取得成效，而且这成效还要变成长效，当前最要紧的就是在全国全面开征房产税，同时取消地方土地的拍卖行为，如果还卖的话，那所有的卖地收入全部收归中央由中央财政统一安排。让房产税成为地方政府的主体税种，财政收入的主要来源，而非原先的卖地收入。这样一来，相信楼市可能会回到正常发展的轨道上来。当然，其税率也要适当的提高才行，只有税率的提高才能真正起到调控的作用与效果，另一方面也才能够满足地方财政的需要。