为什么会造成在最严厉的房地产调控政策下房价仍然不降呢？首先得益于之前房地产的虚假繁荣，国家季度宽松的信贷环境下，开发商有足够足够多的钱，再加上在楼价疯涨的一年里赚得盆满钵满，资金非常充裕，于是尽管在调控这段时间大家都不愿意降价，因为根本就缺那点钱，降价岂不是自贬身份，举手投降？另外，我认为是城市化。有人一直觉得城市化进程迅猛是那些房地产商辩解楼价上涨的借口，我可不这么认为。看到一个数据，从20%到40%的城市化率的过程中，英国经历了120年，法国经历了100年，德国经历了80年，美国经历了40年，前苏联和日本分别经历的30年，而中国仅用了22年。城市化进程那么快，楼价起码在刚性需求这方面也肯定不少。而且要知道，我们中国尽管地方大，但是真正能住人的地方却很少很少，为数不多的几个一线城市就更显得矜贵了，于是楼价在政府宽松信贷的鼓动下，再加上原有大量的刚性需求，上涨就不显得那么不可理解了。

　　 开发商背后的大人，我认为主要是游资。我一直非常重视世界资金的流动，跟着资金流动的步伐就可以发现很多东西。最近我看到一个数据，是德意志银行最近发布的一份对冲基金调查，显示，2009年48%的对冲基金表示不会投资中国，而目前这个数字锐减到23%。另外，有26%的对冲基金经理准备加大在中国的资产配置。而根据经济学人信息部的调查显示，有26%的机构表现出希望增加房地产投资的愿望。这么看到资金都喜欢来中国，这个原因很简单，欧洲的投资环境一塌糊涂，而中国又是一个表现出很有经济潜力的国家，当然受欢迎。

　　 如果把整个世界浓缩成为一个中国，就可以举一个例子了，海南岛的例子。第一季度的时候，海南岛的房地产如火如荼，热热闹闹，那是因为全中国的资金都去海南岛了。受苦的不是资金，而是海南人民，工资还是那么多，楼价却因为大量的资金来投资而节节攀升。现在中国的情况有点像海南，世界的资金都进来了，我们自己的中国人当然买不起房子，于是开骂了。

　　 如果国家继续推出更加厉害的调控政策并非好的对策。不断的调控政策的出台只会令到开发商不会再去建房子，这就等于减少了供给，而随着不断涌入的游资和城市化进程，需求越来越多，反而造成了很奇怪的现象，就是越调控楼价越高。这是谁都不想看到的。

　　 那么应该怎么做？农行的IPO可能能够帮一把，在市场上吸收大量的资金，减少这部分资金对投资品的冲击。而在房地产的调控方面，要分开处理，就是对待游资的投资需求和城市化进程的刚性需求。其中，多建经济适用房应该是一个不错的方法，减少城市化进程带来需求的压力。而在对待游资投资方面，我认为监督这个很重要，不过在我们中国就不大现实。我们可以在高价楼、豪宅、高档商业区这方面撒手不管，这部分房子的价格想多高就多高，因为这部分主要是游资，他们对风险是有一定的理解的，这部分的楼价不可能一直上升；对于中低档住宅区就严格控制，可以实行现在的调控政策。而在对待房地产商这个小孩子方面，争取把他拉回我们身边，作出一些让步，鼓励开发商继续开发。