昨日晚间，香港特区政府公布新一轮管理楼市需求措施，其中包括提高额外印花税额度和适用期，今日起生效。

　　该措施大幅提高了额外印花税税率，半年内楼宇转手税率升至20％，半年至一年升至15％，一年至三年升至10％，每一档提升税率幅度达到5%。若买家为非本地永久居民或企业，更要再征收15%的买家印花税。按此计算，内地买家若在半年内短炒香港豪宅，税费成本将接近四成。此前内地短炒香港豪宅所有税费相加最高仅需不到2成。

　　买家印花税是非常措施

　　香港楼市与经济表现严重脱节，流动资金过剩，首9个月累升20%。而据戴德梁行近日公布的统计数据，香港中小型住宅价格升幅尤为明显，中小型住宅今年年初至9月底升幅为23.7%，而港楼市成交额虽比第二季度有所下降，但同比仍增长31%。

　　据此前媒体报道的不完全统计，内地买家在港楼市占比已超三成。嘉里建设事务经理李达文也曾介绍，内地客偏爱大户型单位，“以现崇山项目为例，100平方米以上的项目，内地客购买占比明显增高，达四成左右。”

　　港府宣布，若买家为非本地永久居民或企业，在港买楼要另征收15%的买家印花税，大幅增加其成本。港府并称，买家印花税是非常时期非常措施，待楼市平稳后会考虑撤销。

看来香港政府也会用政策手段采用变通的方式进行限购，这样的政策比内地政府的限制消费政策高明而且有效多了。值得国内只会用限制身份、限购套数的一刀切的方式进行限制投资的政府学习。