进入12月份，一线城市房地产销售出现显著的“量价齐升”。

　　据媒体报道，截至12月9日，北京今年商品住宅销售额已达2375亿元，创3年新高，较2011年全年的1726亿元有较大增长。

　　广州、上海等地，近期也持续出现了“热销局面”，创下了本轮调控以来的新高。

　　市场最近出现了“热销局面”，创下了本轮调控以来的新高。

　　市场最近出现了“三变”：

　　1、成交量持续放大。以北京为例，本年度还有3周左右的时间，北京商品住宅成交套数已达105901套，远超2011年的73653套和2010年的101367套。

　　成交量已经有半年时间持续维持高位，楼市“牛市”特征明显，2013年将进入强劲上升通道。

　　2、投资客重新入市，物业成交趋于“高端化”。

　　最近2个月北上广等地的楼价持续走高，主要原因在于投资客重新入市，高端豪宅的成交比例在放大。

　　广州2012年11月一手商品住宅成交均价达到14769元/平方米，创下了本轮调控以来的新高。“限购”、“限贷”、“限外”、“限售”等措施，难以堵住蜂涌的投资热情。只要楼市的财富效应仍然存在，投资资金就会维持在楼市寻觅机会。

　　近期北上广等一线城市，“刚性需求”已经让位于“投资需求”。大量改善型买家和投资型买家积极入市，成为近期楼市成交的主要特征。

　　3、大型上市房企加大了一线城市的投入力度。

　　2011年房地产调控以后，“限购”等举措曾令一线城市的楼市成交跌入冰点。大型上市房企“转战”三、四线城市以规避房地产市场风险。进入2012年年末，一线城市房地产市场从“冬眠”中急速回暖，土地市场火爆，商业写字楼市场火爆，商品住宅成交连创新高。

　　几乎可以预言，2013年的中国房地产市场，还是要看一线城市的表现。如果不出现重大的政策变化和经济变局，“量价齐升”，将成为未来2年房地产市场的主基调。