信息时报记者 李东元张金娜
南沙跃升国家新区以来，区内的房地产市场迎来了前所未有的高潮：不仅在成交量上重新活跃，吸引来了大批楼市投资客，还出现区内的楼盘集体涨价现象，最近一个多月南沙房价整体上涨了20%。据记者调查，目前，南沙楼市的供应主要集中在进港大道、港前大道以及环市大道西三大板块，其产品以适合投资、度假的中小户型为主。虽然该区域已经引入了多个大型品牌开发商，在产品的开发水平上已经不逊色于广州其他区域，但由于区域成立时间较短，南沙在人气及各种基建、生活配套上依然存在不完善的情况。
市场
三大板块主宰南沙楼市
目前，南沙楼市的主流供应，主要集中在进港大道、港前大道以及环市大道西三大主干道周边。三大板块集中了包括万科[简介 最新动态]、越秀[简介 最新动态]、碧桂园[简介 最新动态]、珠江、奥园、星河等多个品牌开发商，所推出的产品也代表着目前南沙楼市的最高水平。
其中，进港大道为南沙目前居住人口最密集、各种配套最成熟的路段。在这片区域，雄踞着包括南沙碧桂园[最新消息 价格 户型 点评]、海力花园、创鸿·南沙一品、中惠璧珑湾、南沙城、南沙境界，全新盘碧桂园·天玺湾等住宅项目，以及奥园海景城、华汇国际等大型商业综合体项目。在价格上，进港大道板块的房价，也是南沙各区同类型产品中相对较高的一个区域。
而港前大道板块，由于靠近蕉门水道和黄山鲁森林公园，更可远眺狮子洋景观，在环境优势上更为突出。目前，这一片区的项目并不算多，在售的项目仅有时代南湾、星河丹堤以及优山阅海等几个楼盘。由于环境资源的优势，这里的项目定位相对较高，其中主打别墅、复式洋房及大平层单位的星河丹堤暨可远眺狮子洋景观，又位于黄山鲁森林公园里面，被誉为目前最高端的项目。
而环市大道西片区，则属于新开发区板块。由于该路段较长，项目分布也较为分散，沿线分布着南沙奥园、南沙滨海花园[最新消息 价格 户型 点评]、南沙珠江湾、万科府前一号等多个项目。这一片区的项目多为大盘社区，开发的时间也相对较长，社区配套相对更为成熟。
而在产品方面，除星河丹堤等个别楼盘之外，其余项目的户型大多主要为140平方米以下的产品，尤其是100平方米以下的中小户型供应较多。业界人士表示，这相信是于南沙目前尚未形成居住氛围，购买性质更多是养老、度假及投资性质为主有很大的关系，因此，开发商也顺应打造一些更为适合这种需求为主的产品。
配套
交通商业生活配套待完善
在产品方面，南沙楼市的供应及开发水平，放在整个广州都已经毫不逊色。然而，其基础建设及各种配套，在目前仍存在一定的不足，尚未配得上其“国家级新区”的地位。由于新规划正式公布才刚刚短短两个月的时间，南沙不可能发生翻天覆地的变化，虽然该区域近期引入了过千亿的资金，但其交通、商业、医疗、教育等方面的配套与规划公布之前相比几乎还在原地踏步，一切都需要时间去落实。
在交通方面，目前连接广州市中心与南沙的通道，两地距离超过50公里，仅有一条地铁四号线，一条南沙港快速，以及一条番禺大道-南沙大道城市主干道。记者曾尝试用两种方式从天河珠江新城[最新消息 价格 户型 点评]前往南沙，最快的为自驾车走南沙港快速，自黄阁出口下，需时50分钟左右，而坐地铁的时间超过1个小时。同时，目前连接两地的公交系统，除了地铁四号线之外，也没有太多其他的选择，对于目前的上班族来说相当不便。
记者发现，以进港大道为例，虽然该路段已经是南沙最成熟、人气最旺的一个区域了，但除即将于近期开业的华汇广场之外，区域并没有任何成熟的、中高端的商业配套，商业方面还是以较为原始的小商场、临街商铺为主。同时，在医疗、教育等方面同样看不到值得信赖的东西。
为此，在前不久本报举办的两次南沙楼市考察团活动中，有团友表示，南沙的未来虽然是好的，投资潜力巨大，但就目前来说，还是存在着种种的不方便。广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示，他近期也正在做南沙区商业发展的研究课题，希望为南沙商业的发展崛起出谋划策。但遗憾的是，由于先天条件的缺陷，南沙的商业估计在5～10年的时间里，都难以崛起。“商业发展的基础在人口和消费力，目前南沙的状况是，人口不多，而且主流人口更不在这一区域，很难带来足够的消费力去支撑区域商业的发展。”
价格
近两个月来房价一路飙升
在今年9月份之前，南沙的商品房销售价格普遍还在6000~8000元/平方米的水平。然而，从9月初南沙国家新区规划正式公布后，至今短短两个月的时间里，南沙楼市就正式步入了“万元”时代。11月3日和11日，由信息时报社组织的南沙楼市投资考察团连续两次走进南沙，在选取考察的8个项目里，其中7个均价已经达到万元以上，仅有一个万元一下项目，也达到了8000元/平方米。对此，大多数团友均表示，南沙的房价上涨速度快得有点惊人。
回顾最近几个月，南沙的房价可谓是一路呈上涨的趋势。其中，9月份该区域的网签均价为8098元/平方米，成交量为1006套单位。进入10月份，该区的房价就开始呈阶梯式上涨。其中，10月第一周（10月1日~7日）的网签均价8279.82元/平方米，第二周（10月8日~14日）网签均价8664元/平方米，第三周已经突破“9”字头，网签均价达到了9266元/平方米。从11月份连续两周的考察来看，目前南沙仅有为数不多的万元以下楼盘，未来的网签价格必将进一步上涨。
在参观了8个项目后，本次考察团的一众团友均表示，对南沙近两个月来的房价上涨速度表示惊讶。其中，有意在近期投资南沙的张女士表示，在8月份来过一次看盘，8000多元/平方米的产品选择还比较多，想不到短短的两个月之后，就成了这个样子，这对目前的南沙来说，太贵了。而大多团友则表示，按照南沙目前的发展水平，价格如果保持在6000~8000元/平方米左右是更为适合的。
对于南沙房价的快速飙升，当时考察团随行的合富置业首席市场分析师龙斌同样觉得不可思议。他认为，这种过快的房价上涨，不利于区域楼市的成长发展，开发商需要以更加理性的态度去对待南沙“国家新区”。“这个时候，我觉得开发商应该把价格稳一下，并推出一些折扣优惠以吸引更多的买家关注这片热土。”