最近无意之间在成都市金牛区跃进村市场上拾到一张关于郫县新民场镇“云凌花乡”三期的销售宣传资料，上面醒目的大字非常引人注目：“割肉”促销，年底抄底！双证准现房只卖2180元/M2，限量50套，先到先得！75.09M2的经济套二=16.5万元；82.22M2舒适套二=17.9万元；89.87M2享受套二=20.1万元！
第一次看到这样的广告是在2011年年底！看了当时不是很在意！觉得不大可能的事情！因为我们公司在成都市金牛立交开发的“西西里”清水房也都卖到八九千每平方米的了！咋可能性呢？
过后不久在春节时，我一个亲友对我说你在房地产公司工作，帮我们看看成都周边哪里的房价比较便宜给介绍介绍，我这才想起前不久看到的那个宣传资料，可是却再也找不到了！甚至都为此难过了好久！看来许多东西真的还是有备无患啊！真的很巧，春节期间在我们公司的工程部办公室里办公桌上居然也发现了类似的同一项目的宣传资料~真的是有如获至宝的感觉，于是赶快小偷似的趁人不注意悄悄藏好过后又偷偷仔细研究起来！价格还是没有变！说实话我都有些心动了！心想即使项目再偏僻，至少也在成都郫县啊！在其新民镇场街上啊！宣传资料上还说了许多优势，讲6大应该马上出手的理由，具体如下：
1.交通便捷（成灌快铁，706，361，715，320，公交车让你在声调和自然之间快速切换）；
2.全套巴适（畅享西部花乡小镇：新民场镇核心地段生活配套，花香壹号五星级酒店将为新民场镇压锦上添花）；
3.户型巴适（6+1稀缺纯多层，60~124平方米花香洋房，户户阳光，一楼赠送私家花园，顶楼赠送大面积露台）；
4.规模巴适（占地124亩，建筑面积12万平方稀缺纯多层，一二期已经入住，三期朝花曦拾组团压轴登场，好房不等人，卖完就绝版）；
5.地段巴适（项目位于西式部花香小镇新民场镇核心区域，一年四季都生活在鲜花丛中，万亩花卉委员会基地是你的健康银行）
6.产权给力（全产权，国土证，产权证双证齐全的6+1稀缺纯多层花园洋房 先到先得，抢到就赢）
此外成彭快铁也将在2012年年底建成通车，届时将实现与成灌快铁的无缝连接！同时成彭快铁在新民场镇有一个站点，届时从成都市区到时新民场镇仅花15分钟！
当然根据我在成都生活的多年经验，就以现有的发展速度我相信用不了三五年也就发展到那里了！~当然我也知道亲友的孩子是男孩，已经24岁了！几年来由于没有房子，耍女朋友的事情始终谈不成！我知道他们是想买个房子好找媳妇！这也是非常理解的！
于是我于昨天随同亲友家人亲自到项目现场去看了情况！房子当然是大同小异！房屋倒是在新场市中心！可是我还是感觉他们的房子在许多手续和证件方面存在重大的问题！
首先是看不到预售许可证！国土使用证！通过进一步的了解我才突然发现这正是传说中的小产权房屋！当我在看到他们的交的每亩20万的土地使用补偿费之后我才明白了！也就是说其土地使用证和产权证都是新民镇政府改发放的！并不是我们通常情况下的全产权房屋，因为只有有了国有土地使用证才能办理房屋的产权，不然无法通过正规的渠道进行交易和过户（也就是无法按照他们说的转二个人的户口了！）而这里却是以土地流转的形式转变而来的集体性质的建设项目用地）！
当然为了打消购房者的顾虑，他们也出示了相关的文件：其中一个就是城乡规划许可证，土地使用性质转变所交的每亩20万的土地流转使用补偿费，同时还告诉我们在购房以后每户再按每平方米交纳300元的土地使用性质转变费后即可由他们到国土局和房管局办理正规的全产权证！并且还可以转二个大人和一个小孩的户口进入当地！我想如果真的这样的话这个的价格还是非常值得购买的！
于是我分别打电话到郫县房管局（电话是87930521）和国土局（打到其财务部了：87865945）这才发现问题远远没有她们说的那么容易和简单！她们都非常肯定和直接地提醒我们那么便宜的房子咋可能手续和证件都正规和齐全的商品房嘛！并且告诉我们小心开发商把钱收了跑了我们找不到人！到时什么事情也办不成！是啊！我也感觉奇怪：宣传资料上居然完全没有开发商的名称！这是多么的不正常啊！于是我上网去搜索了一下该项目的情况才得知是成都天同投资公司，可是在现场我也看不到其相关的宣传资料啊！是啊！更要命的是房款要求的是一次性付清，到时交了钱出问题去找谁呢？这不能不担心啊！
可是我们也在现场看了一二期的人早住进去了！也没有发现出什么问题啊！也没有听说有人闹意见啊！至少在网上也搜索不到相关的文章和报道啊！难道是相关消息被相关单位和网站联合屏蔽了？我想应该不可能如此啊！同时我也想法不责众！1300多户人的小区也不可能说就随便当违规建筑拆除啊！最多就是补钱转正！况且除成都郫县外全国许多许多大城市的周边都有许多这样的小产权房屋啊（据相关报道是有4543亩合计5万户人啊！！不信随便上网搜索看看就知道了！这是中国政府面对此事时的常态！从这点上说也没有多少后顾之忧了！
可是落实上具体的到底是买还是不买的问题直还真的不好做决定啊！我也怕亲友因为我的决策而以后怪罪我啊！如果我建议他们不买！万一以后能够转正或者以后这样的房子也涨价了肯定会怪我的！可是如果买了以后真的是违规建筑象网上说的强拆后也不赚钱的！那样的话那我又咋个给亲友解释啊！他们的钱可都是非常辛苦的经过多年积攒起来的血汗钱啊！不容易啊！其中有部份还是给我借的钱啊！可是仔细一想这也是一场赌博！当然如果是买来居住的也应该没有问题！其实他们也是为了孩子耍女朋友和结婚才好不容易下决心买的房子啊（现在没有房子耍女朋友和结婚是很难的啊！）！真的是可怜天下父母亲啊！我也相信政府不可能当违规建筑拆除！毕竟是这么大的小区！毕竟牵涉那么多人！谁能够摆平这么多人！不要说不赔！甚至赔少了也拆不下来！于是这样一想！面对这样的价格差价的诱惑还是忍不住决定建议他们下手买了！当然 我会同时告知他们可能存在的风险！让他们自己决策！不要以后怪我就是！
事实上过后我在网上搜索了一下！~关于小产权的问题早已经是一个全国性的问题！包括北京，广东和深圳都在同样的问题！并且其价格也是随着地产行情的变化而波动的！并且总的趋势还是上涨的！就以成都为例，以前这样的小产权房子才卖1200无每平方！相比现在 也上涨50%了！因此再不买恐怕以后更买不起了！更没有房子住了！货币更贬值了！唉！还是劝他们买吧！
过后我还发现在仅仅就是在新民场镇这样的项目都还有好几个：如”花香公馆”和“印象花都之花香水缘”，价格相比商品房都极具诱惑力！特别是对于中低收入的外来人口而言！
也许许多买了这样的以拆迁安置房的性质的安居房以后的消费者的心理都与我差不多吧！其实这些消费者都是贫苦的老百姓！是最伤不起的一个群体！真正有钱的人谁愿意买这样的房子！我也相信真正投资炒作的购房者在这里也没有！
说实话面对此项目，尽管我已经亲自到现场看过了！尽管我还是有许多的顾虑！可是面对如此差价！面对年年上涨的房价！我还是忍不住诱惑！忍不住对房价不断上涨的的担忧！还是决定劝他们下手！不过为了稳当起见！我还是又打电话到新民场镇乡政府办公室（电话是02887975906），办公室人员说不具体负责此事，让我打新民场镇云凌乡小区建设管理办公室的电话（他们告知我电话是87975776），他们说电话里说不清楚！说最好是到时到其办公室去当面咨询！可是让我搞不懂的是这个项目在他们眼前开发三四年了！他们肯定知道和清楚的啊！为什么要如此说呢？真的让人搞不懂！
最后我又专门问了置业顾问刘小丽小姐！问她们交钱时的收款单位和公章是什么单位？他说是新民场镇云凌乡小区建设管理办公室财务专用公章！可是我在想一个办公室如何成名成为一个建设方成为收钱的主体呢？于是我又在网上查了！在下面这个网站http://www.sccin.com.cn/InvestmentInfo/ZhaoBiao/ProjectOpenDetail.aspx?id=20111222171254303看到以它作为建设方的单位以前居然有许多项目是它们！如：由四川中兴工程建设监理管理有限公司的李自平作为监理的新民场镇拆迁安置房石牛小区（开工时间是2008年8月！竣工日期为2009年4月！）其建设单位正是新民场镇云凌乡小区建设管理办公室，并且是在四川省建设工程招标投标管理网站上公示了的！这下我多少有些放心了！真的是太怕把钱交了等几年有什么事情连单位和人都找不到啊！