用6年家庭收入买套房只是一个理想
2011年0月3日媒体曾报道，重庆市政府第９７次常务会议近日研究落实今年新建住房价格控制目标的有关问题，重庆对商品房房价的调控将把握两个指标：一是主城区双职工家庭平均六、七年收入能买套普通商品房；二是新建住房价格增速低于主城区城市居民人均可支配收入增速，力争降低增速，使房价少增或不增，保持长期稳定。同时，重庆还将加强对新开盘商品房的价格调控指导，研究商品房的核价措施，确定房产项目的合理利润空间。
重庆市提出房价调控的两个指标：一是城镇双职工家庭平均6—7年收入能买套60—70平方米的普通商品房；二是本年度新建住房价格增速低于主城区城市居民人均可支配收入增速。《人民日报》今天发文指出，用6年家庭收入买套房似乎不现实。
该文指出，今年的政府工作报告提出，要“促进房价合理回归”。业界普遍认为这一提法意味着房地产调控的目标正从最初的“遏制房价过快上涨”转向“房价合理回归”，房地产调控要见效，必须要有可量化的、明确的目标。自去年各地纷纷将房价涨幅与GDP挂钩、并以此确定调控目标后，如今“合理价位”成了新的调控目标。什么叫房价合理回归，温家宝总理给出了两条标准：一是房价与居民的收入相适应，二是房价与成本和合理的利润相匹配。
所谓房价收入比，是指一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值，该指标用于描述一个地区居民购房的支付能力。自温家宝总理提出“房价与居民的收入相适应”的提法后，有网友根据“2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米”，计算了各地的“合理房价”。如北京4387元/平方米、上海 4831元/平方米、广州 4573元/平方米、南京 4293元/平方米等。
据重庆市统计局统计，2011年重庆市城镇居民可支配年收入为20250元。根据公式可以如此计算：(20250*2*6)/80=3037.5元/平米。也就是说，重庆市的合理房价应该是3037.5元/平米。
据国家统计局发布的2月份70个大中城市的房价数据，也有网友计算出重庆的“合理房价”为建面3471.4元/平方米，如果按2012年2月份重庆新房建面均价6259元/平方米计算，“泡沫”达到2787.6元，“现在价格上要降4成才合理”。
不管何种计算方式方法，现在看来用6年家庭收入买套房只是一个理想，美好的理想，希望这个理想成真！
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