楼市调控松懈不得

　　围绕房地产市场进行楼市调控已有2年，房价上涨受到有效抑制，急功近利的土地财政被逼转型，高房价正朝调控方向“合理回归”。调控手段从限购、限贷、限价、房产税等行政手段转变为市场经济手段，房价下降趋势依然存在，房地产市场宏观调控成效才开始显现，楼市已经逐步开始挤出泡沫，投资、投机在调控的重压下正逐步退出市场，刚性需求开始进入市场。但由于部分项目价格出现小幅回涨，部分二三线城市楼盘价格战升温 ，总体上看新房均价或基本保持稳定。

　　如重庆市土地财政，有分析指出，重庆本地收入中，税收收入为880亿元，非税收入为607亿元，土地出让金则高达1309亿元；在税收收入的880亿中，建筑业与房地产业占比高达452亿元。由此可见，重庆财政收入对土地与房地产的依赖度超过60%，据媒体报道，重庆官员与李嘉诚的长江实业和记黄埔以及瑞安房地产谨慎接触，试探它们是否有意收购重庆的问题地产项目，增强财政状况。重庆公共债务状况难以准确判断，最新可参考的2010年数据表明，重庆12大投资平台累计负债3,630亿元人民币。分析人士称，再加上国有企业和开发商负债，及重庆各区县融资平台负债，重庆整体债务水平或许还要高得多。

　　又据报道，最新发布的国家土地督察公告称，２０１１年国家土地督察机构查处各地土地违规抵押融资贷款行为，涉及面积１０．４７万亩，贷款总额５５７．９８亿元。一些地方征地补偿安置落实不到位、侵害被征地农民合法权益等问题依然严重。公告说，针对2010年、2011年例行督察发现21个城市存在土地违规抵押融资贷款746.76亿元的问题，国家土地督察机构向银监会通报情况，共同开展土地违规抵押融资贷款清理检查工作。据悉，2011年国家土地督察机构对30个省(区、市)64个地级以上城市开展了例行督察，对农用地转用和土地征收、土地出让供应、土地开发利用、耕地占补平衡、土地执法监察和土地抵押融资等环节进行全程例行督察，涉及64个地级以上城市管辖的564个县(市、区)，审核土地卷宗32.45万件，涉及土地面积713.33万亩；实地核查项目4.32万个，涉及土地面积155.28万亩。

　　关于重庆房价，据2011年10月21日《华龙网—重庆商报 》报道，2011年秋季房交会在重庆国际会展中心开幕。本次房交会首日共成交各类房屋699套，成交金额3.88亿元。其中高层商品住房成交358套，建面均价5601元/平方米。2012年1-2月，重庆市国土部门统计显示，今年1~2月，全市总计批准上市商品住房237.08万平方米，同比下降49.75%；成交商品住房315.03万平方米，同比下降28.17%；其中，主城区批准上市商品住房77.16万平方米，同比下降59.35%；成交商品住房195.92万平方米，同比下降6.9%。数据显示，今年1~2月，重庆全市成交建面均价5265元／平方米，同比增长4.08%。而重庆主城区成交建面均价却同比下降10.45%，为6038元／平方米。重庆主城建面均价6038元/㎡，渝商住房上市量成交量双降 。这意味着楼市调控的政策效应已在重庆发酵。

　　近期楼市各方的博弈日益加剧，房地产行业面临大变局，楼市调控政策显示出定向放松的迹象， 经济学家茅于轼认为“房价如果继续下滑， 政府可能出手救市。”但业界认为，楼市政策的微调并不意味“抑制投机、促进房价合理回归，使房地产持续健康发展”的楼市调控主基调的转向， 楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨，中央政府的调控态度是明确的：尽管房价已经开始松动，但调控绝不可有丝毫动摇，调控目标是要使房价回归到合理的价格。日前召开的国务院常务会议重申“坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复”，地方政府也应该继续执行限购措施，坚持调控不放松、不动摇。

　　从降低地方政府土地财政依赖，促使产业结构调整及高房价合理回归的趋势看，目前楼市调控松懈不得！

　　部分二三线城市楼盘价格战升温

　　后春交会重庆楼市 价格稳刚需强

　　政策微调与房价合理回归并不矛盾

　　住建部专家:未来楼市调控主方向不会变

　　投资增速三季度见底 房地产行业面临大变局

　　茅于轼：房价如果继续下滑 政府可能出手救市

　　秋交会首日卖房699套 高层住宅建面5601元/㎡

　　房价松动迹象日益明显房地产调控已进入“攻坚战”

　　消息称重庆寻求处置问题地产项目 正接洽李嘉诚

　　1-2月主城建面均价6038元/㎡ 渝商住房上市量成交量双降