在目前的经济形势下，全球性的金融危机，让很多国家金融和外贸受到重创，失业率大增，国家财政赤字暴涨，经济增长出现下滑趋势，国外财团的大笔资金在他们本国很难找到投资机会，需要寻找出路，而中国在外贸受到重创的情况下，主要以拉动内需为主，政府投资4W亿促进经济发展，扩大就业率，维持各行业健康发展，，主要以固定资产投资为主，这将推动房地产市场发展，拉动房价，国外财团看到了房地产的增长空间，纷纷进入中国资本市场，但国外财团的钱到中国资本市场是短期投资行为，甚至是投机行为，等把房价抬升了，就抛售，套现走人，留下烂摊子给中国政府，就像07年，在10月份之前房价疯涨，10月份开始，热钱套现走人了，房价就开始下跌，所以中国政府必须要严格控制国外资本进入，一方面是保护国内房地产市场健康发展，另一方面，现在很多国家都在贸易保护，中国不希望国外资本进入，把机会留给正常投资的中国资本，北京和上海是中国的大城市，城市规模大，投资的规模也大，房地产需求旺盛，自然成为国外资本争相进入的城市。如果你认真研究一下“索罗斯量子基金”、97年香港楼市崩盘和07年的内地楼市，就不难分析出问题的所在和解决方法了，