2012年1月-6月中国指数研究院100个城市房价环比
   月份  均价     幅度    环比上涨       环比下跌  持平
   1月   8793    -0.18%     39               61
   2月   8767    -0.30%     27               73
   3月   8741    -0.30%     34               66
   4月   8711    -0.34%     29               71
   5月   8684    -0.31%     26               73       1个
   6月   8688     0.05%     45               55  

   注:亚太城市房地产研究院谢逸枫整理       

   2012年1月-6月中国指数研究院100个城市房价同比
   月份 价格中位数    幅度    同比上涨 同比下跌  持平
   1月      5800         1.71%      75          25
   2月      5750         0.93%      67          33
   3月      5725        -0.43%      63          37                 
   4月      5685        -0.71%      51          49
   5月      5700        -1.53%      40          60
   6月      5750        -1.90%      32          67     1个

   注:亚太城市房地产研究院谢逸枫整理

   记者:谢先生，你如何看今年6月100城价格指数的数据?

   谢逸枫：从今年上半年前6月房价变化的数据看，前5个月住宅平均房价涨幅经过下降，到降幅不断收窄，最后到住宅平均房价触底止跌。到6月份，住宅环比均价涨幅连续9个月下降后首次出现“止跌回涨”，表明中国房价最低点已经过去了，楼市下半场正式进入房价回涨通道。

   谢逸枫：从环比来看，6月环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。环比下跌的城市个数减少18个，跌幅在1%以上的有12个城市，较上月减少5个；涨幅在1%以上的有11个，较上月增加3个。从十大城市看，均价环比涨幅高于全国平均水平，同比连续第6个月下跌，跌幅略有缩小。从一线城市看，房价集体上涨。说明房价下降转变成上涨的趋势，房价下降的城市不断减少，而房价上涨的城市不断扩大。

   记者：中央房地产调控到底有没有效果?

   谢逸枫：中央房地产调控效力不断弱化，逐渐丧失遏制力。从上半年和6月房价数据指标看，房价止跌回涨，房价埋下反弹炸药包。从调控政策层面上看，截止到2012年7月2日，全国共有52个城市调控微调，45个城市通过，7个城市叫停，说明调控见底，下半年不会有新的严厉政策出现，微调到放松可谓指日可待。从成交量看，全国主要城市销售成交火爆，市场底部呈现。从经济层面上看，保增长经济的背景下，房地产是拉动GDP的火车头和政府财政重要经济来源。从房企资金层上看，上半年大房企和上市房企销售业绩火爆及拿地惜金策略等开拓新的融资渠道下，获得大量的现金，房价缺乏下降空间，而上涨的空间却增加了。

   记者:房价为什么会出现上涨?

   谢逸枫：房价上涨主要原因在于房地产调控微调和市场刚需、首次、改善集中入市以及多个城市出现“地王”等货币政策微调的背景下，房贷政策的放松，使购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量3月以来持续稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格，使得房价止跌并略有上涨。

   记者:2012年下半年楼市怎么走?

   谢逸枫：2012年下半年中国楼市将朝向“稳定与回暖”方向发展，整年处于楼市盘整与上升期。从房地产发展周期看2012年上半年处于中周期和短周期的下行阶段，周期性触底之后，2012年下半年则呈现维稳的态势发展。从市场行情和调控层面看，一方面是今年6个月房地产开发投资的增长逐渐止减回落反升，而商品房销售的低迷行情走出低谷，6月全国主要重点城市成交火热。房地产市场下行趋势虽然难在短期之内扭转，不过部分城市楼市回暖痕迹越来越明显。另外一方面是房地产调控不会实质放松，但是房地产调控微调的城市不断蔓延，房贷和货币政策及其他利好政策的呈现，表明调控见底。

   从供求关系和库存量及房企资金层面看，一方面是随着首套房首付和7折利率及降准降息等免税费的利好政策城市扩大，刚需和首次置业的市场购买力将不断释放。6月全国主要城市成交火爆，显示出市场强大的购买需求市场。由于新开工量和新完工量及保障房实际建量的下降，2013年市场将出现“供小于求”的局面。另外一方面是库存量下降明显。虽然市场商品房库整体压力力比去年大，开发商又将应对信托和信贷及基金等债务高峰期。不过，上半年大部分房企销售业绩良好和拿地的资金减少及融资渠道宽松等因素考虑，今年房企资金最坏最困难时期已经过去了。2012年上半年是萧条的后期，下半年开始是复苏回升的前期。

   记者：2012年上半年房价如何走趋？今年整年楼市房价是否保持上涨还是下降？

   谢逸枫：今年国内房价将是“先抑后扬”，房价上半年“降中回稳”，下半年将“稳中有升”。从前5月70大只城市房价数据看，房价上涨幅度依然是继续回落，但见底呈现，部门房价最低点已经过去了。从房市层面上看，销售面积和投资额及购买土地面积等销售额下降，市场底部凸现，但6月回升明显。从调控趋势看，已有52个城市调控微调，45个城市通过，通过率90%调控基本见底。从经济层面上看，今年保增长的背景下，国内经济持续下滑，信贷和货币政策宽松将是大趋势。毫无疑问，二季度后房价涨幅回落停止后将转平稳。三、四季度，房价则显小幅度上涨，全年房价比较平稳，不会出现大起大落的波动。目前来看，2012年下半年房价必然稳中有涨。但是在房价真正全面反弹之前，政策不太会发生明显变化，因此，虽然房价最低点已经过去，但是现在出手仍然为时不晚。”

   谢逸枫：今年国内房价依然保持上涨的趋势，上涨幅度维持在3%-5%之间上下波动。一是从经济发展层面看，今年国内GDP增长幅度依然是7.5%-8.2%之间,而今年CPI政府控制目标与去年一样,是4%,而去年是CPI上涨5.4%,今年CPI要控制在4%内估计比较困难。剔除除通胀因素，今年房价上涨3%-5%是没问题。二是今年国内前5个月房价上涨幅度看，70个大中城市住宅销售均价上涨维持2%以上。显然，5月房价上涨趋势明显，利好政策和信心恢复后，房价上涨是肯定的。不过，今年房价不会出现大幅度或暴涨的局面。三是从今年国内中央房地产调控看，微调正式进入密集期，市场底部凸出。可以判断出中央不会再出新的严厉政策和收紧调控。四是从国内房地产发展趋势看，未来城市化走完需要二十年，市场潜在巨大购买力。况且国内的投资渠道缺乏和负利率未消除及通胀的因素存在，房子依然最具有投资价值，又能够抗通胀的保值增值产品。