当中国大部分地区已经步入寒冬时节，我国南端的魅力岛屿——海南却依然温热如夏、灿若春花。而自《海南国际旅游岛规划纲要》获批以来，更加强了这片岛屿的火热。“国际旅游岛”以扩大旅游业开放为重点，对外实行“免签证、零关税、放航权”的旅游开放政策，推进旅游服务的国际化进程，最终建设成具有特色和极具影响的国际旅游度假胜地。一个东方“夏威夷”的胜景正在被描绘，面对这样一块巨大而诱人的蛋糕，无论开发商还是投资者，都在趋之若鹜。

　　前所未有的政策利好在吸引众多开发商和投资者发力海南岛的同时，也对海南国际旅游岛的建设提出了更为确切的要求。三亚，这座代表了海南旅游整体形象的城市，正在国际旅游岛建设和旅游地产市场需求的双重影响下迎来真正发展时期。以私人岛屿开发为特色的三亚“岛符号”时代正悄然到来。

　　国际旅游岛呼唤三亚“岛符号”

　　一直以来，海南就存在“两极”的发展状态即海口和三亚两大版块的发展格局，但两者所表现的竞争格局不同；三亚的支柱产业为旅游业，经过十多年的发展，城市配套、旅游配套服务业发展相对成熟，客群也主要为岛外休闲旅游购房人群，这一群体对于生活品质要求较高，因此未来三亚楼市的升级飞跃，还需依赖其旅游服务软环境的逐步提升。

　　影响旅游地产发展的外部要素主要有四个方面，一是政府倾向的影响，从客观角度讲，政府的政策倾向对旅游地产发展的影响是直接且至关重要的；第二是客源市场的影响；第三是区位和资源的影响；第四是交通配置条件的影响。在这四个外部因素中，区位和资源优势的凸显尤为重要。

　　而在三亚众多区位优势中，则以其得天独厚的岛屿和海岸资源久负盛名。三亚是海南省风景名胜最多而又最密集的地方，在约两百公里的海岸线上，密布亚龙湾、大东海、鹿回头公园、天涯海角、海山奇观、南山文化旅游区等闻名中外的旅游景点。她不仅具备现代国际旅游五大要素——阳光、海水、沙滩、绿色植被、洁净空气，而且还拥有河流、港口、温泉、岩洞、田园、热带动植物、民族风情等各具特色的旅游资源，在国内外堪称一绝。

　　也正是依托于优秀的海岸资源优势，在“国际旅游岛”这个宏伟的规划中，三亚将作为“海南岛旅游发展的两大引擎城市”之一，成为世界一流、个性鲜明、规模适中的“热带滨海精品旅游城市”。10月28日，《三亚市城市总体规划(2008-2020)》正式获批，《总规》再次明确了三亚“国际热带海滨风景旅游城市及旅游度假胜地，国家南部国际经济文化交流平台及门户城市，国际旅游岛以旅游综合服务为主的南部中心城市”的职能。大规模城市建设的帷幕即将拉开。可以见得，在规划三亚上已然和诸多世界级旅游城市站到了同等高度的舞台。

　　然而，从历史发展历程来说，国际旅游地产与市场需求同步发展，呈现循序渐进的特征。如今，面对不断上升的市场需求，旅游地产正在朝深度挖掘稀缺资源的方向挺进，当海湾一线的土地价值像宝石一样稀缺时，可以想象私人岛屿的开发或许在不久的将来成为旅游地产王冠上最耀眼的宝石。

　　世界上的名人和商界领袖们长久以来一直有购买私家岛屿做私密空间的传统，拥有一份“与世隔绝”的小岛，享受连绵的金色海滩、360度无敌视角，是亿万富翁、名人贵胄们无法抗拒的荣耀，同时也是欧美中上层人士最为热门的不动产投资方式。这种对私人岛屿的无线热衷正迅速从欧美富豪蔓延至中国名人和富豪们。事实上，随之国际旅游岛建设的深入及市场发展的需求，无论是三亚还是海口抑或是整个海岛，对私人岛屿的建设已迈入了白热化的阶段，“岛符号”业已形成。

　　时代文化背景下的城市符号

　　如同每个国家在不同的时代会有不同的建筑符号一样，一座城市也需要不同的建筑符号见证城市的发展历程。纽约帝国大厦、香港中银大厦、上海金茂大厦……以其独具魅力的经典符号，完美演绎百年建筑的不朽传奇，成为所在城市经济实力和国际化水平的象征！

　　城市发展的足迹需要不断更新的建筑形象来填充。那么，在全球化的趋势下，如何能使一个区域的建筑既不落后时代，同时又具有自己的区域特色，成为各开发商都急于探寻的问题之一。诚然，面对发展趋势的使然，三亚“岛符号”时代的发展也亟需这样的建筑符号来衬托。

　　“岛符号”代表者并不是传统意义上的地标性建筑，它必须能代表一个时代的符号特征，并具有深刻的人文价值内涵。就像日本建筑大师黑川纪章说过,我们已经不能仅仅从建筑的高度、从人们的视觉效果上来理解地标建筑了,这样的时代正在成为过去……地标建筑的意义在于：它是可以与人们心灵共鸣、标注在人们记忆中的建筑。又如中国人对“世界上没有一座建筑比天坛更高”的理解一样，无论三亚再出现什么样的建筑群，多豪华的酒店与公寓，都难与其地位相提并论。

　　标志性建筑是一个城市最直接的形象代言人，在城市的经营和发展中更有着举足轻重的作用。以目前来看，在三亚众多旅游地产项目中，凤凰岛的整体形象在某种程度上是最接近三亚“岛符号”代表性建筑的要求。从文化上讲，凤凰岛将是中国境内罕见的海上奇葩，它凭借独一无二的建筑形象和品位，让三亚拥有了更多与世界对接的理由和条件；从功能上讲，作为集合多重功能的综合体，凤凰岛的价值将持续显现，它将从各个方面带动地区经济、品牌等方面的整体提升。这座中国南大门的标识，未来必将在中国发展前行的轨迹中留下难以磨灭的光辉印迹。

　　市场需求下的私人岛屿投资符号

　　对于富人而言，无论是已经富裕良久，还是一夜暴富，追求的都会是从量的积累到质的飞跃，都会从奢华物质的初体验到精神层面的新愉悦。。奢华可以不停的复制和提升，奢侈品可以不停的购买与升级，但私人岛屿不能，是无法再复制的身份符号。拥有私人岛屿就像悉尼歌剧院的固定包厢和泊瓷的固定房间，需要有身份、有眼光、有实力。

　　岛代表的精神的自由、身体的健康、和独立的空间。这就无外乎，世界级的名人在追求私人飞机、豪车、游艇；体验极地、太空、无动力帆船的征服和愉悦感的同时，对岛居生活更情有独钟。

　　事实上抛开对海生活最原始的向往、财富符号和身份符号的标榜，名人和财富人士热衷海岛还有着更为理性的因由。富人购买海上岛屿的行为，可以简单的被理解成资源投资、精神投资和健康投资，并获得相应收获的行为。

　　一、资源投资。海景属于稀缺资源，人均占有极为有限，尤其是在人均海岸线只有1.3厘米的中国。正是这种原因让越来越多的富人把投资目光投向那些拥有阳光、海岸的岛屿。

　　二、精神投资。印度一家媒体报道：如果你有钱，你可以购买一个一座大宅院，雇佣一个24小时武装保镖，但如果你想找一个完全私密空间的话，最好的选择是去购买一处私人小岛。可以想象，对于全世界的富人而言，海岛提供的独立环境的确是逃离各种喧嚣的不二选择。

　　三、健康投资。保证自己和家人优质健康生活品质的观念，已经成为富豪们是否享有真正的尊贵生活的新标准。听涛而居的豁达心情，怡人的滨海气候……海岛带来的健康生活似乎难以替代。

　　诚然，投资海上岛屿，不仅仅需要财富的角逐，更需要品味与鉴赏力的比拼。当年迪拜棕榈岛还未开建就吸引了贝克汉姆、欧文等明星纷纷在岛上置业。那么放眼国内，谁能拥有这样的吸引力呢？不得不说，三亚“岛符号”时代正在创造这样的奇迹。

　　凤凰岛具有和迪拜棕榈岛类似的先天基因，也是一座在大海礁盘之中吹填出的人工岛。由一座跨海观光大桥与市区相连，全角度的海景、比迪拜更加优越的自然气候、无可替代的海滨原生景观及人文景观，完善的建筑组团功能，正吸引着全世界的目光。