月份 环比下降城市 环比持平城市 环比上涨城市 城市总数
1月 48 22 0 70
2月 45 21 4 70
3月 46 16 8 70
4月 43 24 3 70
5月 43 21 6 70
6月 21 24 25 70
7月 9 11 50 70
8月 20 14 36 70
9月 24 15 31 70
10月 17 18 35 70
11月 10 7 53 70
12月 8 8 54 70
2012年1月-12月国家统计局70大中城市房价同比对比
月份 同比下降城市 同比持平城市 同比上涨城市 城市总数
1月 15 2 53 70
2月 27 6 37 70
3月 38 3 29 70
4月 46 1 23 70
5月 55 0 15 70
6月 57 2 11 70
7月 58 1 11 70
8月 53 3 14 70
9月 55 3 12 70
10月 56 2 12 70
11月 41 4 25 70
12月 26 4 40 70
数据来源----国家统计局 注：谢逸枫整理
月份 广州环比 同比 北京环比 同比 上海环比 同比 深圳环比 同比
1月 -0.3% -0.37% -0.1% 0.1% -0.1% -0.37% -0.2% -0.37%
2月 -0.2% 0.3% -0.2% -0.5% -0.2% -0.3% -0.2% -0.4%
3月 -0.2% -8.9% -0.5% -0.5% -0.8% -0.5% 0.5% -12.2%
4月 -0.4% -1.2% -0.2% -1% -2% -1.3% -0.3% -1.6%
5月 -0.1% -1.6% -0.1% -1.6% -0.2% -0.2% -0.3% -2.3%
6月 0.2% -1.6% 0.3% -1.3% 0.2% -1.9% -0.1% -2.5%
7月 0.3% -1.6% 0.3% -1.7% 0.1% -1.5% -0.1% -2.4%
8月 0.3% -1% 0.1% -0.6% 0.1% -1.5% 0.1% -2.2%
9月 0.4% -0.7% 0.3% -1.2% 0.2% -1.8% 0.2% -2.3%
10月 0.6% 0.4% 0.2 -0.3% -0.1% -1.4% 0.5 -1.9%
11月 0.6% 0.7% 0.6% 0.7% 0.2% -0.8% 0.6% -0.7%
12月 1.2% 2.3% 1% 1.6% 0.6% -1.7% 1.1% 0.8%
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出，从全年房价环比涨幅看，房价保持平稳上涨趋势。1月-6月房价环比止跌上涨，7月-9月连续3个月收缩后，10月-12月房价筑底呈现加速并小幅度反弹。从全年房价同比降幅看，1月-6月房价同比降幅下滑坡，7月-9月房价同比连续3个月维持下降后，10月-12月房价同比降幅收窄到连续2个月上涨并小幅度反弹，房地产开发投资增长保持16%，销售面积增长超过2011年，表明房地产市场调控博弈之后进入相对宽松阶段，楼市在严冬中回暖复苏。从全年环比房价下降城市数量看，数量由少变多。12月房价环比下降城市8个，比11月10个下降城市减少了2个，说明房价下降的城市个数由两位下减少到个位数。从全年房价环比上涨城市数量看，数量由少变多。12月房价环比上涨城市54个，比11月53个上涨城市增加了1个，占到12月70大中城市80%以上，说明房价上涨的城市不断暴增。从房价环比上涨的城市涨幅看， 12月环比11月70城房价增幅突增至0.34%。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：从同比房价下降城市数量看，12月房价同比下降城市26个，比11月41个下降城市减少了15个，说明房价下降的城市个数不断减少。从房价同比上涨城市数量看，12月房价同上涨城市40个，比11月25个上涨城市增加了15个，说明房价上涨的城市不断扩增。从全年房价同比涨幅看， 1-5月70大中城市同比房价涨幅下降，6-9月70大中城市同比房价涨幅筑底，10月-12月70大中城市房价涨幅同比出现小幅度上涨反弹。2012年上半年全国商品房销售成交均价同比上涨5.3%。2012年9月，70个大中城市平均房价环比上涨0.02%，涨幅较8月的0.06%继续收窄，这已是70个大中城市平均房价连续第四个月出现环比上涨。不过，相比去年同期，测算数据显示，70个大中城市的9月平均房价仍下降1.26%，跌幅与8月基本持平，系连续第7个月出现同比下滑。2012年10月，全国商品房成交均价同比增长6.8%，增幅收窄0.1个百分点；其中住宅成交均价同比增长8%，连续7个月增长。11月-12月房价同比涨幅继续上升，保持连续9个月上涨。
深圳市规划国土委的最新统计数据显示，2010年我市新房年度成交均价首次突破2万元，达到每平方米20163元，比2009年上涨33．2％，比2001年上涨3．6倍。数据显示，2001年至2010年，深圳新房成交均价分别为每平方米5531元、5570元、5680元、5980元、7040元、9230元、13370元、12658元、15143元、20163元。从年均涨幅来看，深圳中原的监测显示，与上一年相比，2002年至2010年，深圳房价涨幅分别为0．7％、2％、5．3％、17．7％、31．1％、44．9％、－5．3％、19．6％、33．2％。可以看出，过去10年中，涨幅最大的为2007年，其次为2010年，仅有2008年一年下跌。深圳房价10年内上涨3．6倍，这一数字明显地超过了GDP的涨幅。2010年，我市新房市场呈量跌价涨之势。全市商品住宅共成交36722套，比2009年大幅下降47．6％。成交面积321万平方米，比上一年度下降50％。其中罗湖 区成交量下降幅度最大，高达77％，盐田 其次，下降67％。
新年深圳楼市开局有点冷。官方数据显示，深圳元旦假期一周(12.29-1.2)，一手住宅签约量仅369套，相比去年同期少了近47%。但是冷淡开局并不能改变市场的预期升温，近日多家地产机构在展望全年楼市时指出，今年深圳住宅的成交量和价格有望继续攀升，其中普遍预测房价涨幅约为10%。楼市在经历连续两年调控后，在去年的二季度迎来了转机。政策逐渐消化，环境日趋缓和，市场成交量温和复苏，成交价平稳升温。可以说，刚刚过去的2012年，市场行情由阴转晴。不过2013年市场开局却显冷清。数据显示，深圳元旦假期一周(12.29-1.2)一手住宅签约量仅369套，相比去年同期少了近47%。房地产最困难的时期已经过去，2013年楼市需求仍然会保持在相对旺盛的水平。目前局部回暖已经实现，未来整体性回暖值得期待。事实上，这也是目前大部分开发商心态的写照。无论是各房企近期发布的年报抑或是目前开发商的营销策略，卖方对楼市走势都持乐观态度。据深圳市国土委统计数据显示，2011年12月深圳新建商品住宅成交均价为16020元/平方米，同比下降15%，环比下降14.59%，为2011年全年第二低，仅略高于2011年5月的15263.元/平方米；而与年初1月份20165元/平方米相比跌了21%左右。2011年深圳全市一手住宅总成交面积是272万平方米，同比减少了15.26%，为连续11年以来的最低点。去年我们在新闻发布会时也说过2010年310万的量已很少，但没有想到2011年继续减少，低于300万平米，这是令我们比较意外的数据。
2012年的深圳楼市，堪称“破冰之年”。从年初的深寒，到三月的小阳春，再到年底的回暖，温度可谓节节上升，房价也是月月上涨。统计数据显示，罗湖去年均价29784元/平方米，同比大涨19.3%，全市的房价洼地当属龙岗，均价为14108元/平方米，同比下跌4.3%。综观整个2012年，深圳没有哪个区域的房价不涨，虽然单从数据上看，某些区域出现了微跌的态势，但那不过是受到具体个盘的定价因素影响，在整体上来说，房价曲线的上扬势头并没有受到任何影响。统计数据显示，罗湖一手房均价为29784元/平方米，同比大涨19.3%；盐田均价也上涨18.7%至23146元/平方米；宝安均价为18042元/平方米，同比上涨4%；福田同比微涨0.4%至30198元/平方米；龙岗均价为14108元/平方米，同比下跌4.3%。 根据深圳中原三级市场成交数据结果，2012年深圳二手住宅成交均价为22827元/平方米，同比2011年微幅下降1个百分点。而从各区成交均价来看，罗湖均价为21417元/平方米，上涨8.2%；福田均价为28522元/平方米，下跌4.1%；南山为29619元/平方米，微跌1.1%；盐田为19495元/平方米，跌3.0%；宝安是涨幅最高的，成交均价为20209元/平方米，大涨17.2%；龙岗为13734元/平方米，下跌3.3%。 2012年房地产市场回暖，以深圳为例， 2012年深圳全市新建住宅成交套数达40190套，面积总计366.74万平方米，达到三年以来的新高。这种态势有望持续下去，因此房企的销售策略会随之调整，由之前的高速周转，转型利润考量，因此“降价换量”将不再成为首选。根据深圳市土地房产交易中心的公告信息，2013年1月份深圳共有15块地出让，这是近两年来首次出现年初供地高峰。再根据2011~2015深圳住房建设规划，2013年居住用地供应规模为240.3公顷，增长25.8%左右，可以预测深圳土地市场在上半年将会迎来一波供地高潮。加之开发商对后市预期也比较乐观，拿地热情仍将高烧，因此不难判断，未来还有可能会出现“地王”现象。 深圳的土地寸土寸金，使得高层建筑已经是不二选择，448.1米的京基100刷新了深圳建筑的新高度，并且一个更高的摩天大楼——平安金融中心(总高度646米，中国第一，世界第二)正在紧锣密鼓地施工中。另外，规划中的有佳兆业环球金融中心 (518米)、深圳湾华润总部大楼(480米)，甚至有人提出建999米高的前海中国中心的构想。深圳摩天大楼一个更比一个高，如果按这样的速度计算，未来5年内，深圳200米高以上的摩天大楼将有111座，总量超香港和上海。2013年多个超过300米的摩天大楼如京基滨河时代、汉京大厦、平安大厦将建成或快建，深圳逐步进入“摩天时代。
目前限制新增土地供应，导致了自2011年以来出现了历史上第三次土地供应负增长，旧土地供应库存今年3月终止，新增土地供应的负增长，使供需矛盾加剧，而每次土地供应负增长之后房价都会暴涨。与2007年、2009年房价暴涨时，市场都有较充分的二手房供应，释放了房价上涨压力不同的是，此番上涨由于限购令，靠增加二手房供应满足市场需求的路子也被堵上，导致市场上开发商新房及二手房存量同时出现不足。
截至2011年底，深圳可售住宅约209万平方米，比去年同期上升了23.66%，但低于2007年、2008年底的水平，甚至远低于2009年初的住宅存量水平，主要是2007年、2008年全市的供应量高企，但2010年和2011年因为供应量减少，所以整体库存量处于历史新2011年深圳全市一手住宅总成交面积是272万平方米，同比减少了15.26%，为连续11年以来的最低点。去年我们在新闻发布会时也说过2010年310万的量已很少，但没有想到2011年继续减少，低于300万平米，这是令我们比较意外的数据。2011年深圳全市一手住宅的成交均价为18988元/平米，同比下跌了5.82%，这是以全年平均价格来看这个数据的，但我们也知道这个数据有一定的参考意义，但不能反映真实情况，