说政府政策，历来就是反趋势操作，09年初的政策和现在的政策，都是同一班人在制定执行。说白了就是把市场的波动给尽量“抹平”一点，你想针对某个商品的政策成为一种单边打压或托市的态势都是不现实、不理智的。

　　 

　　  就房地产市场来说，中国房价这接近10年的房价上涨，是靠自住需求托上去，而不是什么投机需求，当然，后者也起了推波助澜的作用，但推动房价上涨的最根本动力始终还是自住需求。即使房市投机者被挤出市场，也无法从根本上改变这个格局。而且这个”势”将持续10几20年。构成这个“势”的因素有几个，城市化已经城市化是引起的“微观年轻化”是关键因素之一。

　　   

　　  在这么一个大势下，政府的政策，若托市是顺水推舟，事半功倍，实例参加09年，托市政策一出，房价马上应声上扬。相反，如果是调控，则是事倍功半，看看从去年4月以来，所谓“史上最严厉的调控”，政府不断追加调控政策，可房价下才多少？

　　   

　　  应该说，总体而言，中国政府对经济调控的手段和能力都是很强的。可在中国自住需求这么澎湃的大势下，房市调控也不过是扬汤止沸、逆水行舟。虽然可以影响房价上涨的幅度和节奏，可一直无法根本扭转上涨的大势。当然，政府不同部分的利益分歧也是抵消掉调控威力的重要原因。而这种分歧，绝非短期内能改变的。