谢逸枫：一二线城市房价泡沫论纯属谬论
导读：在一线城市率领下，9月主要城市的房地产市场正进入今年3月以来的新一轮疯狂表演。2013年9月18日，国家统计局最新数据显示，8月份，70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，仅一个城市下跌。而且涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市。8月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%-20%之间，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%之间，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。面对一二线热点城市近期楼市的新一轮疯狂，万科董事长王石2013年9月24日晚间在微博上再次发出警告：“一线接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！”这是9月份王石第三次对中国楼市的异常现象表达警惕声音。面对自己这样的担忧，王石也给自己的万科定下了应对的措施—“万科能做到的：绝不拿地王、坚持主流住宅、提升质量、拥有现金流。”
著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“万科局部城市个盘有调价，总体平均房价一直保持上涨趋势。按万科的开发利润率与股东的利益至上原则，当前房地产市场比2008年要好，资金链宽松，不存在降价压力。从万科个盘的价格、折扣优惠调整幅度与产品类型看，幅度小且毛坯房比例增加，导致出现“假跌”现象。实际上，万科根本没降房价。因此，不会引起市场“降价潮”，更加不会有开发商跟进。当前房价尚未“见顶”，谈整体“下跌”还言之尚早。”
著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：“目前中国房地产市场与上个世纪80年代末期、90年代前期的日本房地产市场的内外环境是有着巨大差异的，两国的政治与经济体制、房地产制度都有着本质区别，不可照搬模式与理论。日本的房地产泡沫基本上不会在中国重演，一二线城市难现日本式崩盘。一是按一二线城市的供求关系看，市场需求旺盛，供应日益紧缺。二是一二线城市土地资源稀缺，人口不断增加。三是一二线城市房价与国外发达国家大都市比较，依然是偏低。四是从全国“房价收入比”波动与货币角度，无法正确得出房地产市场泡沫的结论。”
在中秋节期间，广州万科在番禺的某楼盘就率先降价3000元/平方米。2013年9月24日晚间，王石在其个人微博里写道，“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似!但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴!”这是他一个月连续第三次就当前的房地产形势发出自己的明确声音，此前针对李嘉诚出售位于上海和广州的物业，王石就公开表示：“精明的李嘉诚先生在卖内地的物业，这是一个信号，小心了!”9月6日王石在微博上对“香港首富李嘉诚却抛售了410亿港元资产”发表了看法，称“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”。而就在两日之后王石又对“北京三四环房价直逼香港”表现出了担忧，“97年亚洲金融风暴，香港楼市崩历历在目...”。连续三次表达这样的忧虑，可见王石对于中国内地房地产市场的预期似乎并不乐观。
王石的警告距国家统计局发布8月70个大中城市数据刚好一周时间。国统局的这一数据显示，8月房价环比增幅重新反弹，达到0.83%。与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个，相比7月份增加4个。无论是从房价上涨的城市数量，还是70个城市平均环比涨幅，都可看出8月房价上涨势头超过了7月。而分区域看，8月70个城市环比价格变动中，最高涨幅为1.7%，相比7月份的2.2%有所下降，但让人忧虑的却是平均涨幅在扩大，说明有少数强势城市趋弱，而更多弱者正在趋强。为进一步做好房地产用地管理和调控，保持城市地价平稳，2013年9月26日，国土资源部召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会，要求做好近期和下一阶段工作，切实稳定土地市场。