中国房子真的是全世界的人来住吗？

------中国遍地开花到处修建房子却还要中国人“以房养老”的思考！

汪华斌

昨天我到一个家具城去看家具，碰见了该城中村的一位朋友；发现周围原先很多仓库和厂房的地方都变成了高楼。于是就问是不是现在效益好了，他们又再搞起了房地产。他竟然说现在家具的生意越来越难，所以才卖地搞房地产。由于现在租房子的人越来越少，所以这次成片开发居住楼时反而大家都不要房子了；反正我们城中村的人不指望商品房增值，只想现金到手；所以才是能捞多少就捞多少地开发，反正捞钱到手最保险。起码我们现在大家都知道连我们这城中村都住房过剩了，难道全世界的人都来中国居住吗？

前些时当“房叔”判刑与“房”无关后，大学里就有老师估计中国将对房地产出台新政策；果然不出所料，“以房养老”成为了全社会的话题。虽然老百姓对“以房养老”意见很大，但“以房养老”还是成为了现实；因为国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》的发布，“以房养老”只是迟早的事而已。近日据民政部社会福利和慈善事业促进司司长詹成付介绍，“以房养老”的试点方案将由保监会牵头，会同民政部等部门计划于2014年1季度出台具体操作办法和实施细则。当然我们的以房养老依据充分，因为它并没有推脱政府负责养老的主要职责；而以房养老只是多元化养老的多一种途径而已。

近期间碰到一些朋友，大家在一起还是谈论房子；如哪里要拆迁，就会在哪里赶快种房子；看今天中国大地的主旋律还是房地产开发，但却没有估计这将来的前景如何。也就是说现在大家的心思都在房子上了，好像房子比黄金还增值；所以有职有权时最大的功劳就是搞房子，因为房子不能成为腐败的证据。所以老百姓是千方百计地搞房，当官的还是千方百计地搞房子；好像中国人除了房子竟然就没有别的追求，房子才是中国人最大的人生价值。就连我有几个贫困的老乡，在外面千辛万苦不吃不喝；竟然还是为了赚钱回家去盖新楼房，说这才是人生值得骄傲的本钱。

我一直在思考中国的住房两极分化问题，也不知道这问题究竟如何解决；因为我们既不学习美国的房产税制度，那可是住房价格的三十分之一呀；也就是说我这100万美元的住房，买了三十年相当于交房产税就要100万美元。正因为如此，所以我才看到美国社会房价并不高；但租房的人依然不占少数。原来同样是居住面积一样的房，租房成本竟然比买房成本低；难怪美国社会依然还有廉租与公租房，因为房产税就是这固定资产的一个门槛。我一直在想，如果我们社会实行房产税；这些几百套住房的人他们能承受这天价税额吗？

我去年说过有个学生本来在美国工作，谁知竟然要他回武汉继承四套住房；他还在为此事苦脑，因为美国社会的继承税是百分之五十。也就是说他回来继承四套住房，相当于两套住房被税收去了。那知道我们社会没有这个概念，四套住房就这样完整无缺地到手了。正因为如此，所以他说明白中国人有多套住房的原因；因为这没有额外成本的增值途径，有谁不愿意多多益善呢？看来我们全面推广以房养老，实际就是鼓励老百姓多买房；通过老百姓多买房来实现改善住房两极分化的社会现象。

我们知道美国社会没有多少年的产权概念，但美国社会的住房却还是快速流动；因为它首先是居住功能，其次是就业方便。因为它只要你能交房产税，哪怕就是一百年这房子的产权也是不变的；只有交不起税才有可能变更产权，因为交不起税那么这房子就有可能被拍卖；这才是住房改变的途径。正因为如此，我才见到很多中国人竟然在美国买到百年前的住房；因为这是人家继承的产权房，但却因为没有能力支付继承税而被拍卖；从而才成为自由竞争的产物。然而我们社会没有房产税，却有一个大尾巴；那就是我国住宅用地70年年限，这大概是中国住房唯一的特色；因为70年后都不知道这房子究竟还有没有价值，如果政府要收回也是有法律依据的呀。

正因为如此，“以房养老”试点方案究竟可不可行还真的不知道；但我知道我们社会的住房价格上涨已经成了趋势。因为以前是权力者通过权力谋房，而现在却是老百姓要通过自己的努力搞房了；这也是我们社会住房形式越来越多样化的原因，因为现在不是要什么产权房的问题，而是不管什么房只要到自己名下就行；这就是今天中国人的心态。看老城区的老百姓为什么愿意蜗居在这样的房子，目的就是等到拆迁还房子；这就是老百姓的希望，因为我们现在有很多老百姓就依靠拆迁而成为亿万富翁；这既是中国特色，同时也是中国现象。

据分析中国大陆目前的住房量实际能满足全世界的人居住，然而我们社会却还是刚性需求；在这种社会状况下我们坚持“以房养老”的策略，估计是‘司马昭之心’；因为老百姓买房时是天价，而养老时则房价为零的可能性也存在；在这样的社会环境下，我们还是坚持“以房养老”；这难道不是敛老百姓财之心又是什么。如果我们用房子来保证老百姓的钱增值，那才是“以房养老”的社会基础。也就是说在居住房子越来越过剩的中国，“以房养老”的现实意义究竟是什么？