由于今年以来，特别是上一个统计月份，房价实在涨得太不像话，竟然超过了20%，位列全国第一，在天子脚下竟然也敢如此放肆，自然也就让一直信誓旦旦的有关部门坐不住了，因此，北京市的有关部门匆匆忙忙的就推出了又一个调控楼市的新政，即《关于加快中低价位自住改善型商品住房建设的意见》（以下简称《意见》），《意见》规定：自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。我们不知道这一新政的出台有没有经过慎重的考虑，有没有征求过老百姓意见？  不过，给人的感觉却是有一种自说自话的味道。

      时至今日，我们的房地产调控不可谓不多，不可谓不频繁，然而，其实际上的效果却是一次不如一次，到如今简直就成了连小孩子过家家的游戏都不如的境地了。究其原因，除了各地方政府的阳奉阴违甚至明里或者暗地里与中央政策对着干之外，政策本身的先天性不足也是重要的原因。楼市调控走到今天，我们的所有政策，基本上都是那种治标不治本的东东，这样的东东，如果能够的短期内取得一点表面上的效果就很不错了，想要它能够发挥长期有效果，那无异于是缘木求鱼的行为。机电这些缘木求鱼的行为，正如那个一直在喊“狼来了”的小孩，喊得越多，越起劲，就越没有人相信。

      就北京市这次的新政出台来看，根本上就是本末倒置了，既是商品房，那就应该顺应市场的形势，你干涉它干什么？是想纠正市场的“失灵”，还是想逆市场而动？这两者对于政府来说都是不可能做到的，至少也是不可能做好的事情。既然如此费力不讨好，为何还要去做呢？其实，只要我们把以前出台的那些政策真正的落实到实处，严格执行到位的话，即使不能完全实际调控的目标，至少也不至于让房价像现在这样的失控。而如此总是这样下去，非但无法解决问题，反而会让问题越来严重。因此，从这方面来看，我们认为这次新政“空调”是其必然的结果。