著名房地产专家谢逸枫直言：“‘地王’频现表明开发商对市场前景乐观，也极大地刺激了房价上涨预期。“日光盘”则反映了购房者强烈的涨价预期甚至一定的恐慌心理。‘地王’出现直接推动了市场强烈的上涨预期，还对下一轮房价上涨制造条件。“地王”的出现对房企、购房者以及地王周边区域的受访者心理都产生影响，导致房价短期上涨的预期更为强烈。”
著名房地产专家谢逸枫称：“在房地产市场传统旺季的“金九银十”，房价地价齐涨严重影响了购房者预期，恐慌情绪加快了购房者的购房计划，提前了入市时间。现阶段市场成交活跃程度已处于较高水平，担心房价继续上涨是购房者普遍存在的心理。地价天天上涨，房价肯定还会上涨，考虑通胀等因素，不如现在买房踏实，否则明年要后悔，错过时机。”
著名房地产专家谢逸枫指出：“按其年初价格控制目标与８月国家统计局统计指标看，一线城市、部分二线、三线城市共12个城市房价涨幅超过10％，均已“超标”，房价面临失控风险。其中一线城市领涨全国，同比涨幅历史新高，北京19.3%、上海18.5%、广州19.0%、深圳18.4%。二线城市厦门14.9%、南京13.5%、郑州12.6%、福州11.2%、沈阳11.7%、长沙10.2%、太原10%。三线城市南充11.5%。毫无疑问，中国楼市房价上涨大势未改，单纯房价数据绝对惊人。房价涨幅“超标”与房价失控城市不断增加。如不采取调控强硬措施压制涨幅，房价上涨过快城市的控制目标任务基本难完成。目前一二线城市房价下行动力不足，楼市必须新增猛药才能遏制住“失调”的房价。”
著名房地产专家谢逸枫表示：“一、二线城市集聚了过多的资源，各大城市尤其是一二线重点城市，目前刚性、改善型需求都很大，而市场的总体状况是需求大于新增供给量，供应跟不上，价格自然会有上涨的冲动。尤其是今年以来，一线城市开发商资金回笼情况良好，短期内普遍没有降价动力。若第三季度中央与地方政府无后续调控政策跟进，房价会延续上涨到2014年。在中央经济稳增长与调控“稳”的基调及城镇化影响下，楼市必将爆发新一轮房价上涨高潮，加大后市调控房价难度。”
著名房地产专家谢逸枫认为：一线城市、部分二线城市房价“失控”与地王爆发至蔓延及房价、地价互助式持续上涨，已经引起住建部重视，地方政府自4月调控加码，但调控房价效果不太明显，房价涨幅“超标”已然成事实。特别是住建部半月内提前密集“约谈、总结房价上涨过快城市名单、督察限购限贷政策执行情况，表明房价失控分险与完成今年价格控制目标任务压力巨大，暗示住建部释放调控加码强烈信号，不排除房价上涨过快城市掀起新一轮调控升级。”
著名房地产专家谢逸枫指出：“为了有效控制房价涨幅，完成今年价格控制目标，一线城市除了提高二套房贷与公积金贷款首付、利率及加强商品房预售款监管等收紧商品房预售条件外，主要以“五限”（限购、限贷、限价、限售、限网签）政策作为完成今年价格目标的行政手段。一是北京二套（商业银行与公积金）房贷款首付比例已提高至七成，但利率不变。个税20%。二是北京、广州、上海、深圳全面执行商品房“限购、限贷、限价、限售、限网签”政策。三是北京、广州、深圳、上海已对商品房预售款监管与收紧商品房预售条件。四是苏、杭等15个一二城市实施公积金门槛提高，贷款额度收紧。五是一二线城市首套住房贷款优惠政策收紧。”
中国某研究院10月1日发布的数据显示，9月全国100个城市新建住宅平均价格为10554元/平方米，环比上涨1.07%，自去年6月以来连续16个月环比上涨。在一线城市中，除广州外，北京、上海、深圳的均价均超过2.3万元/平方米。北京市住建委的数据显示，10月1日-6日，北京住宅总签约827套，比去年同期明显上升。其中，新房住宅签约783套，同比增长近100%；二手房住宅签约44套，同比大幅下降。上海的楼市成交同样火热。自10月3日起，为期4天的“十一假日楼市”房展会在上海展览中心开幕。受该项展会影响，“十一”期间上海房屋成交量已明显超过去年同期。上海假日房展会传出的价格信号显示，外环的房价均价基本在2万元/平方米左右，个别房源价格直奔3万元/平方米。内环新房供应偏少，二手房价格远非工薪阶层可以接受。统计数据显示，“十一”国庆长假期间，多个一线城市房屋成交量总体企稳回升。 某房产网站数据中心数据显示，今年国庆黄金周期间，监测到北京、上海、广州以及深圳的楼市量价纷纷上扬，初略统计一线城市的成交价格同比平均上扬超23%。据上述监测数据显示，北京市场在2013年9月30日-10月6日期间，销售总套数为692，同比上涨58.3%，其中销售均价达到23391万/平方米。上海市场，2013年9月3日-10月6日期间，销售总套数约 1271套，同比上涨74%，均价23985元/平方米。广州市场，国庆假期前六日(10.1-10.6)广州十区二县共计网签716套单位，同比去年增长7.8%；同样深圳市场上，今年9月30日-10月6日销售共计260套，略微上涨1.9% ，销售均价达到26362元平方米。今年“黄金周”期间，一线城市价格上涨迅猛，诸如北京去年同期新房签约均价为19280元/平方米，同比上涨21%；上海去年同期签约均价 约为17544元/平方米，同比上涨36.7%，而涨幅最大的为深圳，去年同期签约均价仅为16920元/平方米，同比上涨55.8%，达到26362元 平方米。
国家统计局公布的数据显示，8月份，一二线城市房价涨幅明显。其中，一线城市新建商品住宅价格同比上涨18%~20%，天津等31个二线城市同比上涨7%~10%。北京在各大城市中领跑，同比涨幅为19.3%；广州上涨19%；上海上涨18.5%；深圳上涨18.4%。四个一线城市分居前四位。按照中国指数研究院10月1日发布的《2013年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，9月份北京、深圳、广州新建住宅价格指数同比涨幅均超过了20%。而实际交易价格可能超过了统计的涨幅。今年4月，广州市国土房管局下发了《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》，要求全面执行商品住宅预(销)售价格网上申报制度。原则上，旧盘的新货不能超过前一期的售价。新盘的价格不能高于所在区域去年的成交均价，中心城区2万元/平 方米以上的房子严格限制网签。
部分开发商为了规避“政府指导价”而使楼盘获得预售证，就把原本一份的住宅合同分为毛坯房与装修两部分合同，采用“双合同”卖楼，从而把超出指导价格的部分房价转移到装修费用上。也就是说广州房价的实际涨幅要比纸面上统计的数据高。实际上，如果扣除郊区盘“拉低”的因素，广州中心六区的涨幅更加明显，大部分区域涨幅已达三成。去年9月，准备结婚的陈先生与女友在广州天河区美林湖畔购买了一套二手房，当时该二手盘的均价是1.8万元/平方米。今年9月，该盘房价已达2.3万，涨幅接近了三成。北上广深集体飙涨，一些核心二线城市也牛气冲天。厦门近年来涨势直追一线城市，8月，该市房价同比涨幅高达14.9%。谢女士去年同期在厦门集美杏林湾买的房子均价在1.2万元/平方米，如今该区域的新房已超过了1.6万元/平方米。此外，郑州、沈阳、福州的涨幅也都过了两位数。
今年年初，不少直辖市、省会城市和计划单列市公布了今年房价调控目标，大多为“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”。今年许多大中城市房价上涨比较明显。9月份到年底，房价很可能还将保持上涨态势，这将导致房价上涨快的城市调控目标可能完不成。以广州为例，今年初该市制定的房价控制目标是，至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。今年广州“两会”上，该市上述两项指 标的预期分别是10%和11%。其后该市GDP目标调高到11%。若按11%的目标计算，目前该市房价涨幅已超出预期目标8个百分点，要完成控制目标几无 可能。深圳的情况也差不多，深圳3月出台“国五条”实施细则显示，今年该市房价控制目标为2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入 的实际增长速度。今年初深圳市政府工作报告提出，居民人均可支配收入与经济保持同步增长。按照今年该市GDP增长目标10.5%的目标，目前该市房价的涨 幅高出了预期目标7.9个百分点。
重庆晨报记者从重庆市国土房管局网上房地产网获悉，截至昨日18点，为期七天的国庆黄金周假期（10月1日~10月7日）主城楼市共成交2305套，比去年国庆八天假期总成交的1663套多642套，增长超过38%。黄金周七天里，成交的2305套商品房面积共18.75万平方米，平均每天的成交量达到了329套。无论成交套数还是成交面积，比2011年和2012年的同期成交量都高。据去年的统计看，2011年国庆黄金周主城共成交800套房。2012年黄金周由于中秋变成8天，即使这样，总成交量也只是1663套。虽然单日成交不错，但是与刚过去的9月份相比还有一定的差距。记者从交响地产统计的数据看到，今年9月9日到15日，主城区商品房成交套数就达到了4517套，平均每天成交640多套。在重庆网上房地产网上看到，仅9月30日一日，重庆主城区成交量就达到了888套。如此比较，黄金周的成交水平只是平时的一半左右。