谢逸枫：2013年中国楼市最靠谱“预测帝”出炉
任志强：今年房地产价格将出现稳中有升的态势。其理由在于供需关系的失衡，且对于供应端的低迷，目前尚看不到有所改变的迹象。调控政策基调不会有大的改变，加之城镇化概念的推进，将带来较大的市场需求，并推动整个房地产市场保持上行。
身份：北京华远地产董事长
靠谱指数：★★★★★
余英：1、2013楼市整体好于2012；2、一季度成交量同比增长超过20％，五一市场火爆，一线城市中心区域房价有强劲上涨，长三角几大城市走出低谷，二三线城市筑底；3、土地价格升10%--30%、地方政府会继续靠配建保障房控制出现地王；4、二手房成交火爆；5 、市场对调控政策已经产生“抗药性”。
身份：广东保利地产董事长
靠谱指数：★★★★★
周忻：1）2020年收入翻翻的预期使大家短期看好房地产；2）对前五年经济发展的预期使大家中期看好房地产；3）城镇化是房地产长期发展的关键利好；4）房地产调控是无奈的、必须的、长期持续的，是由中国土地的供需关系决定的；5）请大家密切关注房产税。
身份：易居中国董事长
靠谱指数：★★★★★
丁祖昱：今年房地产市场预测：今年整体市场先扬后抑，前几个月会延续12年末的火爆行情继续量价齐升，5、6月份极有可能会收紧政策，加上之前需求的大量消化，房价上升后导致的购买力下降以及供应量的增加，下半年日子相对难过，而且全国城市分化情况会进一步加剧，企业今年一定要抓住上半年的窗口。
身份：易居中国执行总裁
靠谱指数：★★★★★
朱中一：2013年，中央将延续去年的政策走势，继续贯彻执行房地产调控不动摇，严格实施差别化信贷税收政策和限购措施。总体判断，2013年的房地产市场会比2012年略有好转，总体仍趋平稳发展态势。
身份：中国房地产业协会副会长
靠谱指数：★★★★
陈淮：没有土地制度，户籍制度，就业与公公利益均等化分享就不会有成功的城镇化。2013年的房地产政策有四个确定性。一、抑制投机牲需求，二、从紧的货币和适度宽松的财政政策，三、自住性，改善性需求仍将旺盛，四、二、三线城市将迎来新一轮发展与建设高潮。
身份：原住建部政策研究中心主任
靠谱指数：★★★★★
杨红旭：【2013年政策猜想】政策难测，猜吧：1、行政手段：限购从紧，地方苦逼，但不再扩容；三套停贷依旧；限价部分地方重启、从严。2、税收手段：房产税扩容；契税、营业税、个调税、土地增值税，其中之一或之二将加码。3、信贷手段：首套贷款利率优惠减少，二套房贷从紧升级。土地手段：增加供应，压制地王。
身份：上海易居房地产研究院副院长
靠谱指数：★★★★★
谢逸枫：【2013年楼市与政策预判】一.2013年楼市走势预判：1.2013年楼市总体行情好过2012年，全年量价齐涨。2.2013年楼市先扬后抑，一季度楼市价量暴涨、二季度楼市价量放缓、三季度楼市价量平稳、四季度楼市价量收窄。3.楼市区域分化，一二线城市楼市火热，三四线城市楼市微温。4.主要城市地王不断爆发，房企重回一线，土地市场热度超过2012年。5.主要城市楼市的购房者上演抢房潮，日光盘频现。6.房企集中度提高，千亿房企数量超过2012年。7.全年房价仍稳中上涨，涨幅8%-10%之间波动，一线城市房价暴涨。
谢逸枫：【2013年楼市与政策预判】二.2013年楼市政策预判：1.2013年楼市政策基调为不放松并加码。但调控分化，收紧与微调并存。2.调控目标不变，遏止房价上涨过快，手段主要是行政管制。一线城市房价调控目标无法完成。3.调控目的改变，稳定房价预期取代房价合理回归。4.调控方式由短期调控转向长效机制。5.行政手段，限购城市不扩容，限购升级，条件收紧。限价、限售、限签重出江湖。6.税收手段，房产税不会扩容开征，房产税改革继续推进。个税20%无法全面执行。7.房贷手段，限贷加码，二套房贷首付提高到7成，利率不变。三套停贷。8.土地手段，增加中小户型土地供应，控制地价，遏止地王出现。9.市场手段，以保障房与增加房子供应及加强市场监管。10.金融手段，收紧房企贷款。
身份：亚太城市房地产研究院院长
靠谱指数：★★★★★
李稻葵：中央经济会议传达了比较明确的信号，明年的增长速度会是比较高的，这个情况下房地产市场会出现一定的上涨，这几乎是不可避免的。新一届政府在房地产方面，不仅会延续过去的调控政策，还会出台一些新政策。
身份：清华大学经济管理学院教授、博导
靠谱指数：★★★★
董藩：限购限贷政策不会很快取消，但一二线城市房价的上涨也不可避免。2013年的房价肯定是上涨无疑。
身份：北师大管理学院教授、博导
靠谱指数：★★★★★