为什么会出现数据“打架”现象？著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出：“数据出现“打架”属正常现象，官方之间和官方与民间之间基本每月出现“打架”，主要是统计的基数与统计的方式及数据的来源等统计的口径不一。因此，数据出现“打架”导致房价涨跌不确定。”
到底房价上涨了还是下降了？著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出：“2013年4月广州一手楼价环比自2012年10月份以首次出现回落，到5月已经连续两个月回落。但是，两个月环比的数据变化并不足以说明楼价走向趋势。接下来官方公布的数据可能会越发趋于平稳，但不一定能够代表真实的市场情况。去年底开始，广州就已对部分高端楼盘进行限售，以防拉动市场均价，误导市场预期。今年4月24日起，广州市开始实施商品住宅预(销)售网上价格申报政策，房地产开发企业只有接受政府部门限定的价格才能拿到预售证，那么理论上说，一手楼的价格已尽在政府的掌握之中。毫无疑问，限价、限网签、限售”的行政调控手段只是短期“封杀”涨势，并不会导致房价实质性下降。等到楼市数据不能相对真实反映市场情况的时候，对楼市的调控，恐怕也就只是一场数字的游戏。”
广州“限价、限网签、限售”政策会执行到年底吗？著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫谢逸枫认为：“即使广州调控加码，限价、限网签、限售政策一并齐发，房价环比涨幅继续两个月呈现小幅度收窄，而总体房价继续保持上涨趋势。一是从供求关系看，受到“限价、限网签、限售”政策影响，5月新增住宅供应明显减少，而市场需求非常旺盛，处于供小于求的局面。尤其是广州市中心六区楼市供应严重被挤压，郊区供应也受到影响。二是从房企资金链看，不存在资金紧张的压力，缺乏降价动力。三是土地市场火爆与地价上涨及地王出来，必然传递到房价，助推市场房价上涨预期。四是为达到短期控制房价涨幅需要，采取的临时调控手段与措施而已。由于调控政策执行与细则落实受到土地财政与税费收入及经济增长等土地出让的影响，很难全市范围的覆盖与持续性（半年以上）的严厉执行。一旦楼市与房价恢复稳定，“限价、限网签、限售”政策会“突然”的名存实亡般消失得无影无踪。”
2013年5月20日，根据相关机构统计阳光家缘的成交数据显示，上周(5月13日-5月19日)广州市商品房住宅共成交1830套，环比增长23.9%；累计20.47万平方米，环比增长23.81%；均价13095元/平方米，环比增长17.96%。近一周楼市成交呈现大幅度回升的态势，尤其是一度跌到谷底的中心城区网签量大增，限签限售政策似有放松迹象。中心六区前半月成交受抑，上周积累的需求得到释放，表现为量价齐升。中地行提供的数据显示，广州中心六区上周共成交401套，环比增长130.46%；累计面积4.46万平方米，环比增长156.05%；均价25363元/平方米，环比增长39.52%。中心六区在成交量上皆有不同程度的回升；其中越秀(23套)，天河(72套)，白云(186套)为增幅前三，分别增长：1050%、414.29%、130%。成交均价上，除黄埔区基本持稳，其余五区皆有突破，呈现为较大幅度上扬；其中增幅前三强为越秀(31667元/平方米)，天河(31667元/平方米)与荔湾(25123元/平方米)，较之前一周，均价上升近万元/平方米，分别涨价10669元/平方米、10435元/平方米、7227元/平方米；涨幅达50.81%、49.98%、43%。
个盘方面，较之前一周均价呈现阶段性抬升(前三强增长2.2万-3.3万元/平方米)；其中天河凯旋新世界广场最高，64936元/平方米，其次为荔湾富力唐宁花园，57082元/平方米，第三天河珠江璟园，47971元/平方米。上周从化、增城两市成交量回升、价格略有下降，两市成交722套，累计面积8.16万平方米，均价7427元/平方米。外围四区上周成交707套，较之上周略有下调。在全市成交量中，增城排名最高，共成交574套；其次为花都区，共成交393套，第三为番禺，成交191套。全市仅南沙与番禺下跌，跌幅为25.93%，16.59%。个盘中，成交套数最高项目是荔湖城，共成交253套，为增城主力供应项目；其次为白云保利江岸花园，成交92套，花都合和新城名列第三，成交67套。成交均价上，增城为7670元/平方米，下跌9.01%；其余各区价格浮动在2%内，基本保持不变。萝岗受中海誉东花园、雅居乐富春居等个盘影响，整体均价大幅上涨，为23110元/平方米，上升了6950元/平方米，涨幅43%。
2013年5月21日，中国指数研究院发布的最新房地产成交量数据显示，2013年第20周（2013.5.13-5.19）监测的42城市中，六成以上城市同比上涨。其中，哈尔滨、舟山涨幅最大，分别为186.19%和156.77%，宁波下降程度最明显，幅度为36.72%。重点城市中，上海、天津、深圳、南京、成都同比上涨，其中深圳以涨幅43.37%同比上涨最多，其余重点城市中苏州下跌最明显，为61.69%，其次是北京，下跌幅度为36.26%。尽管北京成交面积周同比下跌较大，但是与第19周（2013.5.06-5.12）相比，住宅成交量增加了548套，环比增长达52.29%。就2013年1-20周而言，被监测的重点城市中，成交面积同比2012年，除苏州外，均有不同程度的涨幅。其中，成都涨幅最大，上涨78.34%，其次是天津，上涨74.61%。就总的成交面积而言，前三位是重庆、上海、北京。
2013年6月3日，中国指数研究发布了《2013年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示：2013年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年5月广州上涨2.52%，涨幅最大，成都涨幅为2.10%，北京、深圳、南京涨幅在1%-2%之间，重庆（主城区）、杭州、上海、天津涨幅在0.1%-1%之间，武汉微幅上涨0.08%，涨幅最小。同比来看，十大城市全部同比上涨，广州、北京、深圳、成都涨幅均超过10%，南京、重庆（主城区）、上海涨幅在5%-10%之间，武汉、杭州、天津涨幅在1%-5%之间。
著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为：“今年5月份北上广深一线城市楼市房价整体保持连续5个月上涨，环比涨幅放缓，同比涨幅扩大，总体上房价呈现上涨趋势。说明北上广深房价即使调控加码，作为政策最严厉的城市，依然无法改变房价上涨预期。一则北上广深5月环比看，广州上涨2.52%，北京、深圳、上海涨幅在1%-2%之间。二则北上广深5月同比看，广州、北京、深圳涨幅均超过10%，上海涨幅在5%-10%之间。三则一线城市环比平均上涨1.5%，超过了全国100城环比的平均涨幅。四则一线城市同比平均上涨11%，超过了全国100城同比的平均涨幅。毫无疑问，房价“越调来越涨”已经成为事实，面对一线城市房价“失控”危险局面，调控陷入无法阻挡的尴尬局面。其中，广州、北京、深圳房价再次领涨全国。尤其是房价上涨的城市不断蔓延全国二三线城市，表明中国楼市复苏势不可挡。”
著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示：“一线城市房价继续猛涨，正式拉响第四次地方版细则加码警告。毫无疑问，中央房地产调控房价“抗药性”正形成“弹簧式”的对抗，越调越涨，不调失控。“新国五”与“新国六条”（新国五条细则）及全国35个城市地方版细则的调控房价效果有待于观察。如果按其市场走势，今年房价调控目标很难实现，除非一线城市地方政府人为因素完成或者是数据上做手脚，否则地方政府无法完成今年调控目标。
著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出：“新国五条新政效应已渐减弱，调控难抑房价上涨预期。房价愈调愈高的规律再次得到验证，控制房价任务艰巨而漫长，表明调控房价依然压力巨大。一是房价整体上涨趋势不变，上涨的城市不断由一线城市蔓延到二三线城市，房价上涨幅度不断扩大。三是房价上涨预期基本形成，新国五条调控威慑力正在弱化，已产生调控“抗药性”。三是35个地方版调控细则是又细又粗，关键性的政策缺乏实际操作力，后市房价上涨难改预期。若无后续政策跟进和落实，价格会延续上涨趋势。伴随成交量的缓慢回升与调控政策出现政策见底的初步迹象，房价大跌的可能性已越来越小。在限购等政策持续的背景下，经过一段量跌价升的博弈，楼市有可能会迎来一轮房价“博弈期”。”
2013年5月18日，国家统计局发布《2013年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况。(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中，沈阳涨幅最高，为2.1%。%。(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为13.7%，涨幅比3月份回落的城市有1个。统计局发布的数据显示，4月70个城市房价平均环比上涨0.95%，相比3月涨幅回落0.14个百分点。北京、上海、广州、深圳分别回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点。易居研究院5月21日发布的最新研究成果显示，4月70个大中城市房价环比涨幅7个月来首次回落，这种环比涨幅的回落还将持续数月，而同比涨幅还将继续扩大，预计将于四季度或2014年一季度见顶。
2013年1月-2013年4月70大中城市北上深房价环比与同比对比
月份 广州环比 同比 北京环比 同比 上海环比 同比 深圳环比 同比
1月 2.0% 4.7% 2.1% 4.3% 1.3% 1.5% 2.2% 3.3%
2月 3.1% 8.2% 3.1% 7.7% 2.3% 4.1% 2.2% 5.8%
3月 2.5% 11.1% 2.7% 8.6% 3.2% 6.4% 2.8% 8.9%
4月 2.1% 13.7% 1.8% 13.4% 2.0% 10.2% 1.8% 11.9%
数据来源：国家统计局
月份 均价 环比 同比
1 15946 2.9% 13.6%
3 16817 3.2% 34.9%
4 16374 -2.6% 18.4%
2013年1-4月广州中心区新建商品住宅网签约均价元/平方米
2 26659 5.7% 41.6%
3 25294 -5.1% 40.6%
4 23518 -7.0% 16.4%
据统计，海珠区5月均价为28603元/㎡，环比大涨8.3%；荔湾区则环比上涨6%，上升至21058元/㎡。萝岗成交量翻番 刚需盘单月涨价近千元，相比之下，花都、增城、萝岗三区在成交量上均有明显上涨，其中增城本月成交量位居全市首位，共网签了1958套单位，环比暴涨42.2%。花都区网签量则紧随其后，共有1641套，环比暴涨44.6%，楼价方面则进入均价“9字头”的时代，上涨至9212元/㎡。萝岗区5月份由于中海誉城开盘一次性推出3栋单位，成交量更是翻番涨幅高达103%。从单盘成交来看，中海誉城5月网签量为491套单位，排名全市第一位，占萝岗区当月成交比例的近90%；其网签均价为14945元/㎡，远低于萝岗区整体均价16131元/㎡，但相比起4月份的网签均价14148元/㎡，号称是刚需盘的中海誉城单月涨幅也接近千元。在成交量前十的楼盘中，基本以来自增城、花都、从化的中低价的“刚需盘为主”，其中网签价最高的为保利西海岸的18689元/㎡。
广州市国土房管局数据显示，截至2013年4月底，广州市可售商品住宅面积达到540万平方米，市场继续保持供大于求的格局。据合富辉煌最新统计数据显示，今年第二季度，全市十区一手房新增供应预计超1.2万套，已拿预售证的约5700套，占比48%。中心六区已拿预售证的新货约1000套。合富辉煌认为，这部分单位虽然仍会受到限签影响，但最有可能按计划发售。五一后新货供应充足。据合富辉煌统计数据显示，全市十区一手房新增供应预计超1.2万套，其中，已拿预售证的单位占比近五成。新货中有约6100套未有预售证，中心六区就占有2100套。
据北京市住建委的数据显示，5月北京纯新商品住宅(不含保障房)网签5598套，比去年同期下降32.9%，但环比4月上涨6.2%。价格方面，成交均价为24356元/平方米，同比和环比均出现一定程度上涨。5月，北京在新房和二手房上严厉的调控仍然持续，但相比4月市场已初步显现出小幅回升之势。在二手房方面，交易量在经历了4月大幅回落后，5月开始反弹。据北京市住建委公布的网签数据，5月北京全市二手住宅网签总量为7336套，虽然同比去年同期仍有逾四成的差距，但是环比4月大幅上涨40.8%。事实上，土地市场的火热并非仅止于一线城市，也并非从5月才露端倪。根据中原地产研究中心统计的数据：今年前5个月（截至30日），全国13个一、二线城市，合计土地出让金高达3067.66亿元，相比去年同期的1364亿元，上涨幅度达到125%。 5月，我爱我家统计数据显示，新增有效购房需求登记量环比上月上涨了16.8%。在需求回暖刺激下，合同签订量环比上月大幅上涨了75%，受网签滞后性影响，绝大部分5月下旬成交的房屋将在6月份集中网签，因此6月份网签量的回暖势头仍将持续。据上海金丰易居与佑威联合研究中心的最新统计，5月份上海新建商品住宅成交面积为92.30万平方米，只比4月份上涨2.23%，与3月份154.82万平方米相比，更是差了一大截。刚刚过去的5月份，上海楼市供应量创下了自2010年12月以来的新高，不过成交量并未同步跟进，市场成交趋于平静。二手房市场上，一些房源有价无市。今年5月，全市新建商品住宅供应面积达134万平方米，比4月增长59.53%。在传统的成交旺季，上海新建商品住宅月度成交面积连续两个月低于年化月均95.70万平方米，表明经过3月份一波政策末班车效应后，楼市已逐渐恢复平静。 面对被称为“全国最严格”的新“国五条”北京细则所表现出来的明确调控态度，企业仍然高涨的拿地热情令人不禁担心，“面粉”已经这么贵了，“面包”涨价真能控制住么？除了调控政策逐渐被稀释之外，5月新房、二手房量价齐涨的一大原因就是过去一个月中北京不断出现的高价地。5月22日，北京大兴区三宗经营性土地公开挂牌出让，成交金额达到35.22亿元，创下新“国五条”出台以后北京单日土地成交价格的新高。5月30日，北京世纪鸿房地产开发有限责任公司以10.4亿元的代价竞得通州区台湖镇一地块，楼面地价达到每平方米13601元。值得一提的是，就在4月之前，该区域地价不过每平方米五六千元，在售商品房价格也不过每平方米13000元左右。 名词解释 限签令：限价令再加码。2013年4月22日，广州市国土房管局发布通知，从4月24日起，广州全面执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，开发企业预（销）售商品住宅前，须办理预（销）售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。该措施是3月31日出台的穗版新“国五条”细则中关于限售高价盘的细化方案，但力度较此前更强。据了解，去年以来广州更多只是限售高价盘，但此次限价政策显然已经加码，即覆盖所有项目，不管是高中低端项目，只要预售申报价格高于房管局指导价格，房管局不发预售证，显示政策较此前更为严厉。
中原地产研究二部近日发布4月一手住宅市场分析报告指出，1至4月，广州地区(含增城、从化)一手住宅新批准预售面积近291万平方米，同比增加32%。截至4月底，广州地区(含增城、从化)一手住宅待售存货面积约686万平方米，较3月底增加了38万平方米。按2010年以来同期消化速度的均值估算，广州地区一手住宅可售库存面积约可满足今年7至8个月左右的市场消化需求。从合富辉煌统计的数据来看，4月份，广州十区一手房市场呈现量价皆技术性下探的现象，十区商品住宅成交仅41万平方米，环比大幅下降51%。成交均价15689元/平方米，环比下降6 .7%。广州商住市场自去年以来的价量齐升的红火态势，从数据上得到抑制。
从官方公布的中心十区标准数据来看，5月十区网签均价为15518元/㎡，环比上月均价15937元/㎡下跌2.6%，距离3月份最高点时均价17205元/㎡，回落幅度高达1687元/㎡。天河、越秀成限签“重灾区”南沙楼价三联跌，从区域成交分布来看，5月份外围区域成交涨幅尤为明显，5月外围新四区二市共网签5998套单位，环比上月4421套大幅上涨35.7%；5月中心六区环比涨幅仅为22%。分区来看，5月全市仅有天河、番禺两区成交量环比下降。中心区则成为受限签令影响的“重灾区”，5月出现“量价齐跌”的区域仅有天河一区，5月份天河仅成交170套单位，比4月份减少5套，楼价方面则在一个月内暴跌3031元/㎡，大幅回落至32123元/㎡，降幅为8.6%。越秀区5月份楼价同样在一个月内下跌2438元/㎡，回落至31957元/㎡，环比降幅为7%；一度在楼价方面飞涨的南沙，楼价则是连跌三月，5月均价回落至10004元/㎡，环比降幅8.7%。