同日，长沙也成功出让两宗地块，均位于岳麓区。其中一宗地块经过88轮竞拍才决定最后的买家，地块成交总价8592万元，溢价率高达194.05%，楼面地价3835元/平方米。杭州近期则公布了浙大华家池地块的出让信息，三宗地块起始价合计约97亿元，其中住宅地块楼面起始地价达到19200元/平方米，商业地块楼面价起始价则达到10900元/平方米。国土部下属机构中国土地勘测规划院地价月度调查分析组5日发布了《2013年7月地价月度调查分析简报》，报告称目前一线城市土地市场热度不减，房企拿地热潮不退。因此，住宅价格高位仍将持续，住宅地价上升动力仍强。 根据数据显示，今年7月全国53个重点城市经营性用地成交总建面共计5026万平方米，环比微跌8%，同比提升15%，成交总金额为1523亿元，环比上涨18%，同比涨82%。
2013年至今全国住宅用地楼面地价前十名（剔除配建保障房后）
排名 城市 地块 楼面地价
1 北京 朝阳区孙河乡西甸村 HIJ 地块 48444 元/平方米
2 北京 丰台花乡夏家胡同地块 45819元/平方米
3 广州 海珠区南洲路1026 号地块 34590 元/平方米
4 北京 朝阳区孙河乡西甸村 W地块 28560 元/平方米
5 北京 朝阳区孙河乡西甸村 G 地块 26358 元/平方米
6 北京 朝阳区孙河乡西甸村 F 地块 25930 元/平方米
7 广州 白云区沙太南路 623 号之一 24997 元/平方米
8 广州 白云区同宝路8 号、10 号地块 24075 元/平方米
9 广州 白云区沙太路梅花园 20 号地块 22511 元/平方米
10 北京 大兴区旧宫镇绿隔地区建设 22320 元/平方米
知名房地产专家谢逸枫表示，今年以来土地市场频频上演“抢地”大战，优质地块往往会吸引多家开发商追捧。特别是二季度以来，土地市场成交量和价格节节上涨。一线城市“扎堆”出地王，表明房价仍存上涨空间，单纯依靠扩大土地供应抑制地价、房价已不可能,在上半年住宅用地供应量增幅明显的情况下,房价反而越来越高。一线城市风险更小、资金回笼快、利润可观几乎是房企的共识,许多房企到处拿地,包括三、四线城市。市场风险大时,又不约而同地收缩到一线城市来避险。“地王”频频推升土地热度,主要与上半年房企销售业绩良好与地方财政收入下降及配建保障房面积过多等地方债新增有关。
知名房地产专家谢逸枫认为，一线城市地王频出，北京、广州居全国“单价地王”榜首。土地市场“高温”虽缓解了地方财政紧张问题，但却陷入高地价与高房价之间的循环怪圈之中，打击了社会资本投入其他实业的积极性。不仅增加调控难度，也增加了房价上涨动力。
知名房地产专家谢逸枫指出，7月10大城市房价指数全面上涨，暗示房地产市场步入“高温预警”状态。房价指数的继续上涨和涨幅扩大，印证了此前对中国房价还将继续上涨的预测。毫无疑问，调控基调平稳与经济稳增背景下，金九银十传统销售黄金旺季即将杀到，京广楼市“地王争霸”好比火上加油，必然掀新一轮涨房价小高潮。
知名房地产专家谢逸枫认为，在被称为史上最严厉的房地产调控政策“国五条”落地之后,全国大部分城市细则力度有限,因此导致整体市场仍然处于高位,开发商看好市场预期。下半年稳健的货币政策与经济稳增长计划的推出及调控转向底的情况下,在城镇化与住房需求推动、土地市场高温、供不应求等众多因素的推动下,房价上涨压力依然较大。
知名房地产专家谢逸枫表示，今年以来大型房地产企业持续向一二线城市转移，拿地呈“量价齐升”态势，重点城市的土地供应量也出现明显提升。从前七月的土地市场表现看，一线城市凭借着地块的稀缺性，吸引了大型房企的积极参与，土地价格居高不下。不过，近期“抢地”现象也开始在二三线城市上演。与一线城市高总价相比，二三线城市热门地块通常都有较高的溢价率。下半年重点城市的供应量还将逐渐增加，优质地块也将加速进入市场，“地王”仍难避免。在政府持续调控与房地产企业对稀缺地块需求强烈的双重影响下，重点城市土地市场仍将维持上升走势。
中国房地产指数系统2013年8月7日发布的“10大城市房地产价格指数”显示，7月份，中国主要城市的新建住宅、二手住宅及住宅租赁价格全面上涨。7月份，10大城市综合指数(新房)同比、环比均上涨，环比涨幅开始扩大，同比涨幅继续扩大。环比平均涨幅为0.96%，涨幅较上月扩大0.07个百分点，10个城市继续全部上涨；同比平均涨幅为8.81%，较上月扩大0.78个百分点，10个城市全部上涨，北京涨幅仍为最大，达17.05%。10大城市二手住宅销售价格指数同比、环比继续上涨且涨幅扩大。这些城市主城区二手房价指数环比平均涨幅为1.40%，较6月份扩大0.64个百分点；同比平均涨幅为15.76%，较6月扩大0.24个百分点。10大城市住宅租赁价格指数全部上涨，且同比、环比平均涨幅均扩大。城市主要区域住宅租赁价格指数环比平均上涨3.42%，涨幅较6月扩大2.43个百分点；各城市同比平均涨幅为6.49%，较6月扩大1.74个百分点。中国房地产指数系统统计相关的10大城市涵盖北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都。
2013年7月22日，上海市规土局以总价175.26亿元天价挂出的徐汇区“徐家汇中心项目”地块，目前已有多家开发商在谈，包括新鸿基地产、香港怡和、恒基兆业、香港置业等。另有报道又称，九龙仓已准备筹集数百亿元资金，以投标该项目。 按预申请文件，“徐家汇中心项目”的开工时间为“交地后12个月内”；竣工时间为“动工后60个月内完成总建筑面积的70%，动工后84个月内全部竣工”。今年以来，上海总价地王不断刷新，2013年6月27日，上海徐泾镇会展中心3地块（02-01）最终由5号竞买人上海绿地联合福建泰坤贸易有限公司以总价47.21亿竞得，再度刷新了上海今年以来总价地王纪录。经测算，该地块成交楼板价为8539元/平方米，溢价6.74%。 而总价175.26亿元天价挂出的徐汇区“徐家汇中心项目”，还未竞拍已成为上海准总价地王，如无例外，或许也将成为今年全国总价地王。
2013年1月公布的2012年度中国房企住宅销售金额TOP50排行榜中，万科、绿地、保利、万达、中海、恒大以千亿惊人业绩位列千亿阵容。从资金实力对比来看，大陆的房企并不比港资差。如果上半年楼市形势继续维持，2013年全年，龙头房企有望保持平均20%至30%的业绩增长率。千亿房企的数量，有望从去年的6家增长至7家。碧桂园等，都有可能在今年冲击千亿军团。而港资房企来讲，很少有那么大规模的。从今年的案例来说，6月27日，重庆江北区溉澜溪组团G分区G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02号宗地以底价53.72亿成交，楼面单价4342元/平方米，由万科和保利联合摘得。由于“徐家汇中心项目”总价太高，最终由品牌房企“联合拿地”的方式或将再现在这个全国准总价地王。 但是，“徐家汇中心项目”的开工时间为“交地后12个月内”；竣工时间为“动工后60个月内完成总建筑面积的70%，动工后84个月内全部竣工”。这就由不得房企开发不开发，因此，从这个角度来讲，防止“囤地”或成为这个地块的又一大看点。
2013年8月6日，根据杭州市国土资源局网站发布的挂牌出让公告，出让面积15.98万平方米的华家池地块起拍价为97.3亿元。华家池是杭州城区内水域面积仅次于西湖的湖泊，在寸土寸金的杭州市区，这样资源的土地更是弥足稀缺，这样的稀缺宝地已引来资本的狂潮，但对开发商来说，资金是个大考验。据杭州当地媒体披露，目前包括万科、九龙仓、绿地、保利、融创、和记黄埔、绿城、滨江集团等众多地产大鳄不同程度地透露了“垂涎”之意，“有可能会场外协调好后联合竞拍”，杭州汉嘉地产顾问总裁梅杰表示：“不排除最后的成交结果会是全国的新地王。华家池地块目前周边在售楼盘包括有绿城·兰园、滨江·凯旋门等，在售均价最低3.6万元/平方米，最高5.8万元/平方米。对于这宗起价已达97亿元的地块而言，如果竞拍激烈，地价将轻松突破百亿元，而面对这样的地块，资金无疑是这些虎视眈眈的开发商最大的考验。
6月27日，万科与保利联手，以53.7亿元拿下重庆今年的总价地王；7月3日，万科又联合上海张江集团，以48.7亿元摘得张江高科技园区中区地块，打破上海年内土地出让总价纪录；7月8日，万科又在广州荔湾区刷新了所在区域的楼面价纪录（总价6.03亿元，单价2万元/平方米）。但是，万科一直却对外宣称自己“不拿地王”的原则。万科董事会主席王石昨天也首度公开表示，万科“不拿地王”针对的是“单价地王”。王石称，“不囤地，不捂盘，不拿地王”是万科的长期经营原则。一般称全市的总价最高土地或单价最高土地为“地王”，习惯上又称“总价地王”或“单价地王”。万科“不拿地王”的原则，针对的是“单价地王”，因为过高的单价意味着，只有房价在短时间内大幅上涨才能实现盈利，这不仅会给公司经营带来风险，还可能为“高地价-高房价”的恶性循环推波助澜，带来社会问题。有的地块因为规模大，即使单价较低，总价也会很高，甚至成为“总价地王”。如果仅仅是“总价地王”，对经营安全和稳定房价的影响不大。
国家统计局7月15日公布的2013年1月-6月份全国房地产开发和销售情况显示,上半年商品房销售面积51433万平方米,同比增长28.7%。商品房销售额33376亿元,增长43.2%。仅6月销售面积1.23万平方米,环比增加31.6%,同比增长10.8%。国土资源部发布的中国土地市场指数(CLI)显示,,上半年全国房地产用地供应8.24万公顷,同比增加38.8%,今年上半年房地产用地供应已创历年最高。国土资源部法律中心主任孙英辉表示,31个省份中仅4个住宅推地量低于去年同期,其余27个推地量均高于去年同期,增幅较大的包括北京市(267%)、浙江省(121%)、江西省(99%)。另一方面,2013年上半年,多地卖地收入呈井喷状态,伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2013年1～6月全国306个城市共交易土地15493宗,土地出让金高达11305亿元,与去年同期相比上涨60%。其中,土地市场的热度在一线城市尤为明显,北、上、广三地经营性土地出让金已超过1739亿元,接近去年全年1934.92亿元的水平,北京和广州都只用了半年的时间就超越了去年全年的土地出让金收入。
今年以来，跟各地出现“烧烤”模式一样炙热的还有一线城市的土地市场。最近的一份调查报告显示，今年以来，广州、北京等一线城市频出地王，其中楼面地价最高的前十地块中，北京占据了六席，楼面地价最高超过4.8万元/平方米。更令人感到意外的是，一向以理性著称，楼价在一线城市中处于洼地的广州，居然占据了十大单价地王的另外四席。北京是第一个实行限价的城市，不过在限价的同时，北京还是频现“日光盘”，并且在7月份，接连出现的两块地王再次搅热楼市。其中夏家胡同地王楼面价高达45819元/平方米，孙河地王楼面地价逼近5万元/平方米。广州虽然是中国一线城市中的第三大城市，但一直以来其楼价却远远排在上海、北京、深圳甚至长三角的杭州、南京等城市之后。一直以相对的价格洼地和理性面貌示人。但今年上半年以来，广州的这一“温和面貌”发生了变化。从5月份开始，广州多次土地拍卖会连续制造出地王，如沙太路地王、同宝路地王、南洲路地王等。其中海珠区南洲路地王更是以34590元/平方米的楼面地价（剔除配建保障房后的价格），在北京7月份诞生的两地王之前，成为上半年全国单价地王。