“文化地产”房地产新项目！
文/交广企业管理咨询公司首席专家谭小芳
前言：
文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程。文化地产是把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段；而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值。
文化地产理念，由家族竞争力体系创立人王为先生提出。在住宅地产领域的“家族地产”模式，商业地产领域的“文化地产”模式，工业地产领域的“经济生长”理论，园区地产领域的“文化轴心”理念都是文化地产理念的延伸和实践。
昆明房地产开发正在发生深刻的转型和变化，传统模式正在解体，新兴模式正在建立。昆明首个“文化地产”项目——文化空间粉墨登场，建成后的文化空间将形成集民族文化、都市文化、中外文化为一体的昆明首席城市文化综合体，建成集休闲娱乐、购物消费和文化创意、文化商务、文化产品创意、生产、流通为一体的高端文化产业聚集地。
至此，昆明地产开发在经历了普通住宅地产、商业地产、城市综合体、旅游地产、公园地产、养老地产、教育地产，再到如今新生的文化地产等行业类地产开发后，可谓五彩缤纷、争奇斗艳，也大有乱花渐欲迷人眼之势。究竟何谓文化地产？相较于其它行业地产类型，文化地产显然更加抽象，内涵却也更加广泛。
谭小芳老师（官网www.xingzhengguanli.com）认为文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是文化产业与房地产业相结合起来的产业模式。房地产商做文化产业最重要的条件就是，在文化产业周围要有配套的住宅或商业。而这些土地的优劣与大小，往往是决定开发商是否愿意为文化产业付出的重要原因。这就很容易造成目标与结果的冲突。也给文化产业在房地产怀抱中的发展带来了不少隐患。而纵观国内的文化地产项目，不少最终都没有能够实现其发展文化产业的承诺，以文化产业启动却最终没有实现文化产业的良好运转。
文化是一种产品附加值极高的元素，如果能够在品质优秀的地产项目中注入独特的文化意境，进一步提高房地产项目的质量和生活品位，进而营造舒适、健康、和谐、智能的居住环境，那么所开发的项目也是最具保值增值潜力的。
实际上，房地产行业从最初的玩关系到后来的玩概念、玩主义，不少开发商已经或多或少触及到文化。开发商喜欢把“我们不只是卖房子，而是卖一种生活方式”挂在嘴边。可见，作为居住文化的存在形态——“生活方式”对我们每一个人都并不陌生，从这一点上来说，任何一个地产项目的营销都或多或少可以冠以“文化”的名义！
至少卖“生活方式”就打了文化地产的擦边球。只是在传统文化偏见的引导下，我们对于文化的认同常常局限于文化名人、文化习作或传统的四书五经和铜窑瓦罐，而忽略了我们自己本身其实也无时不处身文化之中、同时也是文化的缔造者！
在昆明，很多建筑都开始寻找属于自己的文化和特色。比如，文化空间将形成集民族文化、都市文化、中外文化为一体的昆明首席城市文化综合体；奥宸橙郡整个楼盘采用姜黄色与咖啡色搭配，南加州风格纯正别墅血统，在看似无意的空间尺度中融合了所有的设计心思；公园1903聚集了城市开放区公园、主题百货、婚庆配套、超市、影院、一体化学校及高尚住宅等，为市民提供一个多功能生活体验区；保利宁湖壹号为安宁首席全景观mini豪宅，户户直面宁湖，生活恬静、安逸……当代购房者买房已经不单纯为了居住，而是更高层次的精神归属。
谭老师（预定企业管理培训，请联系13733187876、13938256450）表示房地产打造的文化和人是合在一起的，人们的基本生活水平慢慢满足以后，人们对文化需求就慢慢提升了，人与人之间的交流会越来越多，不同的人，不同的收入、不同的文化爱好会分化不同的群体。建的那一个区需要符合这个区的特点，建成特定风格的，可能会吸引有同样风格的人居住在一起，这样又会形成的生活爱好，进而形成一种地域文化。
除了地域的文化外，房地产打造的文化和人是合在一起的，人们的基本生活水平慢慢满足以后，人们对文化需求就慢慢提升了，人与人之间的交流会越来越多，不同的人，不同的收入、不同的文化爱好会分化不同的群体。建的那一个区需要符合这个区的特点，建成特定风格的，可能会吸引有同样风格的人居住在一起，这样又会形成的生活爱好，进而形成一种地域文化。这样人们之间也可以有更好的交往，可能原来不在这个区的人也搬到这个地方来，比如这个区里人的都很热爱咖啡，里面可以有咖啡店，文化的内涵很丰富。相同的爱好者与相同产品的配套相结合。
如果产品的定位不明显，人群找不到自己的归宿感，这个产品的建筑很有特色，可以吸引住你，有一个城市设计专家看到城市的外貌后就会知道这个城市里人的追求和爱好，这样居住在里面的人和住在里面的邻里会很和谐，这种文化的交流更好层次的需求，是现在地产商还没有达到的。现在很多房子一般的配套都有了，但是住在房子里面找不到交流的人，文化、收入、年龄、置业的分工慢慢会越来越细，这样对文化地产的定位是非常重要的。
谭老师表示文化就像爱情一样，是一个永恒不变的主题。地产有了文化，没有生命的钢筋水泥也能变得鲜活起来。文化地产，正是这样一种以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，它正以独有的魅力走进寻常百姓的视界中。 远观整个房地产大环境，已经有越来越多的开发商开始关注文化，并以多方渠道展开文化宣传的阵势，档次、品味、带有浓烈文化主题的住宅……虽然大多数是形式大于内容。