近日，王健林跟媒体透露了他2020年的蓝图，就是把万达收入做到6000亿元至7000亿元，其中文旅收入超过50%，把地产销售收入下降到50%以内，如此就洗去万达房地产开发商的标签，成为一家跨国消费类企业，来自海外业务的收入也将超过20%。问题是，王健林能做到6000亿元吗？能擦去地产开发商的标签吗？
2013年万达收入1866亿元，同比新增31%，其中商业地产1465亿元，同比增长32%，新开18个万达广场。
从王健林的规划来看，2020年6000亿元有20%来自海外，就是1200亿元以上了，文旅要占50%以上的收入，就是3000亿元以上了。很明显，商业地产收入就是1800亿元以上。由于今年万达广场开设100家了，接下来五六年内，将开设到200个，这意味着翻一倍数量。但是，收入未必就能翻倍，如果能够翻倍，王健林就规划成到2020年做到7000亿元的目标位了。
王健林目前主要依靠持有物业的利润来支撑各种投资的动力，也是支撑贷款的动力，2013年万达净利润248亿元人民币，其中投资物业公允值增加154亿元人民币，超过了中海外、万科。但是，一旦楼价下跌，万科不自持物业，变成万达收入一下子面临雪崩了。考虑到今年第三季度银行存款比第二季度末下降1.5万亿元，这意味着股市成为吸走资金的主要渠道，由于上周银行股收回失地，有力地封杀大盘下跌空间，加上沪港通即将出笼，日本QQE，欧洲央行有可能进一步推动宽松更广阔的刺激政策，全球流动性只会增加，所以，中国股市一旦突破2450点，那么，理论上可以走到4000点附近，那么，银行存款将出现大量搬家，将成为常态。很明显，银行存款越来越少了，而且存款资金成本也将越来越高了，就算将来下降存贷比，那么，也不足以刺激房地产贷款了。那么，房价下跌基本上是一个趋势了。
虽然10月央行修正首套房的认定标准，但是，新房购买价格还是下跌了，百城房地产销售价格已经出现首次下跌。笔者预测，万达自持物业一方面面临市值缩水，另一方面面临出租收入下降，第三面临万达广场单店收入平均下降。即使现在联手几个大佬进行万达电商平台合作，但是，也难以挽救万达广场的业绩。因为挽救万达广场的是打造独家特色独家销售的一系列知名品牌产品，外面的知名品牌产品在万达广场外面的任何地方都能销售，导致价格战厉害，这不是万达广场的销售竞争力。
很明显，万达广场销售战略动错了脑筋。至于收购的美国第二大电影院线，由于流媒体的猖狂，电影院很快就会大败。同样，万达国内利用电影院拉动文旅将是无效的，利用电影院拉动万达广场也将无效。这意味着，万达在电影院方面将面临巨大的损失，即损失出租收入，又损失电影院票房收入。
另外，万达城大量提供娱乐、度假、海洋公园、餐饮、滑雪等，虽然王健林说每个地方都不重复，防止竞争对手跟风，让竞争对手无法跟风。从美国文化娱乐产业来看，经济总量非常有限，只有汽车的五分之一左右，而体育产业才是大产业。很明显，文化娱乐产业是做不大收入的产业。另外，由于中国太多的大型娱乐度假胜地，如上海迪士尼、梦工厂，天津卡梅隆，北京哈利.波特，浙江乐高，几乎每个省每个大城市都有大型娱乐胜地。我们发现各省市游客可以就近娱乐了，没必要跑到某一个地方来观光旅游了。而且由于各地都有大型娱乐设施，消费者的收入是有限的，不可能把大型娱乐设施全部消费一遍的，那么，必然会使娱乐大型设施进行价格战，大型娱乐设施即将过剩是一目了然的。所以，万达如何做到年3000亿元以上的文旅收入？笔者认为，能够做到800亿元就不错了。
对于将来的万达广场，虽然可以翻倍数量上升，但是，单店业绩会下降50%，也即200家万达广场的年收入就相当于现在100家1465亿元左右的收入。对于海外，到2020年，由于电影院的淘汰，万达能够达到300亿元就不错了。而目前的物业年收入154亿元恐怕面临失去54亿元的命运。很明显，笔者评估2020年万达的收入能达到2700亿元就不错了。
综上所述，王健林只考虑新增不考虑衰退、风险、过剩、流媒体等的影响，王健林认为到2020年能做到6000-7000亿元人民币的收入，笔者预测，能够做到2700亿元人民币就不错了，因为电影院将被流媒体淘汰，自持电影院物业收入、电影院票房收入双跌。而文旅因过剩，总量有限，能够产生年800亿元而非3000多亿元的收入，万达广场平均单店年收入到2020年将面临50%的下跌。笔者预测到2020年，王健林做不到6000-7000亿元，只有2700亿元左右，依然是房产标签。
作者简介：吴东华，知名经济学家，创新专家，服装战略专家，预测欧美元趋势第一人，第一经济整合专家，印度经济专家，外贸专家，世界经济专家，前商务部国际经济合作学会经济研究员、前商务部中国企业走出去研究中心顾问。提出解购论淘汰并购论，抛出第四驾马车进行一系列整合创新，吴东华用第四驾马车精髓指导过美国大使馆、伦敦ARM、法国ENSAAMA、巴黎O.G.F.D.I、德国《明镜》等国内外数十家机构，指导技术创新、渠道创新、销售创新、款式创新、包装创新、服务创新、产业区创新、打造全国品牌国际品牌国际名牌，网络搜其《全球缺乏“离岸”经济创新认识》、《企业综合创新将赢全球10年》是创新最好研究，被指导企业业绩年新增50%、100%、200%、300%不等，经济研究范围、指导范围、指导企业收入新增速均超过顶尖经济院长，详见吴东华网易官博。写于2014年11月6日