1、房地产是准货币资产
　　你把房子抵押给银行，就可以贷出款来，还可以用来担保。房地产是一种比较稳定、优质的资产，所以有钱买房子不是一件错误的投资。如果你没有很好的投资渠道和手段 ，又有闲钱，买一点房子是没有任何问题的。
　　2、是投资品也是消费品
　　要看国家政策如何定义房地产的功能。如果作为消费品，国家政策就会削弱其投资功能，限制购买和炒作，那么炒楼就没有很多投资价值。商业地产我认为主要是投资，也是比较好的投资目标，但是要很多钱，平均收益率也不是很大，要看地段和城市环境。
　　3、存在货币周期的经济规律
　　长期来看，货币是贬值的，房价是上涨的，也就是说房价可以抵御通货膨胀。从经济周期来看，在紧缩货币引爆泡沫的时候，经济危机就会爆发，房价短期就会下跌、甚至大跌。
　　北上广空间有限，需求旺盛，涨幅会大一些。个别泡沫比较大的城市可能下跌周期长一些。
　　4、竞争激烈。如果实力不够，开放商未来困难比较大。因为房地产退出支柱产业是必然的趋势，很多小老板倒闭转行。
　　5、隐蔽资产---工厂地皮。最近出台一项政策，工业用地可以转换房地产开发，一些在城市郊区甚至中心拥有大面积厂房地皮的企业，其价值会暴增。它们可以卖出地皮，在更偏远的地区办厂。
　　6、房地产--实业混合经营。这种模式非常赚钱。老板先买地皮盖房办厂，然后地皮升值抵押贷款再去圈地办厂，工厂赚多赚少没有关系，只要资金链不断，就可以继续玩下去。如果地段选择的好，这些地皮若干年后被转化为商业地皮，就大赚特赚了。
　　风险是金融危机。如果碰到紧缩货币，你的资金链断裂，实业现金流又不好的话就麻烦了。
　　再者炒地皮的要小心。上世界九十年代初期，我在华为人任职，我的顶头上司就是在海南炒地皮破产的，他以前是财政部的一个司长下海的。那次崩盘导致海南房地产下跌了很多年。