中国房地产起步较晚，发展严重不平衡，供应结构不合理，房价上涨过快，市场秩序混乱。1998年我国实行了住房改革政策，结束了福利分房的历史。1998年以后，我国实行住房货币化政策，有了真正意义上的房地产市场。我国房地产市场的初期阶段，开发主体多元化，消费主体个人化，销售额迅速增长，房价增幅合理。

　　2003年以后我国的房地产价格不再随国民收入增加而增加，出现了频繁的波动，忽高忽低，起伏不定。在房地产业经历第一个牛市之后，房地产价格增幅过大，泡沫化趋势凸显，政府第一次采取抑制房地产过热的措施。中国人民银行下发了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，对高买高档房、第二套房的借款人提高首付利率，改变了过去的优惠政策。从此政府对待房地产的态度由支持转变为警惕。２００５、２００６年中央政府发费大力气对房地产市场进行宏观调控的两年，相继出台的“国六条”与“国八条”，

　　2007年房价飙升，房地产业出现泡沫，政府加息、征税、限地严厉打压房价，但是政策并不完善。一方面是国土资源部促进各个地方政府开始加大土地供应量，另一方面，开发商在大肆拿地的情况下，囤地捂房现象严重，加剧了供求矛盾，所以房价不降反增。有些城市的特殊经济因素、地域背景也助推了房价。比如深圳。深圳毗邻香港，香港房价约３倍于深圳，两地交通便利，不少香港人到深圳买房；另外深圳经济发展形势好，吸引了内地许多人到深圳，外来人口多，他们在这买房促使需求增大。深圳房价不可能不涨。北京房价上涨的根源是作为全国政治文化中心，有效土地供应不足。上海的“世博效应”提高城市价值，上海成功举办世界博览会之后，其知名度再次得以提升，吸引更多国际公司进驻，更为巩固了上海新兴国际金融中心的地位，提升房价上涨空间。

　　2008年受金融风暴的影响，房地产量价双挫，政府多拳出击，拯救楼市。2009年以后房地产市场回暖，房价继续走高，政府出台房地产新政抑制房价过快上涨。近年来，政府打压房价的决心不变，但最重要的一点是政府加大了房地产供应力度，增加了保障房建设。纵观整个房地产发展历程，可以看到，我国政府对房地产市场的调控政策越来越行之有效，我国房地产正逐渐走向正轨。