不再建设公租房是消化房产库存的唯一理由吗？
李华新
在乌鲁木齐市第十五届人民代表大会第五次会议上，房地产去库存再次被列为调结构转方式的任务之一：以房地产去库存为重点，加快农民工市民化，扩大社会有效需求，打通供需通道，稳定房地产市场。（新疆网）
去年，为了化解房地产库存，国家出台了一系列利好政策，包括银行“双降”（降准、降息）等，同时，自治区也从契税补助方面出台政策，乌鲁木齐市降低购房首付比例，在这一系列利好政策促进下，乌鲁木齐市举办了4次房交会，同时在12月份还举办了网上人居展，通过这4次房交会共销售出17663套房，占全年（截至2015年12月28日）的26.9%。
乌鲁木齐商品房库存房为135600套，目前处于全国去库存中等水平。
现在全国的房地产市场，因为库存量的问题，已经让人们感到如何消化房产库存，已经是一个不得不再认识房产市场的大问题了。因此把当下的房产市场的库存量降下来，而不再建设公租房，似乎也成为一个政府和市场的博弈的问题。尽管现在出台了一些房产的新政，但是要使得人们对于房产的商品化的购买成为一种必须选择，那么人们似乎还是很难依靠自己的收入来支付首付或是分期还贷。因此一味的用不再建公租房来坚决去库存的问题，在你接受起来还是有一定难度的。
“十三五”期间乌鲁木齐市不再新建公租房，适度放宽保障房的标准，将根据市场需求的量来购买商品房和经济适用房作为保障性住房。后用财政资金购买现有库存商品房和经济适用房作为保障性住房将是一个方向。这的确是一个不得不为之的办法，但是，即使政府购买力现有的库存房 ，那么如何使得这之间的价格差距能够让百姓接受。也是需要有一个苦学考量的。
去年，乌市首次用财政资金7亿元购买了2830套商品房和经济适用房，作为公租房，这在全疆也是一个新的尝试，目的是打通商品房与保障性住房对接通道。通过采取的一系列措施，去年乌鲁木齐房地产在去库存方面成绩比较显著。2015年，乌鲁木齐商品房销售了65519套，而2014年，商品房销售量仅为37386套，增长了86.1%。
现在看来不管是如何消化这些库存，真正让百姓能够接受的还是政府购买，然后以合理的价格在卖给百姓的比较合适，如何是这个价格太高，百姓无法接受，那么就会出现一方面库存无法消化，而另外一方面，又不能指望公租房来解决住房难题。
现在如何如何惠民，已经不再是一句简单的口号，而是需要政府真金白银的投入，不然，百姓的住房梦，就无法真正得以实现。
（济南 李华新）