中国梦想园投资报告书
----又一波财富潮疯狂来袭！
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中国最有钱途奖励众筹项目，可以总体投，也可以分项目投，也可以众筹众有占一定股份。
邯郸佛山文化生态旅游综合景区中国梦想园（以下简称中国梦想园）占地面积1万余亩，总投资24亿元，已经完成投资3.6亿元，还需投资20.4亿元，预计3年内完成建设并对外开放。
中国梦想园是中国人民的养怡福地、圆梦基地、觉悟圣地、灵魂故乡、精神家园、民造天堂，被称为中华民族信仰建设、道德建设、正义建设、自信建设、补充生命元气和正能量的快乐老家。中国梦想园包含永年园、圆梦园、觉悟园三大板块。
永年园以养怡文化为主线，致力于打造京津冀第一养怡福地。养怡文化来源于曹操《龟虽寿》的“盈缩之期，不但在天；养怡之福，可得永年”名句。养指养生、修养等系列项目（生态养生、文化养生、事业养生等），怡指快乐、觉悟等系列项目（寓教于乐、寓教于游、寓教于业实现快乐和顿悟），加上旅游地产、养老地产等青青小镇项目，永年园形成“一静一动一觉悟，一养一怡一家园”三大文化生态产业项目集群。
圆梦园的主要功能是帮助游客实现人生梦、企业梦、中国梦，是生命科学、自然科学和社会科学的实验园。通过创新适应社会主义市场经济的文化体系和商业模式，通过奖励众筹、股权众筹等筹资、筹智、筹客户，让梦想、思想、创意、创新控股成为市场主体的主导，让人类美好未来主导当今的商业模式和经济发展方式，让人类彻底摆脱资本主导一切，追求利润最大化的自我毁灭式的商业模式和发展方式，推动人类社会进入道德经济、人民经济新时代。
觉悟园分为穿越历史、走进未来、精神家园三部分。穿越历史，通过演绎、景观和情景设计、声光电高科技等，可以让游客亲身参与和体验中华民族在追求伟大复兴中国梦过程中的主要历史节点，与古圣先贤、革命烈士零距离沟通对话；走进未来包含走进新硬件时代（机器人、智能汽车飞行器、太空旅游等）、走进中国梦时代（实景展现中国梦，亲身体验中国梦）、走进共产主义时代（自助餐式的各尽所能、各取所需、无限解脱、无限快乐、无限财富的自由人联合体、人间天堂---通过皮小皮形式实现人生梦想）三部分。让游客成为从未来走来的人，站在未来回望历史与现在，看清楚人类、国家、自己未来正确的发展道路。精神家园，通过寓教于乐、寓教于游、寓教于业，让游客亲身体验和感受中华民族的天文化（天下为公、天生万物、天人合一）、和文化（和实生物、和而不同、生态和谐）、民文化（人民创造历史、民心决定未来的人民史观，全心全意为人民服务），实现对宇宙规律、生命规律和社会发展规律的顿悟。
一、项目概况
项目名称：中国梦想园
项目建设单位：邯郸市绿洲泉生态开发有限公司
项目法人代表：赵玺川
项目总投资：二十四亿元人民币
经过两年多的考察论证，结合邯郸佛山景区文化生态旅游资源丰富、开发潜力巨大、地理位置优越、资金投入回报率高的特点，由河北青青建筑集团有限公司投资，邯郸市绿洲泉生态开发有限公司建设，拟建造一个大型的综合性文化、生态、娱乐业态三位一体的综合旅游目的地。
中国梦想园项目由青青欢乐世界（大型游乐场）、青青水世界（大型水上乐园）、青青冰雪世界（佛山室内室外滑雪场、极地动物表演馆）、青青温泉酒店、青青小镇（旅游地产）、金秋养老服务中心（智能养老公寓、养老培训基地、银龄生产力中心、养老康复中心）、邯郸市动物园、佛山桃花谷（观光农业生态采摘、农家乐、世外桃源、婚纱摄影基地）、中华民族觉悟园（觉悟园、百米大佛、大佛寺、禅音苑、素食斋）、圆梦园等十部分组成，是充分依托邯郸永年佛山和邯郸的文化生态资源禀赋，运用全新规划理念和现代高科技手段，致力打造集文化性、娱乐性、参与性、生态性、趣味性、刺激性、高科技、教育体验性于一体的游乐胜地，形成中国最具影响力的综合主题公园之一。
项目总用地面积1万余亩，其中青青欢乐世界800亩，投资3.8亿元；青青水世界500亩，投资1.5亿元；青青温泉酒店600亩，投资0.8亿元；青青冰雪世界600亩，投资0.8亿元；青青小镇600亩，投资1.5亿元；桃花谷800亩，投资1.8亿元；邯郸市动物园500亩，投资1.8亿元；金秋养老服务中心800亩，投资2.8亿元；中华觉悟园500亩，投资3亿元；圆梦园500亩，投资1亿元；配套建设广场、围墙、商业街、办公楼、员工宿舍等用地面积200余亩，投资2.7亿元；其他3500多亩土地道路、绿化、美化、亮化、电力、水系、花园、12处文化景点等，投资2.5亿元。
项目总投资为24亿元人民币，项目计划分三期开发建设，一期为青青冰雪世界、青青温泉酒店和青青小镇；二期为金秋养老中心、青青欢乐世界和青青水世界；三期为桃花谷、邯郸市动物园、中华觉悟园、圆梦园。开发建设期为三年。目前整体项目已完成道路、部分绿化、电力、水利水系、部分花园等基础设施建设，青青冰雪世界室外滑雪场工程已经于2015年12月开业运营，青青小镇主体工程、养老培训基地和青青温泉酒店部分主体工程完工。
二、项目单位及承建人介绍
（一）项目建设单位。
邯郸市绿洲泉生态开发有限公司注册资金5151万元，现有员工120多人，固定资产3.6个亿。企业下辖上述9大项目。
锐意进取的绿洲泉公司，已经迅速成长为邯郸市知名的文化、生态、娱乐业态三位一体综合旅游企业，是邯郸市诚实守信企业、捐资助学楷模。
绿洲泉公司致力于通过规范透明的企业文化体系、科学合理的产业结构和稳健专注的发展模式，成为立足邯郸、辐射中原、造福京津冀及全国人民的最受客户、员工、合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。公司秉承“让生态呵护生命，让文化改变命运，让事业养护人生”的企业理念，坚持“行大道，为民生，利社会”企业核心价值观，正在为人类更加美好的未来而不懈奋斗。
（二）项目投资人。
赵海川，男，河北邯郸永年县人，出生于1972年9月24日，大学文化。河北青青建筑集团董事长兼总经理。
1988年9月至1991年7月赵海川在永年一中就读高中，1991年11月至95年12月在北京武警九支队服兵役。
从部队回来后，先后创办了永年县青青装饰有限公司（后变更为邯郸市亚光亚装饰工程有限公司）、邯郸市明山学校，
由于赵海川的勤奋努力和不懈追求，受到了社会各界的一致好评。2007年8月被选任永年县第九届政协委员，第十届政协常委；2008年6月被选任邯郸市人民检察院第二届人民监督检察员；2011年4月被选为永年县劳动模范；2011年8月被中国质量诚信企业协会授予诚信企业家荣誉称号。
三、项目工程概况
（一）项目征地及综合配套设施建设，前期已经投入2亿元。主要包括土地款、土地测绘与总体规划、赔偿农户费用、迁坟费用、土地整理，道路（30多公里）、电力、部分绿化（植绿化树、景观树、花树、果树80万棵）、水利（打井、水窖、水系等）等基础设施工程；目前还需再投入5000多万元，急需完善其他功能设施建设。
（二）青青冰雪世界主要由室外滑雪场、雪具大厅、室内滑雪场和极地动物表演馆四部分组成。占地面积600余亩，总投资8000万元，已经投资5000多万元。建筑面积2.2万平米，600米长的初中级滑道三条，雪圈道3条，680米索道、魔毯等。其中室外滑雪场、雪具大厅已经投入使用，室内滑雪场和极地动物表演馆正在建设中，仍需投资3000万元。室外滑雪场已经于2015年12月底完工并投入运营。
（三）青青小镇。占地600亩，总投资1.4亿元，已投资3000万元，已经完成建筑面积3万平米。配套、绿化等工程仍需投资1.4亿元，预计2016年10月份交工。
（四）青青温泉酒店
（五）青青水世界，占地500余亩，总投资1.5亿元，由大型水寨、造浪池、表演、垂钓等12个项目构成。其中基础综合配套设施3000万元，设备及安装5000万元。计划2016年10月份开工建设，2017年6月份投入使用，目前已完成详规和设备采购方案。
（六）青青欢乐世界
青青欢乐世界占地800亩，总投资3.8亿，有摩天轮、过山车、大摆锤等60多种大型娱乐设备组成。基础设施综合配套8000万元，设备及安装等3亿元。计划于2016年10月动工，2017年10月份投入使用。
（七）金秋养老服务中心
（八）邯郸市动物园
（九）佛山桃花谷
（十）中华觉悟园
（十一）圆梦园
四、利润分析
1、青青冰雪世界，年利润1500万元。
室内外滑雪场及极地动物表演馆、夏季滑雪滑草对外营业后，门票价格初步定在120元每天。按每天平均1000人，一年经营300天计算，正常年收门票收入可达到3600万元。加上其他如门市租金、广告位收入、婚纱摄影、工艺纪念品、各类文化活动收入等500万元，总营业额可以达到4100万元。每年成本2600万元，纯利润1500万元。
2、青青温泉酒店，年利润2500万元。
温泉、室内游泳及温泉酒店、集团年会及总部基地、餐饮等投入营业后，温泉+酒店住宿+餐饮综合票定价在200元每天，按每天500人，一年经营300天，年收入在3000万元。集团年会、培训会等年收入2000万元。项目商业门市和商店总计面积近2千平方米，一律进行对外招租。计划采取承租人交纳保证金，前两年免租金使用，从第三年开始交纳租金，以迅速形成市场，增加园区内外人气指数，扩大影响力，提高项目收入。租赁收入500万元。
青青温泉酒店总收入在5500万元以上，年成本3000万元，年纯利润2500万元。
3、青青欢乐世界，年利润8000万元。
青青欢乐世界对外营业后，门票价格初步定在160元每天。按每天平均2000人，一年经营300天计算，正常年收门票收入可达到9600万元。加上其他如门市租金、广告位收入、婚纱摄影、工艺纪念品、各类文化活动收入等1000万元，可以达到10600万元。每年成本1600万元，纯利润8000万元。
4、青青水世界，年利润2000万元。
青青水世界对外营业后，门票价格初步定在120元每天。按每天平均2000人，一年经营200天计算，正常年收门票收入可达到4800万元。加上其他如门市租金、广告位收入、婚纱摄影、工艺纪念品、各类文化活动收入等500万元，可以达到5300万元。每年成本3300万元，纯利润2000万元。
5、青青小镇，利润9000万元。
青青小镇建筑面积9万平米，已经完成3万平米用于村民拆迁、抵账等，剩余6万平米，每平米售价3000元，总计1.8亿元，建筑成本9000万，纯利润9000万元。
6、金秋养老服务中心，利润5000千万
7、邯郸市动物园
动物园由野生动物区、萌物区、水禽水族区、宠物领养区等组成。半公益性项目。
8、佛山桃花谷，年利润3000万元
由观光农业生态采摘区、农家乐、婚纱摄影、跑马场、射箭场、迷宫、高尔夫练习场等项目组成，预计每年接待游客在20万人以上，每人平均消费200元，年收入4000万元。
9、中华觉悟园
项目由穿越历史、走近未来、精神家园、大佛寺、百米大佛、禅音苑、素食斋、塔林等组成，与景区10大文化景点共同构成半公益性项目。其中觉悟园，年门票收入在1亿元以上（按年接待游客50万人，每张票200元计算），以后每年递增。
10、圆梦园
邯郸市绿洲泉生态开发有限公司