一寸土一寸金飞经济 孟母三迁学区房
谈起房价，首指北上深。论一般房价，由于城市发展、国家政策、地理因素等因素这是经济发展的必须。但是学区房背后，你想知道吗？下面有一部电视剧的演绎，让人们感同身受。
曾有一段时间，朋友圈讨论得热火朝天，“80后”的年轻的父母们因为这个剧，步调一致地开始研究学区房、展开育儿大讨论。在剧里，虎妈赵薇为了女儿茜茜能上第一小学，花光了家里所有的积蓄，卖了宽敞的现有住房，搬入破旧的学区房(9万元一平方米)，在她看来学区房是茜茜能上重点小学的唯一途径。为此奶奶上交了家里的财政大权，姑姑投入了自己的教育股份，全家人都过上了艰难拮据的日子。我只想用一句话来表达：可怜天下父母心。
然而，日前，国内一则真假难辨的新闻“天价学区房”再次引发百姓热议。然而，父母们为了子女上名校一掷千金并非国内仅有，这样的现象在大洋彼岸的美国纽约亦较为普遍。一位纽约市民这样说。“在纽约市，投资咨询涛升成金老师，每个有孩子的家庭，买房时首先考虑的因素就是离好学校有多远，”。在纽约“寸土寸金”的曼哈顿地区，“学区房”的价格与其他地区的房源价格差别不算太大。辛迪·殷介绍称，曼哈顿地区 ，“学区房”房价大约高出同等地区20％至30％左右。
为了让子女入读好学校，家长们可谓各显神通。在上海，2015上半年学区房遭疯抢，个别飙升至9万元/平方米，同一套房瞬涨百万元不是个例。在北京，西单附近的文昌胡同一间面积仅有10平方米的民宅因对口北京一所最好小学，2014年售价高达340万 元，单价34万元/平方米，震惊全国。在广州，2014年 12月，越秀区老东山的新河浦路一套9平方米的单间报价达90万元，原因是带名牌小学学位，一举成为广州“史上最贵”学区房。
有24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳；大家听到并不陌生，因为他们是试验田，多校划片的。因为在2015年11月26日教育部基础一司司长王定华表示，教育部考虑推行“多校划片”，即一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭不确定到底能上哪个学校。而且教育部还“钦点”了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。
用教育部基础教育一司司长王定华的话说，此举是为了给学区房降温，让教育资源更趋均衡。教育部发布的《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》要求，在教育资源配置不均衡、择 校冲动强烈的地方采取多校划片，通过随机派位方式分配热点学校招生名额。此言一出，有些人乐了，有些人发愁了。
2016年1月25日，记者走访发现，周边的房地产中介对多校划片政策并不担忧。“今年买比明 年买划算，年前买比年后买划算。”华阳小学片区的一家房地产中介的一位经理以他的从业经验推断，由于周边配套设施完善、名校环绕，“多校划片”执行后有可能带动甚至推高这一片区的房价。
学区房热度过高是因为学校之间的差距过大，教育资源不均衡带来了房地产畸形发展，“是房地产开发商利用售楼的伎俩”。多校划片后，片区学校之间能资源共享，取长补短，教师校 际间的有序流动，能有效促进校区内的均衡，投资咨询涛升成金老师。其次，生源的分布也会相对均衡起来。”
南方周末联合相关网络媒体问卷调研平台，就教育部试点多校划片政策发起问卷调查，据调查显示，50.31%的网友认为这是“好政策， 双手赞成”；19.01%认为“这是个长期工程，短期内不会实现”，而27%的网友则认为这是一个“拍脑袋决策”。
在前述调查问卷中，近四成网友认为“不能”给学区房降温。不过，中国教育学会副会长、广东省 中小学校长联合会会长吴颖民认为多校划片政策不仅能为学区房降温，更是“落实就近入学政策和促进义务教育均衡发展的一个举措”。
中国教育科研院研究员储朝晖形象比喻“好比现在满天飞的鸟，如果一下子用一个笼子收有点难，但用多个笼子收，简单一点。”，“单校划片是落实就近入学的最终原则，推行多校划片主要是让这个过程有个缓冲。
中国人自古重视教育，古有“孟母三迁”的故事，现有重金购买学区房的风潮，投资咨询涛升成金，只要有能力买学区房，就绝不让孩子输在起跑线上。优质学校资源稀缺，也造成了学区房的供不应求。可从专业的角度来跟解释：
第一，跟我们购房者和家长的学区房这种情结比较有关系。一般情况下每个家长都希望自己的孩子能够有一个很好的成长环境，有一个很好的教育背景。包括安排学校教育资源、交通成本这块考虑等等各方面，都希望离学校近一点，有这个学区房的情结，一定程度上也使学区房的价格有一定的上涨。这也是关于学区房为什么比周边的非学区房价格稍微高一点的原因。
第二，从人们对于区域市场的认知角度来讲，一般情况下人们对于某一个区域板块，包括比如说某一个学区板块，都有一个习惯性认知，如果大家习惯性认知这个板块了，那么有学区房这样的一个板块，有可能价格会稍微高一点。认知度不高的板块有可能稍微低一点。
第三，基差地租理论。大家都学过政治经济学，一个地块投资的要素越多，那么，这个地块的价值相对就会越高。从这个角度来理解，学区房其实是给当地一个地块开发投入了更多的资金。从土地的价值角度来理解，这个价值可能进一步优化或者升级了，所以从基差地租理论来讲，它应该来说是可以比其他非学区房这一块价值更高一点。
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