2016年大半年过去，全国房地产整体呈现上涨趋势，北京、上海、南京房价和涨幅排前三。伴随着政策宽松，地王也层出不穷，“过热”形势，让市场与社会的神经越发紧张。然而，房市风险亦不容忽视，在2016年上半年新增人民币贷款7.5万亿中，有至少2.3万亿投向了购房贷款，房市泡沫将被越吹越大。

2016年大半年过去，全国房地产整体呈现上涨趋势，北京、上海、南京房价和涨幅排前三。伴随着政策宽松，地王也层出不穷，“过热”形势，让市场与社会的神经越发紧张。然而，房市风险亦不容忽视，在2016年上半年新增人民币贷款7.5万亿中，有至少2.3万亿投向了购房贷款，房市泡沫将被越吹越大。2016年大半年过去，全国房地产整体呈现上涨趋势，北京、上海、南京房价和涨幅排前三。伴随着政策宽松，地王也层出不穷，“过热”形势，让市场与社会的神经越发紧张。然而，房市风险亦不容忽视，在2016年上半年新增人民币贷款7.5万亿中，有至少2.3万亿投向了购房贷款，房市泡沫将被越吹越大。2016年大半年过去，全国房地产整体呈现上涨趋势，北京、上海、南京房价和涨幅排前三。伴随着政策宽松，地王也层出不穷，“过热”形势，让市场与社会的神经越发紧张。然而，房市风险亦不容忽视，在2016年上半年新增人民币贷款7.5万亿中，有至少2.3万亿投向了购房贷款，房市泡沫将被越吹越大。

史上最强地王潮来袭 ；；刺激房地产市场

今年房市大潮除了全国各大城市房价不断攀升，伴随着还有全国各地区地王频出。笔者曾撰文分析，闽系房企融信以110.1亿元的成交价格胜出拿下上海静安区某地块，该地块每平方米楼板价突破10万元，可售部分的楼板价超过14万元/平方米，诞生国内最贵“高价地”。据统计，截止日前，全国主要城市再现多宗地王，单宗地块成交额在10亿以上的有21宗，超过5亿的有56宗，在这56宗高价地中，合计有16宗溢价率超过100%，而如果计算溢价率50%以上，则多达25宗。

有不少楼市专家表示，2016年是中国有史来地王最密集的年份，高总价、高单价、高溢价率“三高”地块普遍出现在一二线城市，持续刺激房地产市场。整体看，二线城市成为2016年地王出现最多的区域，其中最主要集中在南京、苏州、合肥等机构城市，而这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市。从8月地王分布看，与前7月相比出现新的特征。地王逐渐从之前的一线城市+二线四小龙，开始向其他二线城市蔓延。在地王中，武汉、济南、石家庄、南宁、福州等二线中城市开始成为地王频繁出现的区域。

在地王频繁出现的背景下，一线城市供应稀缺愈加凸显。截止8月15日，一线城市合计供应住宅土地仅79总，865万平米，相比前几年的全年3000万平米，2016年8个月仅完成28%左右。?

风险：3万亿贷款吹大楼市泡沫

在热点城市出现普遍性地价超过房价现象，这种不理性不健康的拿地行为导致房地产市场后续酝酿巨大风险。8月一二线城市依然疯狂出现地王潮，但市场成交一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。预期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不 能持续，下半年，特别是四季度房地产市场的风险可能爆发。

当楼市泡沫在越吹越大，监管部门一再警示，但资金还在蜂拥而入。9月14日，央行发布的8月份金融统计数据报告称，上月人民币贷款增长9487亿元，其中个人住房贷款增长5286亿元，占比55.72%，成为信贷增长主力。据人民大学发布的报告显示，在2016年上半年新增人民币贷款7.5万亿中，有至少2.3万亿投向了购房贷款（接近2015年全年的水平），占新增人民币贷款的31%，加上1.1万亿投向房地产开发企业的贷款，合计至少有46%的贷款投向了房地产市场。

中国的货币扩张很大一部分还是输送给了房地产业，通过居民的贷款支撑起了房价的上涨，并没有更多地对制造业的其他行业进行支持。伴随着房地产市场的复苏，资金“脱实向虚”的情况在2016年不仅没有减轻，反而进一步恶化。目前，的房价其实是政策性的，就是放松了对房贷的限制，进而导致了房地产的开发投资增长，这是一个链条，其实这里面是有风险的，高房价在还没有明显回落的情况下，又出现进一步的上升，这是一个泡沫的过程。?