供求生变 楼市库存跌至51个月最低？

9月14日，国家统计局发布的数据显示，8月末，商品房待售面积53873万平方米，比7月末减少555万平方米。其中，住宅待售面积减少423万平方米，办公楼待售面积增加12万平方米，商业营业用房待售面积减少110万平方米。

中原地产的研究数据表明，8月末房地产库存数据已经跌至51个月最低，整体看，全国性的去库存周期已经完成。

从以上的公开信息来看，历经四年、全国性的楼市去库存举措效果明显，由此房地产去库存任务全面完成。

明确库存的定义

汉语是世界上最简洁的语言，也是最容易产生误解的语种之一。

讨论库存问题，就一定要明确库存的定义，否则就没有意义。

结合整个房地产开发流程做一个分类：已经摘地未开工建设的是第一类，已经开工建设未达销售节点的是第二类，达到销售节点且拿到了预售许可证的是第三类，已经达到销售节点由于种种原因无法获得预售证的是第四类，已经销售完成进入消费者手中的是第五类。

基于以上，可以判断出来，公开信息所讲的库存说的只是第三类，也就是站在开发商和税务机关角度上看到的、已经形成事实的库存。

逻辑

稍微放宽点的库存，至少要包括到第一到第四类，既便是未开工的，未来也会开工的，毕竟已经沉淀了大量资本；更宽泛些就得包括消费者手中的低效资产，特别是那些销售型的商业物业。

由此，去库存的路还远着呢，误解和误导会带来不必要的损失。