春节之后，看过几个别墅项目。
这几个项目，有一些相似点：离核心区域20分钟左右、有一眼望不到边的湖，周边有商业与学校，产品各有创新。
这与10年前的别墅有着本质的不同。以往的别墅，离主城远，没有生活配套，孩子上学难，家人逛街难，老人看病难。时间一长，别墅用来周末度假。
如今，武汉的城市别墅，至少具备湖景、地铁、商业与名校等四大标配，这样才能使得别墅业主住得下来，住得长久，住得舒服。
前不久，武昌文化大道旁的城市别墅项目－金融街金悦府别墅示范区开放。一登场亮相，就惊艳全场。
武昌，北有东湖，南有汤逊湖。两个大湖，都是国内最大的城中湖。东湖边的别墅，价值千万级；汤逊湖边的，老牌别墅也是重量级。武昌、光谷的第一批别墅买家，多在汤逊湖边。
金融街金悦府，是汤逊湖别墅中的高定新秀，也是武昌南唯一在售的全新城市别墅。
01
“这里看起来，就像大海”。
参观项目样板间时，媒体同行不禁感叹。站在上叠的主卧套房里，透过270度落地窗，汤逊湖更像一片海，一眼望不到边。
165平米上叠，客餐厅，直接将湖景引入客厅；二层主卧，面积约65平米，带有音乐室、露台。
“这里不是湖景别墅，是海景别墅”，“这个主卧套房、浴缸太有爱了”，很多90后同行喜欢上叠二层的装修风格，整个二层都是男女主人的私人空间。
面对风景的卧室，步入式衣帽间、隐藏的书房，以及卫浴间里的大浴缸，旁边就是270度的观湖面。这里的别墅二层，是一整层的主人层。
二层的音乐室，是第一次遇到，有很多家里的钢琴，摆在客厅，在孩子上钢琴课或者练琴的时候，万一有客人到访，就不得不中断。如果设置独立的琴房，营造了更加独立的空间场景。
上叠的露台，在这里架起天文望远镜，就是孩子探索星空的乐园，也可以打理成空中花园，让这里装扮成一年四季不同的风景。
02
建面约165平米下叠，一层南向打造为“客厅+开放式空间”的横厅，超7.85米的大宽厅，客厅挑空高6米，后期可改造增加约24平米的空间，特别适合开Home Party。
北向做成一个“超级餐厨区”，放得下6-8人位餐桌， U型厨房设计，配有一个270度转角飘窗，有了飘窗的设计，都将原本相对封闭的厨房空间打开，在湖光山色中，烹饪一桌美食。
南向的独立客房，可用于长者房，用于父母的日常起居生活；走出客厅，南侧是约86-160平米的超大花园。花园内两个采光井，将阳光引入地下室，使用面积约151平米，挑高约5.8米。
这里便可以打造成孩子的嬉戏空间，也可用于大人的兴趣空间，做成健身房、茶室、家庭影院等。
二层，两个卧室朝南，北侧书房。主卧套房，约42平米，5.5米大开间。东向7.65米观景阳台，一线湖景尽收眼底。约8平米的奢侈主卫，淋浴间和豪华浴缸，270度转角飘窗。朝向园林的一侧，还带有一个尺度开阔的“跑道式阳台”。
143平米中叠，北入户花园，使用面积约55平米，也配有地下室，经过一系列改造后，能做到明亮而且通风。让孩子有个玩具屋，大人有个书房。
一层功能区，与165平米相似。二层，南向主卧、次卧儿童房，挨着主卧的婴儿房，适合两孩家庭。在孩子小的时候，打通房间一起生活，这样既方便父母照看，又可以培养兄弟姊妹间的感情。等到孩子稍大，再做隔断，各处一室。
相比差不多面积的大平层，别墅的空间更灵动，户型更百变，功能更好玩。
03
从样板间走到湖边，1000多米。
湖边，波涛缓缓拍打着岸边；岸上，家长带着孩子放风筝。在这里，我闻到了春天的味道。岸边的一棵旱柳树上，枝叶上绿意盎然；地上绿草如茵。
如今的别墅买家，更相信高颜值、舒适好用。他们相对偏年轻化，年龄35岁以上。此时的他们，也面临着孩子上学的难题。他们想住别墅，却找不合适的。
放眼武汉别墅市场，能同时拥有地铁、商业、名校与湖景的城市别墅，估计屈指可数。这样的别墅或是千万级，高不可攀。像金悦府这样的城市别墅，是一种稀缺的核心资产。
在金融街金悦府，业主孩子从幼儿园到初中，在家门口一站解决。出门走几步路，就是武汉小学。楼下对门就是幼儿园与初中。开车约15分钟到街道口，约20分钟到金融港。离地铁7号线大花岭站约400米。项目自带大型商业街区，以后在家门口就能逛街。这里离江夏永旺，约1公里。
从规划上看，别墅组团采用的是行列式布局，每户的通风采光均好，享有一样的景观资源。别墅组团在整个项目最靠近湖景的地方，与高层住宅之间有一定的区隔，更好保护别墅业主的私密性。
考虑到湖边别墅的潮湿，别墅的地基做了抬高处理，比汤逊湖最高水位还高4米左右。这里的湖景别墅，不会淹水，还能防潮防湿。
在园林景观方面，外有汤逊湖与湖岸公园，内有书院文化的园林，设计三街九巷十七坊，重拾东方礼序，内外皆是公园。
在建筑风格上，走的是现代审美、新亚洲风格。外立面采用轻盈简约的天窗地比设计，真石漆＋石材＋金属，立面沉稳大气。从颜值与细节上，它像一件轻奢的艺术品。
04
谈到别墅的产品力，则从项目的操盘者说起。
金融街控股，是大型国企、上市公司，在北京、天津等地有过多个别墅项目的开发经验，他们更懂高净值人群想要的生活场景。
这次在武汉，是金融街控股的别墅首秀，表现相当优秀。至少在汤逊湖片区，找不到同品质的别墅。
在武汉，传统的叠墅，地下室采光通风较差，容易潮湿发霉；中叠，没有花园与地下室，更像夹在中间的鸡肋。
而在金融街金悦府的别墅里，中叠也有花园与地下室。上叠与下叠的户型尺度相似。中叠与下叠的地下室，层高5.8-6米，相当于是两层。
目前主推4栋6层叠墅，分为两个面积段建面约143平米中叠、165平米上下叠，2梯2户设计，业主独立入户，保护隐私，更注重归家体验，给人一种独门独院的生活。
在主卧里、厨房里、浴室里，也配有270度观景飘窗。沐浴前，可以看看静静的湖面；煲汤时，也可以望着湖面片刻发呆。别墅的双层空间，是大平层永远赶不上的。像婆媳关系、生活与工作的关系等问题，在双层空间里，自然化解。
重新定义汤逊湖别墅的同时，也将再次定义汤逊湖别墅圈层。
他们的经济实力、人生经历与对汤逊湖的感情，都有很多相似的地方。买别墅住别墅，最重要的是和谁住一起，圈层的意义非常重要。
在别墅内部，为一家人的生活动线做了细分；在别墅圈层，锁定了一群志趣相投、身份相当的业主做邻居。
他们中很多人，都是江景大平层与湖景别墅的拥有者。如果说江景大平层是轿跑，湖景别墅是SUV，这群年轻买家的生活标配是，轿跑＋SUV。
［后记］
最近两年，很多近郊别墅，都号称城市别墅。仔细甄别发现，很多有的只是湖景，没有名校，没有地铁，没有商场。
在金融街金悦府，这里的汤逊湖美景，不逊于东湖；这里出门就是地铁7号线；这里的武汉小学，也是师出名门；这里的永旺，将与经开、后湖一样火爆。住在这里的别墅，想要的生活配套，一站式配齐。
一年四季，都可以在这里生活，每天都像在度假。每天呼吸新鲜的空气，更能长寿养生。从外到内，从颜值到功能，从配套到舒适，在武汉，适合久住的城市湖居别墅，莫过于金悦府。
最后建议去项目现场，看看实景样板间，站着窗前，看看那片海。再问问自己，这片海，值不值得收藏。
文｜杨光华（地产写字人）