融创有风险

坊间一直流传，国内一线的地产公司融创可能由于不能出具2021年报，面临4月1日即将停牌的消息，引来评论一片。

这两年，地产公司暴雷不是新鲜事，人们更关心的是会暴多大的雷。

2021年开始恒大暴雷还没处理停当，融创的瓜就又来了——同样负债万亿上下，同样位列全国前茅。

真的没钱

小龙总讲过一句名言：凡是讲不差钱的往往都没钱，企业和个人都如此。

在一个蒙眼狂奔的年代里，用足杠杆争先进，市场稍有闪失风险就来了。

在多数地产公司开始收缩的时候，融创还在大举扩张，收购其他公司的项目，其一是对市场、对自己有充分的信心，其二可能就过于盲目的自信。

负债和现金流的绝对关联

曾经一位老板讲评自己的公司：我不认为负债和现金流的安全有什么关联，我们负债虽然高，但现金流却是非常安全的。

帐面上的现金流的安全并不绝对，特别市场变化多端时：您的还本付息相对刚性，但您的销售收入以及销售带来的利润却充满了不确定性。

面对万亿负债，利息负担之重不是一般企业所能承担得了的。

经济大形势不佳，百姓囊中羞涩；相当多的企业进入了“节能模式”，于是地产销售向下有必然性。

就是对C端销售有相对准确的判断，把重心放在B端，那您想要处理项目、出售资产，难度同样不小。B端客户同样是财力有限，愿意花大价钱置办资产的公司是少之又少。

这也解释了市场上那么多的闲置商办，却鲜有成交记录的现象。