时值年底，房地产行业冷风劲吹。这股冷风有望把楼市一度亢奋的热情慢慢冷却下来，从而进入一个理性的发展轨道。

　　类似“温水煮蛙”的金融收缩政策终于在年底加大了力度，再加上政策的累积效应，从而形成了骆驼身上的最后一根稻草。如果说年内的5次加息和9次提高存款准备金率还不足以诠释何谓“从紧的货币政策”，那么随后第10次提高存款准备金率无论是谁都会感到压力。这种压力不仅仅是这次的步伐骤然大了一倍，更是因为这仅仅是金融收缩的“一连串事件”之一。此后3天，12月11日，央行发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，...

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“房奴”的枷锁是巧克力做的

 王子鹏

 

      住交会移师北京，带来不少新气象，也带来了行为艺术。开幕当天，最吸引眼球的恐怕不是台上的嘉宾，而是一个名为“房奴”的行为艺术。行为艺术的表演者曾是一名建筑师，他这次设计的不是真正的建筑，而是一个类似立体房屋结构图的巨大枷锁（图片转自新浪），枷锁上大书“房奴”二字，把这枷锁戴在脖子上，各展厅来回走一走，一次行为艺术就完成了。
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怀念我的团队

 

很久没有做梦了，没想到一梦竟然梦中哭醒。

很久没有见到他们了，没想到相见竟然是在梦中。

大家都坐在那里，人不全，都是仍然坚守在那个该死的报社的人，那情景也不像是在报社，倒像是在大学的自习室。我推着一个购物车，若无其事地走进去，转了一圈，忍不住从中间过道还是走了过去。走到SY身边，SY前边是WH，左边是XX，WH左边是XD，其他人我记不得座位了。我说：“都在啊？干什么呢？”没有人说话，SY突然站起抱住我哭起来，“我想你……”，WH和XX也围过来，大家报头痛哭。XX怔怔地坐在那里，...

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　　温家宝总理在新加坡国立大学发表的演讲，用了大量的篇幅谈到了房价和股市，其中对房价问题的“四点考虑”预示了一个新的时间段之内的政策走向，值得再三玩味。其中，对于经济适用房的新思路，有望赋予这一“老革命”以“新任务”。

　　此前，不管对经济适用房如何定义，把经济适用房和“中产阶级”联系起来，还是第一次。在总理的“四点考虑”中，廉租房是第一位的，这是对城市低收入者最基本的住房保障，也是社会和谐稳定发展的基础；其次，是建设经济适用房。但总理提到的经济适用房与现行的经济...

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房价面前必须保持清醒头脑

王子鹏

跑太快了就容易掉“链子”，君不见，前有顺驰，今有中天置业。虽然两者不可同日而语，但最后跌倒的原因都离不开过度膨胀的“野心”，这“野心”则基于对房价上涨的狂热迷信，一句话，高房价面前头脑发热，一叶障目，一失足成千古恨。
“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。”在房价一路高歌的上升期，拿到地就等于拿到了红利，在二手房供不应求的情况下，拿到房源就有了业绩。因此就有了顺驰的疯狂拿地和中天置业的盲目扩张。当狂热的梦想遭遇现实的寒流，精心培育的基业土崩瓦解，只可...

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　　说起深圳近期房价，怎一个“跌”字了得。点开深圳房产各相关网页，虽不是“满纸荒唐言”，却免不了“一把辛酸泪”。在经历了上半年的疯狂上涨之后，至少在舆论上，深圳房价已经“下跌”到了快要崩盘的地步，甚至有预言称这种趋势将从珠三角蔓延到长三角。还好，北京坐镇的“糖三角”似乎依然“挺好”，一南一北，冰火两重天，房价走势越发诡异。

　　更诡异的还在后头。与大家的心理感受相反，国家发改委的调查却显示深圳房价不仅没降，而且涨了，涨得还不少。调查显示，今...

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　　近日，北京公布通州顺义等11个新城详细规划，令人欣喜的是，规划对11个新城的交通、医疗、教育等各方面做出详细的综合规划。这种在细节上对居民生活本身的重视，体现了城市规划的核心内涵。

　　城市是人的聚落，提供居住条件是城市的基本功能。一个以人为本的城市规划必须考虑到居民的居住、就业、交通、教育、医疗等方方面面，并以最简捷有效的手段来设计完成。城市住房问题是目前的难点，也是城市规划的重点。

　　随着农村人口向城市聚集，城市规模越来越大，城市中心区的土地越来越贵，房价越来越高，中心区变得越来越“不宜居”，这就需要在城市周边不断建设新的居住区域。但是，原来...

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　　饱受争议的户籍制度，有望再次加快改革的步伐。据最新消息，公安部日前正在加快《户籍法》的立法工作。户籍立法的推进不仅能将近年来户籍制度改革的成果固定下来，而且能在一定程度上为房地产“松绑”，为稳定房价贡献一臂之力。

　　现行的户籍制度是特殊历史条件下的产物。在1954年新中国第一部宪法中，曾明确规定公民有“迁徙和居住的自由”，但在1958年《户口登记条例》颁布后实际上废止，1975年宪法正式取消了这一规定。这种制度的变迁与特殊时期的国内国际环境密切相关，其中最重要的一个原因，是在粮食短缺的情况下，国家实行与户口挂钩的粮油统购统销政策...

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夜雨江湖十年灯
——评刘凯新书《开盘》

 王子鹏

 

有两位专栏作者的文章是我的最爱，如果刘凯也算“专栏作者”的话，另一位是沈宏非。当然，从刘凯的角度，他可能更认同于把自己打扮成一个媒体工作者。的确，一个从中学生时代就开始记者生涯，并从房地产行业大报执行主编的位置上全身而退的人，面上早已被刺过了金印，和媒体二字这辈子也脱不了干系。但是，看到他的文集的时候，笔者更愿意把他看作一个“专栏作家”，一个和事实保持了若即若离恰到好处距离的专栏作家。
专栏作家和记者的区别显而易见，记者往往离事实...

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机场选址缘何成了“秘密任务”

王子鹏

京九线刚通车那阵子，俺回老家，几乎所有人都在传说京九线原定从我们那个小县经过。县领导“为民做主”，表示“很困难呀”，提出了很高的征地补偿费用，而邻近省份的某县级市提出优惠条件争取，最终我们县与京九擦肩而过，害得本人回老家仍然需要从外省转乘汽车。传说虽然“查无实据”，但是凭本人二十来年在老家的生活经验，县太爷们绝对做得出来。这种事，如果随便找个小学五年级以上的学生咨询一下，也不至愚蠢如此。
其实，县太爷们即使学历不高，也并非连个小孩都不如，高中学历总是...

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