作者文章归档：任文彬
如果本次影响房价降温，绝对不是因为开发商资金受紧，而是因为购房者贷款压力大了。准备金率上调给市场的预期是供需皆有不良的可能性，但房价经过2008年的砍，不还是如此坚挺？
《高兴》里黄渤唱的一段秦腔：“他大舅他二舅都是他舅，高桌子低板凳都是木头。走一步退一步等于没走...” 。中国的房地产新政就如同这唱词，反过来覆过去都是一样，走一步退一步等于没走。
不过，国十一条昨日正式颁布，虽然是老生常谈之感，但可以看出期间不乏新意盎然之士气，看样子政府的决心下定了。在两千余字之间，字里行间都在提醒那些乐观主义者，调控真的来了。
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题目是“卖不好”，而不是“不好卖”。前者是操作问题后者是市场问题，正因为是前者，便有解决的办法。
阁楼就是我们对尖顶或者蘑菇顶多层最顶层的俗称。它们往往存在空间不完整，室内高度不统一，但具有一定张扬个性的可塑性。尤其是为保证层高，南北退收后产生的露台很出彩，一方面能种些花花草草，一方面可以接触日月星辰，来个高高在上。
但是为什么，同样的阁楼往往城市县城两重天？白话一下，仅作销售探讨。
城市里，阁楼为何热销？
首先阁楼产品在城市最大的卖点（买点）就是价格便宜！相比标准层望而却步的价格，阁楼价格至少低1...
如果让我给明年房地产市场一个判断，我认为就是一个字“跌”。跌这个字眼也许用的不够好，那就当成是不会太涨吧。
我认为主要有四大因素。一是需求已经得到释放，包括刚性需求与投资性需求在2008到2009年间已经已经在一度的低谷与高潮中得到集中消化，而新的需求一直赶不上新增供应的步伐，支撑房价上涨的主要因素已经失去。短时间内，房价产生“跌”态已经注定。二是，政策收紧的信号连反映的机会都没有，今年宽松的信贷与货币政策已经开始微调，央行已经对第二套房的政策进行了调整，如贷款利率取消，基准利率上浮10%，购买二套房首付不得低于40%。收紧趋势已经很明显...
巧妇难为无米之炊。
开发商如妇，土地如米。没有土地，开发商就无从开发，所以不断拿地，储备，然后开发变现也是常理。
不为妇，焉知柴米油盐贵。
开发商如妇，土地如柴米油盐。不是开发商怎知道开发行业层层环节成本高，当然都拿合适的地，最大可能的开发，销售实现利润最大化。
所以近期频现的“地王”字眼不得不感觉有些“妇”太不靠谱，太不持家。
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房地产业内总爱拿万科做参照物，比来比去。没办法，万科一直是行业标榜，是领袖，是圈内圈外的公众企业。
广告真不是设计出来的。
为什么这么说呢，记得有两个广告，让我印象很深。一个是去江西婺源路过黄山时看到的一个地产广告“带不走黄山就留下”，一个是2008年书博会看到的湖南站位的形象广告“湖南人能吃辣会出书”。两个广告都很有“意思”，正因为这“意思”才连连让我发出感慨。
（屯溪，一则房地产广告大牌）
更巧，一则是我在高速扶梯上抓拍的，一则是我在高速行驶的轿车中...
绝对不是唱反调，更不是泼冷水。
