作者文章归档：朱大鸣
国务院发布的《不动产登记暂行条例》即将实施，这被舆论视为政府推进改革的一项重要措施。此前，不动产登记推行阻力重重，主要是一些官员害怕“漏家底”，于是一项好的制度设计硬是得不到落实。
不动产登记目的并非反腐，但并不是说不动产登记就不具有反腐性质。此前房地产市场经历了长期暴涨，一个重要的原因是官员隐匿自己房产很容易，于是揪出一大批官员及其亲属拥有大量房产，这些房产的来源有些是合法所得，还有一部分是非法所得，这些房叔们坐等升值，财富配置严重畸形，已经威胁到整个社会的发展。这种现象也导致了房地产乱象丛生，查出来的大量高级贪官都与土地或房产相关。小官巨贪的...
经过长达十余年的牛市之后，中国楼市开始出现巨大变化，其中职业经理人频繁离职，就是一个重要表现。媒体报道称，以往靠买地、融资、卖房的传统房地产开发模式正在触顶，不仅表现在楼市步履维艰地去库存，如今也表现在房企人事的频繁变动上。据不完全统计，从去年11月20日-12月10日的不到一个月时间里，沪深两市的上市公司中有超过160家公司的高管相继辞职。 其中，地产行业的高管离职潮更是超越以往，A股共有约60家上市房企超80名关键管理人员离职，较去年全年增加超过七成，房地产行业成为高管离职潮的重灾区。
房地产行业高管离职最重要的因素是行业生态发生了巨变，即当年供不应求一房...
有分析称，在最新发布的四季度货币政策报告中，中国央行放弃了此前“坚决抑制投机投资性购房需求”的措辞，这可能意味着房地产政策将会进一步放松。抑制投资性需求是从12年二季度开始就执行的政策，无怪乎人们对于央行这一表述删除的解读是开始刺激房地产市场的信号了。
国家统计局公布的数据显示，1月份，全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨0.8%，较上月回落0.7个百分点，同比涨幅创2009年11月以来新低；工业生产者出厂价格指数（PPI）同比下降4.3%，已连续35个月负增长，创2009年10月以来新低。这些所谓的新低，其实就一个目的：放水吧。CPI数据的范...
时隔两年多之后，中国今日起再次实施全面降准，金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点，同时还针对性地实施定向降准措施。很多分析人士认为，这对股市来说是一个重大的利好，对于楼市也有很大的提振作用。但从周四的股市来说，这个利好却没能创造现实的股指上涨，反而跌了一些。
管理层期望通过数量型的货币政策工具，撬动市场存量资金更加有效地配置到需要他们的地方去，而不是放在床底下，或者窝在银行里吃利息。就这次下调准备金而言，一个重要的功能是满足春节的现金需求，刺激春节消费，从而能够起到拉动经济增长的目的。
另一个重要的原因是欧洲正在推行量化宽松的货币政策，澳洲还在...
IMF最新发布的《全球金融稳定报告》显示，影子银行问题在中国比较突出，其融资增速已达到银行信贷增速的近两倍，需要监管者们更为密切地监测。其实，影子银行的问题归根到底是金融高利贷问题，其核心特征是借助信贷资金或者存量资金，获取复利式或杠杠式回报。为了制造资金紧缺的假象，一些利益集团多次呼吁央行放水救他们，他们天天喊钱荒，但我们的M2的增长速度是如此之快，一般人贷款却很难，这些钱跑哪里去了，很可能被转手放各种以现代金融命名的高利贷去了。
最近，一位玩高利贷元老级人物曾经说：“高利贷在中国是最好的生意，同时也是最坏的生意。” 很多公司老板都以...
最近一段时间，股市大翻身，从2000点一直涨到3400点左右，但纵观这一轮上涨，股市传统顽疾仍然没有根本性改变。楼市资金也开始纷纷转入股市，原来被众人视为毒药的股市，上演了一出屌丝逆袭的好戏。好戏背后存在的漏洞和遗憾，我们之前对此有过完整的论述，如今似乎仍有必要进行重申。
中国股市沦为利益输送工具，成为上市公司的提款机，大量的国企和央企，通过股市大肆圈钱，不仅仅国企如此，最近这几年上市的民营企业，基本逻辑也是如此，大家并不想把事情做好，目标主要是圈钱，圈完钱似乎就万事大吉了，年年上市公司都在圈钱。股票和公司两张皮，公司“以纸换钱”，以虚拟的股份换...
据法新社报道，中国的房地产市场不再“火爆”，反而“坠入谷底”，更多的人担忧房地产的急速降温将进一步拖累中国经济增速下滑。咨询机构IHS的首席全球经济学家纳里曼·贝拉维什指出：“中国正在经历楼市危机，导致增长放缓，我们并不清楚这种情况将于何时结束。”
面对着2000亿房企的出现，人们很难认同楼市经历危机，但面对着一些小房企倒闭，鬼城蔓延，人们又觉得确实有点冷。
不同视角看待中国楼市会得出不同的结论，2014年楼市确实不如2013年楼市火爆，从价格上来说，并未出现所谓的降...
国家统计局数据显示，2014年全年房地产开发投资同比增长10.5%，为1997年以来最低；新开工面积同比下降10.7%；2014年土地销售面积同比下降14.0%，土地销售额则小幅增长1.0%。根据这样的数据，不少人说去年房地产进入了“调整期”，确实与之前暴涨相比，是有些“调整”。在过去的十多年中，没有一次可以成为真正的调整周期。
即使是2008年年末到2009年年初那一轮所谓的调整，也不过是略微跌了一点，与动辄上涨10%以上上涨相比，那不叫调整，而是叫助跑。
为什么呢？以往调控老是失灵，原因是在房价的成本...
日前，国家发改委副主任朱之鑫在首次举行的国务院政策例行吹风会上表示，国内房地产并没有出现危机，房价适当波动是在挤出投机性需求，2015年将稳定住房消费。对此，一些评论认为，如此高的房价，如何稳定消费。
过去的2014年中国楼市出现了神奇的分化状态，一线城市房价依然动力十足，调控压力非常大，像北京和上海这样的大城市，房价早已经超过了一般人的承受能力，能够进入这个市场的，要么是拼了老命透支三代积累的财富买一套小房子，要么是富商官员在投机。
与此同时，中小城市的房价下行压力很大，一些地方变成了鬼城。由于没有足够的就业机会，这些中小城市的房子其实变成了用于过年...
越来越多的中小房企选择“卖身”，房地产并购案越来越多。根据住建部政策研究中心主任秦虹的数据，2014年房地产行业并购案例成倍提高，2014年上半年收购总额是152亿元，同比增长了2.09倍，而当前正在谈的还未完成的交易额是1600多亿元。
2003年到2013年，中国房地产市场进入了一个飙升的黄金时代。这个十年虽然多次遭遇调控政策调控，但总体上来说中小房企还是比较好过，而且充分发挥了船小好掉头的优势，积极布局三四线城市。当大航母们发现三四线城市的机会多于一二线城市的时候，中小房企船小好掉头的优势荡然无存。
房地产本身是资金密集型...