作者文章归档：朱大鸣
由中国社科院发布的住房绿皮书《中国住房发展报告(2014-2015)》指出，2015年房价将以软着陆为主，限购政策可能全面退出，一线楼市有望在下半年出现复苏。从长期来看，房地产市场将呈现时间更长、速度更慢、程度更深的L形调整，中速增长或将成为楼市未来发展的新常态。
生成泡沫的原因各不相同，然而，没有泡沫不会破裂，破裂的结局总是相似的。中国房地产市场政策市已经成为普遍性规律，只不过表现形式各不相同。前些年由于房地产市场事关整个经济大局，房地产出现问题政府总是要救市，但当房价过度上涨危及整个经济安全时，国家又不得不进行宏观调控。
最近这两年管理层不再提房地...
新年伊始，房地产市场就出现了一个让开发商像“吃了苍蝇一样”难受的破产案例：江西赣州长发置业有限公司和赣州银信置业有限公司先后破产，而这两家公司的法定代表人为同一人。
按理说，有些企业春风得意马蹄疾，而有些企业破产也是很正常市场的现象。但在当经济出现“新常态”的背景下，中国房地产市场任何一次破产事件都可能是一个黑天鹅事件，引发全面而且系统性的房地产泡沫危机。
何以如此，主要有以下原因所致。
第一，中国房地产市场目前基本上已经是一个投机主导的市场，高房价已经成为共识，大量的刚性需求是买房，但...
中国社科院日前发布的一份研究报告称，以2012年为基准，社会统筹账户的隐形债务为83.6万亿元，个人账户的隐形债务为2.6万亿元，合计城镇职工基本养老保险统账结合制度下的隐形债务为86.2万亿元，占2012年GDP的比率为166%。国务院副总理马凯则称，“如果我们的体制不改、机制不转、政策不调整，缺口是必然的，不是一星半点的缺口，而是巨大的缺口。”
中国人未富先老的问题早就引起了人们的关注。养老金缺口如此之大，还是令人震惊的，我们之前的发展视阈主要集中在如何增加GDP的增长，却忽视分配的公正问题，大量空账运行，最终导致福利性养老模式不堪重负。有人...
媒体报道称，12月19日，住建部部长陈政高部署2015年全国住建系统重点工作，除了明确表示加快保障房建设之外，只字未提房地产调控。明年楼市的主基调显然仍是消化库存。据国家统计局数据，截至11月末，商品房待售面积59795万平方米，比10月末增加1556万平方米。另外，截至2014年12月20日，CREIS中指数据监测的12个主要代表城市库存总量继续走高，涨幅为0.8%。
住建部不提房地产调控，并非最近的态度。提不提房地产调控，房地产市场都需要调控，没有调控的房地产市场，就成了“丛林市场”，由各种欲望和任性决定着，势必毁掉整个市场。隐性调控与其让人...
多年呼吁的不动产登记制度终于就要实施了，本届政府改革的魄力和决心真得非常强大。过去不动产统一登记制度在地方层面遇到各种各样的阻力，是因为房地产往往成为一些官员暴露不义之财的重要途径。更重要的是，建立不动产统一登记制度有利于房地产调控的政策制定以及执行，这些年来，调控政策之所以屡遭失败，一个重要原因在于没能真实摸清楚全国到底有多少房产，这些房产的分配状况到底如何。一旦明晰多少房产，都在哪些群体手中，房地产调控将会更加精准。
不动产统一登记的主要目的是通过不动产的登记向公众昭示业主的权利，从而表明权利人的权利所在，推进房产税、反腐和调控房地产市场只是辅助性功能。以往的经验表...
媒体报道称，单独二胎申请遇冷，中国正在面临人口负增长的时代。中国卫计委最新数据显示，目前中国符合条件生育二胎的单独家庭有1100万对，但截至5月31日，提出再生育申请的单独夫妇仅仅有27.16万对，比例仅仅为2.5%左右。分析人士指出，中国人口超低水平生育率的态势已经成立。如果按照这样的态势，中国人口总量可能在2025-2030年就要负增长了。
一对夫妇只生一个孩子的人口控制政策，当初被视为权宜之计，1980年9月25日，,中共中央在《人民日报》发表的《中共中央关于控制我国人口增长问题致全体共产党员、共青团员的公开信》中提到“到三十年以后，目前特别紧张的人口...
孟晓苏先生将没有了调控开发商不知所措的情形比喻成为斯德哥尔摩综合症，这个综合征说得意思是受害人反而阻止警方逮捕劫匪，这令瑞典政府感到不可思议，于是斥重金研究，研究结果是一种心理疾病，缘自患者与绑架者共同生活，对其产生某种程度的认同感，也可称为“人质情结”。
恰如孟晓苏先生所言，这个不可思议的心理学现象在房地产领域表现很突出。今年中央经济工作会议，再度对房地产只字未提，这令一些开发商很恐慌，媒体报道称，“2013年之前的十多年，虽然说楼市是政策市，房地产调控政策年年出，但其实我们并不害怕调控，因为知道大体方向在哪里，但是从2013年开始...
2008年疯狂油价下跌一幕重演，阴谋论者说美国这是是为了打压俄罗斯而挥舞的经济大棒，有不少学者称中国可以从两虎之争中渔利。2013年10月，中国超越美国成为了全球最大石油进口国，油价下跌给中国经济的发展带来很多实实在在的好处。分析人士指出，首先，物流企业、出租车以及私家车的油耗成本明显下降；其次，在油价处于历史低位这一千载难逢的机会，国家战略性囤油也正如火如荼地开展着，不过，油价持续下跌对于中国而言并非百利而无一害。
多年来，中国制造的成本和人民生活成本步步高，一个重要的原因是油价年年涨，2008年油价短暂下跌便迎来了国际油价上涨之路，如今油价又上演一回下跌大戏，对中国...
英国《金融时报》日前提出一个观点说：中国的主力购房人口——也就是25岁至49岁人群——的数量将在明年达到顶峰，然后开始下降。与此同时，市场上的新住房将严重供应过量。
由于之前房地产市场面临一系列调整，在哭着喊着“要奶”的情况下，政府采取了宽货币以及宽政策的方式，但这样做正好有促进了房地产市场供给的增加，例如，在市场好转之后，不少开发商开始后悔没有买地，很多地方土地拍卖很火，这些都是未来的产能，在如今的价位下，还有多少购房者是有效需求者呢？
因此，中国住房过剩不是绝对数量的过剩，而是...
最近A股市场迎来重大转机，周二沪指涨逾3%，一举再创40月新高，金融股井喷，券商竟然集体冲涨停，沪指今年以来上涨近30%。被股市伤害的很多股民，从漠不关心股市又到了积极谈论的时刻，朋友间传递股市暴涨的各种信息。
中国股市似乎再度摆脱熊市连年的阴霾，走出了一个牛市格局。各路专家活性很奇怪，我们的经济形势如此恶劣，为什么股市却走出这样一个惊天大突破的态势？
分析这次股市上涨核心原因，主要不外乎两条：一是政策利好不断，降息和定向宽松的货币政策使得股市出现不差钱的局面，证监会强调不会在年底前集中发行30多家新股，证监会副主席姜洋表态，抓紧研究提出注册制改革方案...