作者文章归档：朱大鸣
降息如同给楼市打了一针强壮的鸡血，当即激起了一波“抢房潮”。有媒体报道称，央行21日宣布降息,深圳22日开盘的3个楼盘共吸引超过5000人到场,售出逾1500套房,有楼盘当天即告售罄。另有媒体报道称，降息当日，北京、上海、天津、太原、南京、杭州、苏州、武汉、长沙、南昌、成都和南宁等全国12个城市公示的二手房业主和购房客户到店谘询量与之前一周的周六相比普遍增长五成以上。
从目前楼市现状来看，一线城市房价反弹速度还是很快的，虽然不能称之为报复性大反弹，但毕竟有这样的苗头。
降息抢购之所以会发生，可能与消费者两种基本心理相关：一是害怕...
近日央行突然宣布非对称降息，房地产业内人士纷纷讨论这次突然性降息对于楼市有何影响，主要观点有两类。一类认为降息会促进房地产市场回暖，甚至引起房价暴涨，因为这次下调利率又可以为使用公积金贷款的购房者省数万的购房款。这类说法有事实的印证，即降息首日，据伟业我爱我家市场研究院统计，北京、上海、天津、南京等全国12个城市公示的二手房业主和购房客户到店咨询量与11月15日相比普遍增长五成以上。一类说法是降息无助于房地产回暖，可能只是短时刺激。比如中国房地产业协会名誉副会长朱中就认为利率调整更多的是从降低中小企业融资成本等方面考虑，并非直接利好房地产市场。
央行降息具有突然性与不可...
邱震海批评牛刀等人只懂经济不懂政治，所以在房价预测方面屡屡败北，他认为中国社会已经分裂为有房一族与无房一族，有房一族代表着中产阶层，房价暴跌他们承受不了，无房一族代表底层阶层，房价不跌他们破坏力量大，两方面的破坏性力量都使得政府投鼠忌器。因此，他建议政府要“掌控风险，尤其是大幅大幅上涨，尤其是快速大幅下跌乃至崩盘的风险”。
中国房地产市场演变至今，确实已经分裂成为两个对立的利益群体。市场经济其实也就是利益分配机制，早先我们市场思维模式不足，政府偏信了很多新自由主义经济学家的建议，很多领域的市场化非常过分，连西方学者都发现中国真的是市场经济，而且比...
互联网思维形成冲击所有传统产业的浪潮，房地产产业自然也不例外。
媒体报道称，11月1日至15日，淘宝携全国品牌房企，集结重点城市优质特价房源开启电商购房盛宴。截至目前，已经有包括重庆、北京等在内的全国19个城市，万科、保利在内的50余家品牌房企推出100余个项目、超1万套房源参与。另有媒体观察到，今年可谓是房地产众筹的元年，万科、龙湖、远洋等知名开发商纷纷联手搜房网、平安好房网、团贷网等互联网平台纷纷推出“房产众筹”项目，房地产开发商与互联网平台实现跨界合作的趋势渐行渐显。
将房屋放到网上卖，这种营销方式的...
日前，民生证券首席经济学家邱晓华表示当前经济已经无法与房地产脱钩，当房地产进入调整时期以后，我们就是左右为难：一方面力图让房价回归到理性，另一方面会担心地产崩溃，造成经济大的衰退，这就是治理体系、治理方式不适应的一个最突出的反映。
邱晓华所言正是我们这些年来对待房地产这个令人又喜又恨矛盾心态的现实。为了控制房价上涨，我们掏空心思地想让房价回归理性，别走向日本和美国的老路，真得达到这样的状态，我们又害怕起来了，房地产影响太大了，如果房地产回归理性了，我们经济怎么办？很多购房者都是冲着升值去的，他们财富保值怎么办？
最近住房城乡建设部...
大洋彼岸美联储一跺脚，中国楼市就跟着发抖。有的专家说为了对冲这种压力，中国可以名正言顺地宽货币了，还有的说这预示着中国楼市已经到顶了。
媒体报道称，美联储宣布退出持续六年的量化宽松(QE)政策,在结束空前的资产购买时期后,正将注意力转向首次加息。除了环球资本市场可能受到影响外,游资撤离中国会否导致中国的房价大跌,甚至引发中国楼市崩盘,成为人们关注的话题。有些专家认为，QE退出倒逼中国楼市政策走向定向宽松,对于“资本回流美国,中国财富泡沫或一触即破”的言论；有专家则认为,美联储退出QE政策乃至加息,的确会对中国民众带来心理影响...
当前经济形势复杂多变，而为了应对可能持续疲软的经济形势，决策层开始着手出台政策提振经济颓势。据媒体报道称，10月29日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，其中一项重要议题就是部署推进消费扩大和升级，促进经济提质增效。会议指出，消费是经济增长的重要引擎，是我国发展巨大潜力所在。其中，排第三的是传统的房地产消费，为稳定住房消费，我国正在加强保障房建设，已放宽了提取公积金支付房租条件。
房地产产业被任志强视为政府的“夜壶”，即需要的时候拿出来用用，不需要的时候踢到床底下。任志强的“夜壶&rdquo...
央行与地方政府的救市政策起到了明显作用。10月20日，中国指数研究院的最新统计数据显示，10月12日至18日的一周，受监测的全国20个主要一二线城市住宅合计签约面积环比回升45%。其中，北京、上海、深圳、广州四大城市的住宅成交面积环比涨幅分别达到133.95%、77.99%、69.06%、50.77%，一线城市整体涨幅达到80%。
北上广深还没有取消限购，环比已经大幅度上升了，而此前环比降几个点，就在各路媒体上“喊跌”不已。时至今日，所谓“哭跌喊救”的策略终于结出了丰硕果实：四大一线城市&ldq...
9月30日，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松了对与自住需求密切相关的房贷政策，并鼓励银行通过发行MBS和期限较长的专项金融债券等筹集资金以增加贷款投放。一些人惊呼，这一设计可能盘活十万亿资金，房地产市场又有钱了。
其实，这就是中国版两房政策，即住房抵押贷款证券化，对于这个名词，恐怕大家都已经非常熟悉了，就是引发美国金融危机进而引发国际风暴的那个罪魁祸首的工具设计，因此这个政策一出台就遭遇两种截然相反的反应。
一种观点认为，这既是救市，又是改革，一方面MBS盘活了存量...
拆迁与圈地冲突已经成为当前房地产运作模式最为令人痛心的负面后果了。最高人民法院也认为，当前征收拆迁主要问题集中在违法征收土地和房屋、补偿标准偏低、实施程序不规范、滥用强制手段和工作方法简单粗暴等方面。
在现实层面上来说，项目开发商往往与当地政府、甚至是恶势力一起对付那些心怀不满的拆迁户和农民。开发商抱怨农民和拆迁户漫天要价，为了获得更多的利益加盖了很多房屋以及树木，而农民和拆迁户则埋怨自己的土地被贱卖了，而房价却非常高，他们所得到的补偿金无法应付长期的生活。于是，各种因土地和房屋拆迁而引发的冲突，不时爆发，此起彼伏，...