作者文章归档：朱大鸣

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中国大妈海外抢房热情为什么这么高

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当前，国内兴起了一股海外投资房产潮流。李嘉诚抛弃中国房地产转头欧洲作为标志性的举动，而澳洲悉尼国内的开发商纷纷涌入，例如，去年八月吴中地产集团在澳大利亚墨尔本希尔顿酒店,与仕高置业签订土地出让协议，正式收购该公司位于墨尔本卡伦唐斯区的一宗优质地块。

澳洲悉尼新楼盘不以平方米计算，开盘叫卖一房一百澳元起，两房两百万澳元起，三房三百万澳元起，兴起了一股抢购热，造成悉尼市中心房价节节攀升。投资热背后必定会形成房价虚高，随之购房者被套牢。

中国开发商们为何热衷于海外房地产项目投资？

最核心...

新政之后让一些开发商们乐开花

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央行在十一前没能守住限贷令这底线，出台了一系列救市政策。媒体报道称，政策“大红包”阳光普照了不少开发商,不少二线城市都在黄金周看到了回暖的曙光。不过,在市场出现回暖迹象的同时,也有不少开发商正在懊恼前三季度拿地拿少了,错过了买地的黄金时期。为什呢？据说二线城市一片火爆，以长三角重镇南京为例,国庆黄金周前3天,南京商品住宅已累计认购1100余套,日均认购371套,同比增长36%。

央行救市政策组合并没有超过2008年救市政策组合的范畴，而且只是萎缩版的救市组合拳。出台这样的政策，冒的风险比效果还要...

十年后房子最便宜吗

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有外媒报道称，无论中国的房价怎么涨，总会有一些房地产泡沫即将破裂，房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手，毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄，如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。

泡沫与否我们先不讨论，十年后最便宜的是不是房子，现在尚不能确定。问题的关键在于建房背后的基本逻辑是否存在问题。过去十年可谓房地产的发展黄金时期，同时也是中国城镇化快速推进的过程。

可以这么说，房地产的繁荣只是城镇化的表征。

中国的城市化问题经历了三大阶段：第一个是限制城市化问题，大量人口在城镇集...

认房不认贷就是放纵房价再暴涨

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有媒体报道称22日，有市场传言称，央行已经通知四大行，要求放开限贷，鼓励首套房贷款，同时二三套房贷款也可恢复至基准利率。更有传言称，四大行将放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。

市场传言要放弃认房又认贷的标准，从某种意义上来说一旦实施就是大规模反攻限贷令。之前很多地方在将限购令完全拆除之后，在房贷利率上打折，据说没有太大效果，因为银行如果不配合，是无法刺激投机者投机热情的。如果这一次又在认房不认贷上做文章，那基本上算是将限贷令这一遏制房价暴涨的城墙拆掉了。说实话，认房又认贷确实伤害了一匹改善性需求的购房者，但是，如果没有这些限制，...

房价真的在暴跌吗

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媒体报道称，一位接近住建部人士表示，“市场分化严重，应该区别对待，住建部现在以地方政策为主，未来不会出台全国统一的带有行政干预色彩的政策，而是会出台具有长效机制的房地产政策，会涉及土地、金融、财政、税收方面。”最近一些地方房地产出现“降温”，一些地方将环比下降2%描绘成暴跌，而之前暴涨20%却无视，严重看低大部分人智商。会哭的孩子有奶吃，这个法则依然适用。一些人理解的所谓长效机制，是采取各种或明或暗的政策，还是让房价不下跌。

中国房地产市场政策层面之所以屡屡出现严重不匹配现象，还要从源头说起。多年前...

谁在制造排队抢房的假象

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中国房地产市场每隔一段时间就会出现排队抢房的现象，例如，最近通州万达广场营销中心被挤得水泄不通，短短2小时便告清盘，火爆场面令人叹为观止，是继通州万达广场地铁旺铺、5A甲级写字楼开盘创造八个月劲销45亿的销售记录后，再创北京楼市热销传奇。与此同时，南方的南宁的嘉和城采取拍房的模式，购房者为了能够排在前面先拍，大半夜的赶到售楼部直接在交款区排起了长队。

很多人说当前房地产哀鸿遍野，于是地方政府采取刺激政策就有了合理理由。但当前楼市有很多项目出现排队抢购的局面，这里面的小九九其实只要是一个脑子健全而不故意说谎的人都清楚，我们不必再分析了...

不动产登记会对房价造成冲击吗

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人们对于中国房价何时跌这一世纪难题，有着不同的联想。例如，SOHO中国董事长潘石屹曾经认为，不动产登记条例“如果今年实施，房价马上会跌”。为什么不动产登记这么厉害，让潘石屹先生觉得它有让房价马上跌的效用？

不动产登记可能会改变三种利益分配机制：其一是当前持有房地产成本不高，导致投机盛行，房价越炒越高。一旦这种制度全面实施，持有房产的成本将会大幅度提高，而备受质疑的土地财政，可能变成房产财政了，利益分配的渠道会从交易环节转向持有环节，改变政府激励机模式。其二，有助于房地产市场调控，之前很多地方限购和限贷政策很难...

抵御房价暴涨只剩下限贷令最后防线了

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随着各地刺激楼市之意已决，限购令几乎已经全线崩溃。9月3日，兰州市宣布取消限购政策，全国仅有8个城市限购尚未松绑，包括北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京和西宁，自此，46个限购城市坚守四年多的限购防线几乎全线失守。人们普遍预测，就连这个八个城市很可能也坚守不住，在不久的未来也会发布刺激房地产市场的政策。

除去地方力保土地财政以及防止地方债务崩溃的考虑外，一些人认为这些城市库存量大，而且时不时有几个撑不住的楼盘降价促销，市场观望气氛浓重，这些因素促使了众多城市放弃了坚守四年多的限购政策，甚至出现了打鸡血式的刺激政策。这些因素并不新...

90%的城市房价真的都会崩盘吗

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新华指数公司首席经济学家金岩石在一次演讲时称，未来只有极少数的城市具备投资价值，中国90%的城市房价都会崩盘，可谓“九死一生”。而房地产企业的大洗牌也已经开始，金岩石预测“十年后，现在已经上市的开发商都还会在，而不上市的会死掉一大半。”

金岩石所持的整体“崩溃论”，同样是一种不负责的预测。这就相当于说小孩在未来总是会死的一样，等于什么都没有说。中国房地产市场成为各路专家发表奇谈怪论的题材，已非一日了。

楼市崩溃论并不是什么新观点，谈论中国楼市崩溃的教授、学者以...

误判高房价会将经济烧成肺癌晚期