作者文章归档：朱大鸣
对于当前是否采取刺激性政策似乎没有太大的质疑，但是，对于是否到了采取大规模刺激政策则产生的分歧非常大。
这就牵涉到如何判断是什么因素导致了当前经济形势难以乐观的问题。说白了，导致当下经济困难的原因仍然是2008年金融危机。金融风暴虽然早在五年前已经过去，然而，其产生的负面效应在当下逐渐显现。而且有些方面还发生了恶化，比如金融危机产生的根基是债务问题，这些年来很多地方政府债务滚雪球式增加，货币超发也导致了房价泡沫继续放大。这个恶化的机制已经开始深刻影响当下经济各个层面。
从现象层来看，企业贷款日益困难，欠债日益增多，生意越来越难做，订单在不断减少...
最近舆论众口一词地和反复地宣传房价大降价，但老百姓实际感受却与之相反，很多人都说身边的房价并没有降价。这也是中国当前经济领域的怪现状吧，有些人拼命宣扬房价在降价，有些人与之相反，指出现实中很少存在降价现象。为什么会出现这种明显背离的现象，一位伟人曾说过：“思想一旦离开利益，就一定会使自己出丑。”换句话说，语言和屁股一旦离开利益就会出丑。
宣扬房价下跌者总是拿三件事说事：一是温州房价跌得很惨，说了说去就那几个过去涨得太猛的城市，大多数城市更具有代表性上涨的他们不说。二是环比下降了，却不说同比是不是降低了，也不说与前几年是降了还是涨了，人们买房子只关注与...
限购令基本上已经被以“非市场经济手段”的名义取消掉了，第一道防线被突破之后，人们将视线重新放在了限贷令。如此无底线地放松楼市政策，他们的根据楼市低迷以及房价下跌。他们所谓的楼市低迷是指没有出现日夜排队的现象，他们所谓的下跌是环比下跌，总而言之，没有暴涨就是低迷。
限购令限制了投机性需求，成为第一个被清除的障碍。各地从悄悄取消，到明目张胆地取消，甚至出现了“救市”的刺激措施。消息称，合肥限购解禁一周，市区备案量环比暴涨40%，还有些地方房地产投机行为重新被点燃。房价一年暴涨20%人们心里才算安定，一旦出现稍微低于去年的房价情况，...
中国房价问题在过去的十余年中，一直是舆论关注的核心，造成房价远远背离其真实价值的状况，不同的人有不同的解读。经济学者吴敬琏认为，房价高的根本原因就是货币超发”，有一些人要保值就买房子，购买力很强，就把房价炒上去了。另一方面，“为了消费而买房的人却买不起，这就是我们面临的问题。不能太急速地把货币总量降下来，如果急速降下来就会发生企业的经营困难，需求突然减少，有可能出现系统性风险。因在他看来，最有效的办法就是发房票，根据收入水平给予房票补贴，持有房票的人可以租房可以买房。
吴敬琏的判断符合了众多人对于房价的看法，从认为开发商不道德地抬价、到投机客炒房...
中国楼市到底有没有真的跌得惨不忍睹？很多人反映说反正我看过的楼盘没有怎么跌，那么，到底为为什么老是喊跌之声一批批的？有媒体调查发现，一些拥有多套房产的投资客，先对外“抛售”个人名下的房产，然后再由本人所经营的公司接盘。这期间，本人和公司分别以“银行账户流水账增加”和“固定物业增加”为由，套取双重贷款，或者找评估机构将房屋估价做高，从银行、小额贷款公司等机构套取远超于房屋价值的贷款，额度甚至高达数千万元。
像这样多方联合制造假跌现象，从表面意义上来说是为了套取贷款，把金融系统往死里整，...
楼市局部性甚至个案性降价让各地烦躁不安，反应过度。媒体曾经报道了杭州推出的降价备案制度的核心：根据杭州市相关政府部门的规定，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15％，那么将通过技术手段限制网签。尽管此后，杭州市物价局、住保房管局发布消息，称此举并非为了“限制降价”，而仅仅是要求“随意调整”价格的开发企业重新备案。但事实上，由于重新备案耗时较长，这一政策依旧被不少开发企业理解为“变相限制我们降价”。
不准房地产企业降价，从业主到地方政府，中国楼市生态到底怎么发生了如此巨大变化？事实上，王石早就发出抱怨，...
自从中国房地产市场越玩越大之后，国际唱空中国楼市的声音从来都没有消停过。最近，国际知名机构又掀起了新一轮唱中国房地产市场的声音。野村证券认为中国楼市泡沫已经开始破裂，而瑞银认为房地产是当前经济的第一大风险。中国楼市到底处于什么样的状态？是进入了泡沫破裂的进行时，还是龙潜于野，等待那一声翻盘的惊雷？
野村证券核心理由是住房市场的供给过剩和房地产开发商融资困难。他们认为，房地产及相关产业占到中国GDP的16%，房地产降温意味着中国经济放缓，政府手中可以救市的工具非常有限，如果重走刺激政策旧路会加重债务以及供大于求的问题。野村证券的观点确实有现实的支撑，但关键问题并不在于房地产供...
鉴于当时危机状况，我们在2008年率先提出要救市，当前楼市据说又开始降温了，是否还要救市呢？有媒体称，早在杭州之前，福建、常州、长沙等多地均被曝光拟通过限购、限价等房地产政策的调整，以刺激楼市，但官方均未明确表态。不仅如此，各地还都对于救市一词很忌讳。
虽然最近媒体总是报道中国楼市这个地方降价了，那个地方打折了，但从整体上来说，中国楼市价格依然坚挺，所谓降价说只不过是狂欢过后暂时休息，随便再放出呼声喊钱紧，楼市若崩溃了，经济就完了之类的话。
客观地说，中国房价价格之所以坚挺，主要有一下三个因素所致：第一，成本，买地缴税建造以及出售的各种费用，甚至还有一些灰色的支出...
最近一段时间，房地产市场出现了两极分化的状态，一方面大房企拼命扩张，另一方面中小房企举步维艰。大房企凭借自金融优势，掌握了房地产两大核心资产：信贷与土地。在金融杠杆与土地杠杆的扩张之下，中国房地产泡沫也在蓬勃发展，越积越高。日前，国务院发展研究中心原副主任、中国企业评价协会会长侯云春在接受采访时指出，我国经过这么多年发展，房地产泡沫肯定存在，但房地产泡沫也不敢捅破，那样对经济带来的震动更大。
各国都很害怕的房地产泡沫来自于金融。所谓的金融从本质上来说就是围绕着印钞机所产生的一系列活动。房市泡沫作为金融加速器，既会成为财富积累，又往往是经济发展中的追魂索，吃掉的要加倍吐出来。...
最近一段时间，中央新型调控政策已经初现威力，以杭州为代表的二线城市正在逐步沦陷。媒体报道称，有些楼盘已经打6.8折，杭州降价潮闹得最凶的是“勾庄板块”，“这个板块打得最凶猛，大部分开发商都是贴着成本价在走。”该板块的一位开发商称，所有人都盯着其他开发商，只要有项目开盘，其他开发商马上来个超低价狙击该项目的客户。但与此同时，南京楼市却出现日光盘，而且上涨幅度超过了20%。
新一届政府虽然并没有屡次提出房地产调控，但也屡次强调做好住房保障和房地产市场调控工作的重要性。说到不如做到，即使是2013年六月房价暴涨，也没有出现调控房价的...