作者文章归档：杨红旭
一年一度的两会，正在举行。每逢此时，记者们就会忙碌不堪，尤其是在京记者，都使出浑身解数，想要从代表、委员们，尤其身份是官员的代表、委员们嘴中，挖些内幕与消息。
近日，关于房地产的两条消息，颇有趣味。其一，面对记者的一连串提问，住建部部长姜伟新只透露出四个字：“双向调控”。记者追问：这是意味着防止市场大起大落吗？姜伟新没再多言，只是说等政府工作报告。
其二，经济界小组会议结束后，住建部副部长齐骥被记者围堵，只回应了一句话：调控不是一两句话能说清楚的。智慧通讯社追问齐骥，今年是不是房地产的拐点？他点头。记者又追问，点头是什么意思。齐骥没说话离开...
近两年，“新型城镇化”成了热门词汇。股市和楼市，也受到这一“概念”的影响与推涨。12月中旬，中央城镇化会议召开，明确了方针、目标、原则、任务等。预计2014年将正式出台《国家新型城镇化规划》。中央关于新型城镇化的定调，也引起房地产界对于不同区域房价变化的猜想。比如，有一种论调是新城镇化将使一线城市房价退烧。
关于区域楼市变化，不妨关注三点。其一，推进农业转移人口市民化，解决好人的问题是推进新型城镇化的关键。全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口...
自从央视报道土地增值税事宜后，这件事被业内外持续不断的热议与争论。央视报导涉及的上市房企，纷纷发公告澄清。而国家税务总局有关负责人回应称：有关人员对欠税的巨额推算，方法是不正确的，对税收政策和征管方式存在误解误读，近几年土地增值税征管力度是逐步加大的。
11月15日，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》全文公布了。这比往届来得有些早。16届和17届三中全会的文件全文，都是在会议结束后约一周后才公布。这次三天后就公布，效率提高了不少。
公报公布后，老杨已有所分析，总体上这届三中全会，对房地产不怎么感冒，涉及内容极少。基本不对当前及未来几年楼市形成重大影响，大家也不必乱猜胡想。《决定》亦如此，其实昨天开始主要内容已在网上提前曝光了。继续细细看了一遍，与房地产相关的，主要有以下六处，略作分析吧。
第一。建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建...
房租上涨，基本上反映了北京住房需求旺盛的现状，无任何泡沫可言。
日前，央视披露的一份统计数据显示，今年一季度北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元，较2008年大涨82%。另据北京统计局数据，北京今年3月CPI上涨3.6%，高于全国的2.1%，主要原因是房租同比涨幅达8.4%。
近十多年来，我国房价涨幅远超房租涨幅，房屋租金回报率明显低于发达国家，一二线城市的住宅租金回报率多在2%-3%之间。按这点租金收益，还不如将购房款存银行收定期利息。房产投资者主要赚的是房屋升值的收益，而非租金收益。
一般而言，房价属于资产价格，而资产价格的波幅较大，当其上涨幅...
刚告别3月底各地出细则的大限，还没消停几天，北京又有后续动作：公积金贷款收紧。这可算作第四波调控的开始。第一波，2月20日出国五条；第二波，3月1日公布国五条细则；第三波，3月底出地方细则。第四波，部分地方城市进一步细化地方细则。
来看看北京细则之细则吧。主要内容有两条：第一条，“认房又认贷”。通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。
之前，国家统一政策（《关于规范商业性个人住...
3月25日，广东省率先出台细则，但流于空泛，无甚意义。实质上的行动，集中在两天：3月30日，北京先出地方细则，随后是上海、重庆、合肥、厦门等；31日，大连、济南、南京、深圳、广州、成都等也陆续公布。总而言之，国五条细则要求在一季度公布房价控制目标的35个一二线城市，基本上都卡在最后两天行动了。
情况如何？其实大家只要想想，3月1日公布国五条细则，而这些城市一个个皆坚守不出，只到最后两天或一天，才迫不得已得亮相，就知道他们万分纠结的心态，就知道他们的细则的严厉程度不可能超过国五条细则。结果，也确实如此。
纵观这些城市的细则内容，大致可为三类。第一类城市比较严格。主要...
3月2日，地产调控“国五条”细则公布。国务院要求各地区坚持房地产调控，对限购进行升级，房价上涨过快城市提高二套房首付比例和利率，出售住房按规定征收20%个人所得税，加快中小套型项目审批，禁止囤地、炒地、哄抬房价的开发商拿地。
“国五条”细则出台后，网络上质疑之声甚众，与以前多数情况下民众乐见新政，形成了鲜明反差。
详观细则，其实是一个全面、综合的调控措施，需求与供应均有着墨。其目标非常明确：严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展，保持房价基本稳定。
关于需求，细则中提出：我国正处于城镇化快速发展...
自《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（“国五条”细则）公布后，这几天全民热议楼市新政，尤其是二手房个人所得税。记得2月20日，“国五条”出台时，大家都认为这是个“三无产品”：无新意、无力度、无效果。孰料，其细则却是新意颇多。
一般而言，房市调控新政出台后，人们都会预期楼市将降温，房价会下跌。而这次有所不同，相当多的人反倒看涨房价。主要理由是：二手房个人所得税，由以前的按交易总额的1%～2%征收，转变为“应依法严格按转让所得的20%计征”。这就意味着，多数二手房转...