作者文章归档：杨红旭

上海易居房地产研究院发展研究所副所长，地产专栏作家。为购房者分析市场走势，为企业筹划发展战略，为政府建言政策之道。以著文、演讲、培训等多种途径传播我对市场、政策、行业发展的独特见解

住房小康有望提前全面实现

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　　十八大报告提出，“为全面建成小康社会而奋斗”。在上世纪末基本实现小康的情况下，这是党的报告首次明确提出全面“建成”小康社会。为了确保实现这一目标，还首次提出至2020年城乡居民人均收入翻番。作为小康社会最重要指标之一的住房，推进情况如何？

　　我们重点关注三个指标。第一，人均住房面积。2004年，建设部政策研究中心发布了《2020我们住什么样的房子——中国全面小康社会居住目标研究》，这个课题研究公布了21项指标，主要包括城镇人均居住面积35平方米、城镇最低收入家庭人均住房面积大于20平方米等。

　　改...

“房奴”远未终结，房改任重道远

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　　近日有媒体报道称：中国首批房奴即将还清贷款，房产已增值数倍。从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族正进入无债一身轻的状态。“房奴”翻身当主人了，而当年的房产已增值了几倍。

　　改革之初，我国城镇人均住房建筑面积只有8平方米左右，1998年缓慢增加到20平方米。1998年全面房改之后，住房建设提速，至2011年已超过32平方米。按照2004年建设部政策研究中心发布的小康社会居住目标研究报告，计划2020年全面实现住房小康：一个核心指标是城镇人均住房面积35平方米。现在看来，预计将于2015年提前实现。除了人均住房面积...

香港楼市能否抵住热钱再袭？

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　　香港楼市，红灯频闪。

　　10月下旬香港财政司司长曾俊华表示，今年以来中小型住宅价格升幅高达21%，大型住宅价格上升11%。因此再度出手打压房价：一是，所有非香港永久居民、所有香港和外地注册的公司购买香港住宅时，除缴付一般印花税，还需要缴付15%的“买家印花税”；同时增加额外印花税的税率和延长适用年期。

　　必须关注的一个重要背景是：伴随着房价高涨，热钱涌入香港。

　　今年二季度以来，关于香港热钱的数量，有说几千亿美元的，有说上万亿美元的。不过，近期港元对美元不断触及政府设定的7.75“红线”，逼迫香港金管局从10月1...

真的泡沫，就该破裂

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　　今年以来，先后有三个城市的楼市频频被媒体“唱空”。一是鄂尔多斯，供应量严重过剩，价格大跌，成交低迷，部分房企资金链断裂，少数项目停工，有烂尾风险。二是温州，房价大跌，部分房企资金紧张，有老板跑路。三是贵阳，潜在住宅供应量大，但成交平稳，价格近几年并无大涨，当前亦无大跌。

　　近日关于温州的新闻较多，有媒体报道“温州房价大跳水，楼盘最大跌幅超50%”。从世界房地产发展史上看，一个地区房价整体下跌三成，就可算作泡沫破灭。当前温州有楼盘价格较去年上半年高点下跌五成，但全市房价不可能下跌这么多。

　　从市场数据来看，自去年下半年以来...

贵阳楼市不可能跟随鄂尔多斯崩盘

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　　近期，贵阳成为全国楼市的热点词。“贵阳楼市将要崩盘”、“贵阳将成鄂尔多斯第二”等传言广泛流传。据媒体观点：根据贵阳市30余个超过50万平方米以及超过20万平方米在建楼盘量，计算得出贵阳楼盘总建面不低于3000万平方米，规划居住人口接近100万，而贵阳市2010年全国人口普查统计出的城镇常住人口为295万。

　　如何看待上述观点和数据？老实说，近期房地产界的观点特别多，夸张性的预言也不少，少数学者专家研究功底不够扎实，出现了一种哗众取宠的不良现象，而媒体也常常跟着起哄。根据我拥有的数据和研究逻辑来看，尚不能断定贵阳楼市等同于鄂尔多斯...

房产巨头决战 "资本为王"时代来临

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　　8月以来，在全国住宅市场有所降温的同时，土地市场却逆势而起，在土地供求两旺的现象背后，频繁晃动着大型房企的身影。近日保利地产[简介最新动态]在上海和长沙，连抢两块“地王”项目，堪称“犀利哥”。

　　从数据看，1~8月，全国房地产开发企业土地购置面积同比下降16.2%，降幅比1~7月份缩小8.1个百分点，缩小幅度相当大，而且是去年以来首次企稳反弹，具有“拐点”的性质。

　　从一二线主要城市土地成交情况看，自2012年5月开始，土地成交已经连续5个月环比增长，预示着土地市场已经回暖。而5月份以来，在土地...

房产巨头决战土地市场“资本为王”时代来临

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　　8月以来，在全国住宅市场有所降温的同时，土地市场却逆势而起，在土地供求两旺的现象背后，频繁晃动着大型房企的身影。近日保利地产在上海和长沙，连抢两块“地王”项目，堪称“犀利哥”。

　　从数据看，1~8月，全国房地产开发企业土地购置面积同比下降16.2%，降幅比1~7月份缩小8.1个百分点，缩小幅度相当大，而且是去年以来首次企稳反弹，具有“拐点”的性质。

　　从一二线主要城市土地成交情况看，自2012年5月开始，土地成交已经连续5个月环比增长，预示着土地市场已经回暖。而5月份以来，在土地市场上表现活跃的，...

以经济周期看中国房地产未来

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　　去年以来，中国经济增速持续下滑，与之相似，同期全国房地产市场持续降温，至8月，全国房地产开发景气指数才出现企稳迹象。长期而言，中国经济正在告别高增长，房地产市场将何去何从？

　　房地产与宏观经济同向波动

　　改革开放以来，中国经济总体保持快速增长，年均增幅为10%。如果用“峰-峰”的划分法，共经历了五个周期。1.1978年至1984年，此次周期的峰值出现在1984年，经济增长率为15.3%；波谷出现在1981年，经济增长率为4.4%。2.1985年至1987年，波峰为1985年，经济增长率为13.3%；波谷为1986年,经济增长率为8....

土地财政的“金九银十”

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　　近期，少数开发商购地热情陡增，甚至有媒体称之为出现新一轮抢地潮。业外人可能感到有些诧异，今年以来媒体频频报道开发商倒闭、老板跑路，怎么突然开始抢地了？即便是部分业内人士，对于这一现象也不太理解。

　　9月13日，现场的主持人多次提醒房地产企业要理性竞价，注意风险，但13家房企经历一个多小时、上百轮竞价，招商最终以8.86亿元拿下上海青浦一地块，折合楼板价12254元/平方米，溢价率高达75%。另外还有附加条件，90平方米以下中小套型的住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%，还需配建5%的经适房。

　　众所周知，7月份时北京曾诞生一个全国单价新地王，但那是市中心黄...

房地产调控还有哪些招儿