记得年初时，有人说：欧债危机和中国房地产市场，是决定2012年世界经济的两个最大变量。现在看来，前者比预想的更糟糕，而后者比预期略乐观。内察国内经济走势，房地产市场堪称第一变量。

　　终于步入三季度。我国经济仍未看到明确的止跌信号，6月份，中国制造业PMI为50.2%，比上个月下降了0.2个百分点，为7个月来最低值。无独有偶，6月汇丰PMI为48.2，同样创7个月来新低。一季度GDP增幅已回落至8.1%，二季度“破八”成定局。“稳增长”压力仍在增加，光靠一次“降息”，显然无法逆转经济下滑的严峻态势。这种情况...

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　　上周降息，如同春雷，预示着货币政策实质性宽松阶段的来临。与之相伴，房贷政策趋松的信号同样显著。据报载，降息当天央行向各商业银行下发“银发[2012]142号”的“特急”文件：贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。

　　房贷怎么了，难道要重回2009年地宽松程度？受国际金融危机的冲击，我国经济于2009年一季度触底，最低增幅为6.2%，为了刺激经济，国家出台了“4万亿投资计划”和超宽松的货币政策。个人房贷也大幅放松，其中首套房贷利率最低七折，首付最低二成...

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　　中国社科院5月24日发布的《房地产蓝皮书》指出：2012年将是住房分配制度改革以来，房地产行业最艰难的一年，行业赢利可能进一步下降，中小企业倒闭破产风险增大。房价或会略有回落，但大幅降价的可能性比较小。蓝皮书建议对首套自住型商品房首付比例利率等优惠政策应长期化、稳定化和制度化。

　　中国社科院每年发布一次房地产蓝皮书，每次皆会引起一场争论。就今年而言，部分人认为房地产业最艰难的时刻已过，房价将出现三成以上的下跌，房地产政策绝不可能放松等。我现在基本认同上述三个主要观点。

　　首先，2012年房地产业将比2008年更困难。1998年房改之后，经过1999-2000年的过渡期...

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　　近段时间，关于地方楼市政策松动的消息接二连三传来。扬州对购买成品住宅者的财政补贴，更是满城风雨。有点蹊跷的是，面对社会上的质疑之声，扬州政府坚持认为无错勿改，又冒出小道消息说住建部让其改正。

　　林林总总的消息与争论，不管是真是假，孰对孰错，反映了社会对地方放松政策的关注、困惑。客观而言，扬州补贴装修房购房者，实乃遵从了国家和江苏省推进成品住宅事业的大政方针，只是在具体方式方法上，以及在出台政策的时机上，欠细思量。

　　首先，关于方式。对于购房者进行财政补贴，当前这一方式在各地实践中，仅限于住房保障对象、特殊人才、首套普通住房购买者。而扬州市将其扩大至所有购买144平方米...

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　　去年以来，政府频频提及“房价合理回归”。什么是合理房价，我们认为政府主要指代的是房价应与居民的收入相适应，也即房价收入比的概念。由于我国幅员辽阔、各地发展程度不一，为了更好地衡量房价合理程度，有必要对全国30个省（市、自治区）房价收入比的情况作一个横向比较。

　　2002-2011年，我国的城镇居民人均可支配收入的名义复合增长率为18.32%，城镇居民人均住房建筑面积复合增长率为3.32%，商品住宅销售均价的名义复合增长率为13.5%，由于城镇居民人均住房建筑面积的增长率相对很小，房价收入比的波动主要受商品住宅销售均价与城镇居民人均可支配收入的增速之比影...

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　　近日，有媒体报道：住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。另一种解读是：正在研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备，一旦房地产投资增速下降过快，就可能有储备政策推出。

　　对于这些消息，相关部门既无证实，亦无辟谣。透过这一点，也可反映出现阶段房地产政策有些进退两难，纠结不堪。表面看来，今年以来房地产政策并无方向性变化，“坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归”，依然是主旋律。但实际上，却也有定向放松之处，比如首套房贷利率“跌跌不休&r...

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　　开发商遭遇生死时速

　　【导读】一季度房企销售业绩喜忧参半，北京武汉等地上千家房企从楼市消失，但十大标杆企业销售额突破千亿。4月20日18点，经济之声聚焦：倒闭风险加大会不会促使房企里的外行逐渐退出房地产行业、回归主业？中小型房企会否仍然是接下来房地产行业洗牌的主要对象？去库存化压力下房企以价换量，这是不是刚需人群出手的好时机？

　　在调控政策的持续作用下，今年一季度楼市的销售成绩不同以往。多家上市房企已经公布的今年一季度业绩报告显示，销售情况可谓喜忧参半。有报道说，半数房企销售出现负增长，十大标杆企业销售额却突破千亿。

　　轮番调控之下，楼市开局迎来“...

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　　近期，国内气氛相当沉闷，政治、经济皆如此，房地产更不必言。上周，国家统计局公布了一季度经济数据，结果最要紧的GDP，却最让人失望：增幅连续五个季度下跌，回落至8.1%——而很多机构和学者预期为8.4%。一片乌云黑压压地笼罩在中国上空，甚至也引起国际资本市场的小小恐慌，这数据公布之后，欧美股市大跌。

　　宏观经济不景气，跟房地产有毛关系？那是相当的密切。2003年，国务院文件“国18号文”中，首次表示房地产已成为国民经济的支柱产业。众所周知，中国经济靠“三架马车”拉动：出口、消费、投资。过去十多年，全社会固定...

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　　2009年12月份，新一轮房地产调控剑指房价，其遭遇却如与鬼纠缠。欲进不得，欲罢不能。就这么黏黏糊糊的拉扯两年多。然而近半年，房价走势眉目渐清。昨天，国家统计局公布的全国70个大中城市房价数据，让事实更加水落石出。

　　3月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有46个城市，持平的有16个城市，上涨的城市为8个。与上月相比，价格下降的城市增加1个，价格持平的城市减少5个，价格上涨的城市增加4个。看似房价有反弹的迹象，实则离走出下行通道尚有距离。

　　不妨先分析大势。3月份，70个大中城市新建商品住宅综合价格环比下降0.30%，这是自去年10月房价进入下跌通道...

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　　一线城市房价将稳中有降，购房者淡定围观。上海市长韩正说，上海房地产调控力度不减、政策不变。楼市小阳春到底是真是假？在政策已然见底的情况下，强化调控不动摇的意义何在？购房者应该怎么办？是观望等待还是尽快出手？

　　  北京4月17日消息据经济之声《央广财经评论》报道，昨日（16日），上海市市长韩正在上海市政府工作会议上说，上海将继续坚决贯彻落实好中央有关政策，对房地产调控力度不减、政策不变，确保全年稳中有降目标的实现。在越来越严厉的调控政策之下，房价已经显示出了下行的趋势，但3月份，随着各地房地产企业的进一步降价促销，市场上出现了明显的以价换量的趋势。有观点认为，按照这...

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