近日，关于八五折房贷重现江湖的消息，频频见诸报端。北京、上海、广州等多个城市，无论中资银行还是外资银行，首套房贷利率皆现松动，九折优惠成了寻常物，少数优质客户则能拿到八五折优惠。

　　对于市场而言，这是一个非常重要的政策信号。众所周知，房地产业是资金密体性行业，无论是开发贷款，还是个人房贷，皆非常依赖银行。信贷放水，市场活跃。信贷关闸，市场焦渴。回顾历史，2008年四季度开始，一直持续至2010年一季度，房贷政策超常规宽松，首套房贷首付可低至二成，利率可低至基准贷款利率的七折。而恰恰是那个时间段，中国房价经历了近十几年来最凌厉的涨势。

　　2010年4月，当时号称史上最严...

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　　近期，多地公租房刚推出“头道菜”，便意外的不受民众待见。据媒体报道，郑州去年12月推出的1353套公租房，面向社会公开配租以来，只收到了不到100张申请表；近期上海首批两个市筹公租房项目公开，首期申请率仅为四成；武汉市首批公租房启用，七成房源无人问津。

　　公租房怎么了？公租房寄托着政府太多的期望，可谓千呼万唤才出来，却遭此冷遇，未免有些让人一头雾水。2009年以前，我国的住房保障以经济适用房为主，由于准用环节存在诸多漏洞，权贵抢食现象屡禁不止，社会非议甚多。2009年以来，国家逐渐强调公租房。2010年几部委联合出台的公租房指导意见，各地纷纷加大公租房...

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　　导读：地产商大幅降价后年报更加靓丽，70%公布年报的房企实现了业绩增长。房地产企业的靓丽年报背后是否存在作假？房企越来越重视的成本控制，会不会变成偷工减料的借口？政策越来越严厉的情况下，为什么楼市再现成交量上涨的“小阳春”？

　　随着楼市调控逐渐走向深入，地产商的日子可以说是越来越不好过了。随着自己压力的加大，从去年第三季度开始，全国多数城市都出现了地产商降价促销，迅速回笼资金的现象。万科、中海、保利、招商、世茂等房企龙头也没能幸免。

　　但是随着房地产企业在近期纷纷公布年报，人们却注意到一个奇怪的现象。兰德地产策略咨询机构最新发布的最新统计数据显...

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　　2011年，在史无前例的严苛调控之下，全国楼市出现了真正的拐点，上海楼市也同样大幅降温。2012年以来，中央高层不断重申调控不放松。继去年北京市提出房价稳中有降之后，上海市也首次举起“2012年住宅价格稳中有降”的大旗。房地产市场的走向，紧紧的跟政治、经济、社会绑在了一起，2012年市场注定难现2009年那种报复性反弹。

　　首先，观察房地产与经济的关系。去年以来，北京市和上海市，不约而同的表态：本市经济发展对房地产业的依赖度正是降低。从经济转型和产业结构调整而言，这确属好事，东部一线城市正在出现“去房地产化”的苗头。近十年来，上...

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　　近段时间,首套房贷利率下调的新闻层出不穷,成为行业内外关注的一个焦点。众所周知,房地产是资金密集型行业,这不仅关系到市场供应的开发商融资,还涉及到市场需求的个人房贷。在影响市场走向的诸多因素中,可以说资金面是第一位的。

　　现在的情况是,多数商业银行已将首套房贷利率降至90-95折,甚至个别银行最低可打80折。这种变化来自两方面。一方面,去年四季度以来,银根松动,典型动作是连续两次下调存款准备金率,资金环境持续改善。另一方面,房地产调控定向放松,主要是更加注重落实差别化的住房信贷政策。银监会要求:在信贷实行总量管理的前提下,各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保...

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　　房价合理回归，成了全民的一道算术题，或者说猜谜题。全国“两会”结束后的答记者问中，国务院总理温家宝表示，“什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配，当前房价还远远没有回到合理价位。”

然而，总理却并未给出合理房价的具体标准。于是，网上有好事者算出了一些大城市的“总理房价”，结果居然连一线城市都低于5000元/平米。对于一线城市而言，比如北京和上海的住宅均价都在21000元/平米左右，需要下跌近八成，才能达标。不要说下跌八成，下跌四成就会崩盘。这种算法...

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　　上市公司2011年报这几天陆续公布。沪深两市共有32家房企公布年报，数据显示，负债总额增幅达到30%，12家资产负债率超过或接近70%，其中万科由之前74.7%上升至77.1%。仅看这一个指标，可见房企日子仍无起色。

　　原因也简单，一方面，楼盘销售遇滞，资金回笼受阻；另一方面，外部融资环境较差，银行分外“歧视”开发商。结果自然是，房企负债率上升，资金捉襟见肘。不过，企业负债中包含了存货，负债率上升暗含存货增加的因素，尚难全面反映企业资金面状况。

　　不妨再看其他指标。首先，房地产开发企业本年资金来源。这一指标能综合反映企业资金状况。2011年，全...

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　　近段时间，首套房贷利率下调的新闻层出不穷，成为行业内外关注的一个焦点。众所周知，房地产是资金密集型行业，这不仅关系到市场供应的开发商融资，还涉及到市场需求的个人房贷。在影响市场走向的诸多因素中，可以说资金面是第一位的。

　　现在的情况是，多数商业银行已将首套房贷利率降至90-95折，甚至个别银行最低可打80折。这种变化来自两方面。一方面，去年四季度以来，银根松动，典型动作是连续两次下调存款准备金率，资金环境持续改善。另一方面，房地产调控定向放松，主要是更加注重落实差别化的住房信贷政策。银监会要求：在信贷实行总量管理的前提下，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保...

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　　3月14日， 国务院总理温家宝在全国人大五次会议闭幕后的记者招待会上说："什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。调控如果放松，将前功尽弃。"

　　回首房地产调控，2009年12月至2010年间，主要目标是"遏制房价过快上涨"；2011年以来，目标变成了"房价合理回归"，或"房价回归合理水平"。那么，什么是合理水平？一年多来众说纷纭，不知所云。

　　温总理提出了两条标准，一是&qu...

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　　为加大闲置土地处置力度，促进土地节约集约利用，国土资源部起草了《闲置土地处置办法（修订草案）》（征求意见稿），于12月21日开始向社会各界征求意见。在当前房地产调控坚持不动摇的特殊时期，推进这一部门规章的完善，别有一番意义。

　　自上世纪80年代末土地市场逐渐建立以来，土地闲置问题一直存在，这与我国地少人多、城市建设用地紧张的国情不相协调。国家统计局数据显示，2000－2009年，全国房地产企业购置土地面积33亿平方米，而完成土地开发面积仅有近21亿平方米，简单计算可知，约12亿平方米土地未被开发，其中多数事实上沦为闲置用地。

　　为治理土地闲置，1999年国土部曾出台...

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