作者文章归档:黄争荣

毕业于中国政法大学,曾执业于北京市忆通律师事务所,现执业于实力雄厚的北京市惠诚律师事务所。
     北京市惠诚律师事务所为北京市发改委的常年法律顾问,北京土地学会的会员,2003年被中国国际贸易促进委员会、中国国际商会联合评选为“十佳律师事务所”。
     黄争荣律师为北京市惠诚律师事务所房地产部专业律师,惠诚房地产部目前形成了以主任律师负责,各律师积极参与案件讨论与研究,代理律师出具审查报告和承办方案的团队协作的办案模式,有效的保障了办案质量,使当事人的利益尽量最大化。
     黄争荣律师目前担任多家房地产开发公司和物业服务企业的常年法律顾问,先后代理了一系列北京知名的房地产纠纷、拆迁纠纷案件及物业纠纷案件。在大量的诉讼实践中积累的丰富的经验,秉承团队服务和当事人利益最大化的服务宗旨成功的维护了诸多当事人的合法权益。
     代理和参与的主要案件有:购房人与北京庄胜房地产开发有限责任公司(庄胜小区开发商)商品房买卖合同纠纷案件;购房人与北京鑫丰物业发展有限公司(中国第一商城开发商)商品房买卖合同纠纷案件;购房人与北京泰跃房地产开发有限责任公司(太月园与褐石园开发商)案等。

签订二手房买卖协议应注意哪些问题



    本人主要从事房地产方面法律业务,在执业实践中经常碰到二手房买卖协议纠纷,纵观各种纠纷产生的原因,二手房买卖协议对相关内容约定不明确所占比例很大。

    由于房屋中介掌握着大量房源信息,二手房买卖协议的签订通常都是由房屋中介促成的,卖方、买房和中介公司签订房屋居间协议,卖方和买房签订房屋买卖协议。

    中介公司通常比较重视通过三方签订的《居间协议》来维护自己的利益,尽量使自己在收取高额中介服务费的同时承担最少的义务,将自己的风险降低到最低。一般只要中介公司促成买卖双方签订了有效的房屋买...

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业主拒办房屋产权证 开发商申请仲裁胜诉



业主拒办房屋产权证开发商申请仲裁胜诉

    通常业主在开发商面前是弱势的,实践中常见开发商迟延办理产权证,业主请求开发商协助办理产权证并支付违约金的案例,却鲜见业主拒办产权证,开发商请求业主协助办理产权证的案例。近来本人整理以前承办案件的案卷时,感觉本案挺特别,特发布于此,供有兴趣的朋友讨论研究。

北京仲裁委员会

裁决书

(2007)京仲裁字第XX号

    申请人:北京XX房地产开发有限公司

    委托代理人:北京市惠诚律师事务所律师

    被申请人:XXX

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开发商迟延办理产权证 购房人如何索赔违约金



开发商迟延办理产权证 购房人如何索赔违约金

本人主要办理房地产方面的法律事务,在办案过程中发现在开发商迟延办理产权证的情况下,很多购房人获赔的违约金数额比较少。究其原因,除了跟双方在商品房预售合同中的约定有关外,计算违约金的方法和标准也很重要。现将本人代理的购房人与中国第一商城商品房预售合同纠纷仲裁案件介绍如下,希望对购房人在索赔迟延办理产权证的违约金案件中有所帮助。

申请人(购房人)与被申请人(开发商)于1999年12月27日签订了《北京市外销商品房预售契约》(下称《契约》),契约约定申请人按照每平方米10522.59元的标准购买被申请人位于北京市朝阳区朝阳门外小庄6号中国第一商城...

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开发商迟延交付房屋 购房人如何索赔违约金



开发商迟延交付房屋购房人如何索赔违约金

    在开发商迟延交付房屋、购房人索赔违约金的案件中,购房人请求支付违约金的数额如何确定,能够获得支持的数额是多少,这是很多购房人在诉讼或仲裁之前就迫切想知道的问题。这个问题很难回答,不同案件的具体情况不一样,不能一概而论。现将本人代理的本类案件中获得支持的违约金数额最高的案例公布如下,以供参考,本案获得支持的违约金的数额是734053.64元。

    2000年8月16日,申请人(购房人)与被申请人(开发商)签订了合同,根据合同约定,申请人购买位于北京市朝阳区朝阳门外小庄6号中国...

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夫妻一方擅自卖房合同是否有效



  2003年7月,原告卢某、被告赵某经某中介公司签订房屋买卖合同,约定:被告将房屋出售给原告,成交总价为230000元。合同签订之日原告向被告支付定金10000元。2003年7月10日前双方协商办理过户手续,原告交付房款110000元,2003年9月18日交房交钥匙,双方结清房款。合同签订之日,原告交付定金10000元。后原告曾致函被告,要求与被告协商办理过户手续事宜,但被告未予答复。原告即诉至法院,要求被告双倍返还定金。诉讼中被告之妻王某向法院表示涉案房屋为其与被告的共同财产,被告未经其书面同意出售该房屋的行为其不予认可。

一审法院认为:原、被告签订的房屋买卖合同虽系双方...

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未取得产权证的房屋能否买卖



    经常有当事人向我咨询,未取得产权证的房屋能否买卖?根据法律法规的规定,结合目前司法实践,就商品房而言,没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。

    2006年8月1日,经北京链家房地产经纪有限责任公司提供中介服务,李某作为出卖方与买受方杨某签订北京市房屋买卖合同,约定李某将其尚未办理产权证的商品房以80万元的价格出售给杨某,杨某于合同签订之日向李某支付首付款50万元,余款30万元在李某取得房屋产权证后以贷款的方式支付。后杨某按照合同约定支付了首付款,李某向杨某交付了房屋。

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侵犯承租人优先购买权的房屋买卖合同有效



  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定:出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。
根据以上规定承租人的优先购买权仅作为一般债权进行保护,不再作为准物权进行保护。出租人基于所有权对租赁房屋进行处分,第三人基于对物权登记的信赖而与出租人签订的房屋买卖合同有效,承租人不能以侵犯其优先购买权而主张合同无效。
  《合同法》第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的...

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外国人购买的房屋不能作为经营住所


    

    2006年7月日本籍德田女士与中国籍苏女士签订《商铺租赁合同》,双方约定:德田将位于建外SOHO的诉争商铺出租给苏女士,出租房屋只可作为商业用途,租赁期限为10年,自2006年至2016年,租金为每月15000元。《商铺租赁合同》签订后苏女士向德田交纳了租赁保证金3万元,德田向苏女士交付了诉争商铺,苏女士对诉争商铺进行了装修。苏女士依约交纳了2006年7月至2007年9月的租金。
    2007年8月苏女士到工商局办理营业执照时被告知根据《关于规范境外机构和境外个人购买商...

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拆迁补偿协议无效拆迁公司按房屋市场价值赔偿损失


     

  原位于海淀区头堆胡同平房三间建筑面积50平方米,属于徐某所有。2002年中坤房地产公司取得北京市海淀区国土资源和房屋管理局颁发的《房屋拆迁许可证》,徐某的房屋在本次拆迁范围之内。2002年12月徐某因吸毒被北京市公安局海淀区分局劳动教养1年零3个月,后又因贩卖毒品罪于2004年11月被判处有期徒刑1年,2005年6月刑满释放。在徐某被劳动教养期间,徐某之母在未经徐某授权情况下,于2003年1月以徐某名义签订了《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》,协议确定房屋的评估价格为40元,徐某之母领取了相应补偿款,后房屋由中坤房地产...

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