作者文章归档：黄启贤
自今年的五月开始，新一轮地产调控如火如荼，似乎正将中国的房地产市场拉到大众所期望的那条轨道上去。
市场真得如此简单，如此容易？
一个消息在不起眼的平静中逐渐被人们遗忘，而这消息曾经被人们津津乐道，那就是导致北京市副市长刘志华下马的摩根中心，没有经过任何的法定程序，没有任何决策，首先是当初项目竞标得主首创，以“市场因素”这一简单的理由决定放弃该项目，并全部拿回已经交付的资金款项。随后的9月8日，未经任何公告，当初收回该项目建设用地的北京市国土资源局、规划局一致同意将该项目退回给原投资人---摩根投资公司。
冲动而...
中国房地产集团总裁孟晓苏由于其特殊的地位和角色，在中国房地产界的名声和影响力似乎和他所在的机构一样，资产庞大，却难以有所建树；声音虽响，却始终没有影响力和号召力。
孟晓苏以及他的中国房地产集团不断在努力和发出各种各样的关于中国房地产发展趋势的声音，但是，每每却不如潘、任等几位房地产大佬们不经意间在博克上的随笔，甚至是在遥远的外地旅游时的一点点感想那样引起万人敬仰。
除了公司业绩和个人财富之外。他们之间的另一个区别就是各自观点与市场经济接轨的程度有所不同。
那些大佬们往往能够切中时事发表高见，不管是否正确，却总有其过人之处。
更何况，江湖总是对个人英雄主义更多关注和尊重。
作为我...
2006年8月31日，一个叫全国整顿和规范市场经济秩序领导小组办公室（整规办）的政府机构，在“2006诚信兴商宣传月”活动的新闻发布会上，宣布在中国市场经济秩序中存在有11大类的商业欺诈，包括：虚假违法广告、非法行医、商业零售企业不规范促销、商业零售企业超期占压骗取供应商货款、服务业欺诈、加盟欺诈、对外贸易领域中的欺诈、对外经济合作中的欺诈、商品房交易欺诈、网络欺诈、虚假中奖欺诈。
同时，有关机构的调查结论显示，在我国经济领域中是新现象比较严重，主要涉及拖欠款、违约、侵权、虚假信息、假冒伪劣、质量欺诈等。我国企业每年因为信用缺失导...
张宝全先生试图由地产商转身成为国内电影业的霸主和他所看到的十几亿人口的电影消费市场的垄断者。
几经争斗，似乎张宝全先生仍在原地打转。
先是他运用公安的强权手段，将原EVD创办人、技术发明人、所有人郝杰以职务侵占罪名刑事拘留十五天。自此，郝杰先生彻底远离EVD市场和战线。
张宝全先生随后向全国赠送2000台EVD放映机，但是，所有的媒体与宣传都隐去了一个重要的条件，接受赠送的单位或个人，必须要购买他投资的传媒公司发行的EVD碟片，价值应当不少于2000元。那么，你还相信这是赠送吗？
不久传出消息说，他的EVD影院和碟片在北京已经放映了10000场次。如果每场此有200人观看的话，至...
2006年8月28日，星期一。
中国股市成交增四成。沪市，上涨26点，深市，上涨110多点。
在当晚的CCTV的经济报道中，一位银河证券的首席经济学家分析道，一个动因是，QFII的开放和入市门槛降低，QFII从试点正式跨越为A股市场的一项基本政策，QFII质的飞跃将为A股市场带来源源不断的资金源，一个动因是，由于《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的实施，外资进入房地产市场的路径受到限制，选择股市进入房地产行业就会成为外资的主要选择。
本人对于股市一窍不通，但我只相信，任何股票的投资价值只能建立在企业的价值和盈利能力之上，决不是什么资金的投机价...
五、关于创意产业的竞争力要素分析
作为创意产业园区的开发建设，国内每个项目园区都还只是停留在抓住一个新产业方向的水准基础上。而从可以见到的相关园区对于创意产业的内容、项目种类等介绍、宣传方面，也基本大同小异，也就是说，除了地域的差异之外，这些创意产业园区发展规划本身都不很成熟。
创意产业的竞争力，并不是创意产业与其他相关产业之间以及创意产业内部创意企业之间的竞争，这里想说明是国内各创意产业项目之间的竞争。
据我所接触的几个创意产业园区项目，如厦门、郑州、深圳等地均将视角首先关注在有关艺术组织上，如中国美协等，并承诺向它们或其中的主要人物提供负责工作室等优惠条件，期望藉此来拉拢人气。...
四、关于创意产业园区的经济成本要素
创意产业入驻创意产业园区所能承受的经济成本，对于创意企业的发展、经营是至关重要的。
不可否认那些极少数的成功地、顶尖的创意企业对于企业运营的相关成本可以毫不在乎，但是对于创意产业的主力军---那些新进入的初创立的小型、微型创意企业而言，在它们没有获得市场认可，没有获得客户资源，没有稳定的收入之前，房屋租金及相应的管理运营费用对于这些企业的生存就是致命的，这些企业不能承受租金的压力，就可能成为短命企业。
但是，创意企业本身通常就是具有突破性的市场发展机遇，而那些发展起来，壮大起来的创意企业却会很快离开园区，却寻找与其行业地位，资本实力相匹配的豪华经...
三、关于创意产业园区的文化要素
创意产业园区的形成在某种程度上通常会具有自发聚集的特点，形成创意企业聚集的内在动因就是创意企业及其人群共有的文化、艺术特性，这个特性是一种文化艺术需求和文化表达的释放过程中的共振效应。
大山子798、通县宋庄、上海苏州河等都是有着这样的共性。因此，作为政府主导推动的创意产业如果缺乏相应文化艺术资源和基础，将会有形成“空中楼阁”的可能。
而对于当地文化、艺术资源如何成为创意产业项目的凝聚力，则又是一种极难控制和把握的商业文化技巧。
那么，对于创意产业项目座落、区域而言，其园区规模，建筑物等如果仅是“平地起高楼...
一、关于创意产业项目（园区）的经济地理要素
这一要素主要包含了创意产业项目（园区）投资建设选址等相关的诸多要素。
位置、环境、交通等地理要素，可以称之为硬件要素，对于创意产业项目（园区）和创意企业而言并不具有多少决定性的作用，这和创意产业的基本经济功能---智慧创造价值---相关联。这一要素的含义是指对于创意产业项目（园区）的选址不要求在很重要和高价值的地段、区位，周围环境也不需要为商业或经济中心，交通的便利程度也不是一个关键的指标。
与此相关的距离，特别是与大城市的经济繁荣中心、产业中心地带、文化中心、生活居住区域距离的标准应当是城市间交通距离不超过一天的行程（指具有可实现的交通...
二、关于创意产业园区项目的地理成本要素
根据当前国内的一些创意企业聚集区域形成的过程和特点判断，似乎创意产业园区项目的建设将会陷于一个经济悖论中。
创意产业园区项目在开始形成规模的初期，常常是那些创意企业和人士由于区域的场地成本和租金较低，相互影响而聚居。当形成一定的规模以后，基本的市场经济规律无形中发挥调整的作用，为数众多的企业或个人大量的入住，提升了这些地区的人气，就必然带动地价、房屋租金、人工报酬、原材料的上涨。这种成本的上升又会使不少创意企业难以为继，要么转行该做别的项目盈利，转向与创意产业无关的边缘服务业或商品销售；要么就转移场地，寻找更为低廉成本的场地或房屋。...