山雨欲来风满楼，种种迹象表明，对于久经调控“历炼”的楼市而言，考验远未结束，新一轮更猛烈的狂风暴雨正在积蕴，飓风来袭，一场剧变或在所难免，大幕已悄然拉开。

　　二三线城市限购扩容艰难推进 调控坚定决心堪比黄金

　　国务院常务会议于7月12日曾指出，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。这一决定随后迅速被媒体解读为二三线城市限购即将扩容升级，然而，时间过去月余，限购扩容名单仍未落地，期间先后传出各种大大小小的猜测与传闻，包括“不了了之”的消息。尤其是，愈演愈烈的美债...

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　　历史总是惊人的相似，2008年当中国房地产调控进入紧要关头之时，不期而至的美国次贷危机突然袭来，扰乱我调控步伐，时隔两年，当中国房地产调控又日臻关键之时，美债危机引起的全国经济二次探底担忧再度降临，中国坚定的调控之心二度面临“黑天鹅”事件的考验。2008年中国最终选择了放松调控，英勇“救市”，2011年，面临类似的关口，楼市调控又该何去何从？放松还是加码，这是个问题。

　　内部环境不容乐观 通胀高企 地方政府调控暗松

　　7月份我国经济数据已经出炉，形势不容乐观，CPI增长至6.5％，创自2008年7月以来的新高，而深具政治...

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　　楼市调控已步入深水区，下半年将继续趋紧，各方博弈也将深入延续，形势扑朔迷离，结局充满未知，房价能否实现“乾坤挪移”由涨至跌尚存悬念。不过，至少有一点可以明确，楼市的低迷期恰恰是行业的洗牌期,随着信贷收紧以及融资成本的增加，债率高、经营差的开发商必将接受残酷的“洗礼”，迎来波澜壮阔的并购潮。而此时，洗牌的声音已经哗哗响起，裂变前夜，并购潮正在暗波涌动。

　　弱肉强食大鱼吃小鱼

　　早在2010年底，万科董事局主席王石就曾表示，随着调控的深入，预计2011年将有部分房企面临资金和经营压力，这为万科提供了一些收购兼并的机会，可借...

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　　二三线城市限购名单正在紧张的酝酿中，而名单一日不出，房产江湖就一日不得安宁，传闻与揣测并飞，一草一木牵动神经。如今表面的平静难掩楼市深处的躁动，大大小小的二三线城市都在屏息等待“宣判”是否降临。所有的恐惧缘于“限购”的杀伤力，限购所到之处，尽是遍野哀鸿。然而，就在众人对限购威力给予厚望的同时，对限购的担忧也在与日俱增。限购就像一柄双刃剑，一面是遭限者哀嚎痛苦，另一面是非限者雀跃欢呼，并对限购形成对冲之势，按下葫芦起来瓢，成为限购不折不扣的“软肋”，应引起决策者足够重视。

　　二三线限购压顶 三四线城市迅速...

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　　把开发商搞得“死去活来”的限购令将再次升级，扩大至二三线城市指日可待，就在此前不久，开发商还在议论纷纷“限购令何时解除”，现如今只好胆战心惊的猜测“下一轮限购城市会是谁”。限购令的突然升级，令开发商和地方政府都有些措手不及。几经博弈，几经抵抗，面对中央调控越调越猛的逼人之势，各方心态正在发生微妙变化，中央调控之心益坚，地方政府归队示好，开发商主动打出小白旗求饶自保，三大态度加剧房价下降预期。

　　中央调控之心坚定似铁

　　近日来，中央不断释放楼市调控将继续深入的信号，从国务院到中央政治局，从总理温家...

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　　中国经济网北京7月21日讯 近期，新“国五条”在国务院常务会议上被掷地有声的抛出，其中“房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”，是其中最引人注意的。对此，中华房商合作联合会执行主席和秘书长贾卧龙，近日发表博文指出，今年房地产行业面临严厉调控的最大转变就是退居二三线城市，开发商利用娴熟的营销、包装经验，使得二三线城市房价一路飙升。“如今，国务院要欲对二三线城市进行限购，房地产市场想搭乘中小城市的城镇化东风和政策优惠的幻想被彻底的打碎。”

　　文章指出，二、三线城市的房地产市场有远大的市场前景，受限...

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　　加息在大家的多轮预测与忐忑中终于在7日敲定，这次的加息对市场影响与上两次相差不多，只是又给市场上了一次“紧箍咒”：购房者的房贷压力再次增大，房企的资金漩涡再次加深，再加上最近市场上不容乐观的成交量，开发商尽管是“十八般武艺”仍无法扭转现状，商品房住宅市场的萧条让开发商越来越谨慎的涉足房地产市场。

　　与此相反的是，最近市场上炒的火爆的商业地产却让陆陆续续的开发商不惜重金角逐群雄，尤其是6日在北京出让的CBD九个商业金融用地地块，引来了不少房企的“围剿”，而在东城、丰台、朝阳等热门区域，对企业的吸引力更是&l...

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    以往的楼市宏观调控政策主要围绕着对商品房市场进行简单的“修复”，而这一次的调控祭出了“保障房”这一杀手锏，旨在通过形成商品房和保障房双轨制，实现“政府的归政府”，“市场的归市场”，从而拉开住房制度改革的大幕，这一举措被视为拯救楼市并彻底解决住房难题最根本的途径，因此被各方寄予厚望。然而，保障房频频曝光的丑闻却令我们意识到也许一切并不像想象的那么完美，规模空前、耗资以万亿筹建的保障房如果最终没有流向该被保障的群体时，费尽心力所做的一切又有何用？甚至，假若保障房反而成为房价攀高的理由，希图借保障房拯救的楼市又将情何以堪？

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   房产调控半年以来，效果已经逐渐显现，楼市成交量持续低迷，北京等一线城市调控更是进入白热化的阶段，存货量激增，供应量创新高。除了成交量的萎缩，随着调控的继续深入，开发商还将面临更加艰难的融资困境，而在后有保障房的追兵下，房地产开发商承受的压力势必会进一步加大。不管开发商愿意与否，整体而言房价进入下行通道已经是大势所趋，那么，在房价回归理性的过程中，哪些房子会率先降价呢？

    一线城市郊区房领“跌”

    既然是回归理性，那些价格和价值严重背离的楼盘势必会最先遭到纠正，一线城市郊区房正是其中最明...

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   14日，备受瞩目的5月份主要宏观经济数据出炉，数据显示， 5月份居民消费价格（CPI）同比上涨5.5个百分点，涨幅为近34个月最高，国内通货膨胀压力依然很大。就在当日，央行作出决定，将再度上调存款准备金率0．5个百分点。流动性进一步紧缩，对于资金异常“饥渴”的房企尤其是中小房企来说可谓雪上加霜。信贷紧张、融资困难，与上市大型房企相比，本就陷于信贷窘境的中小企业资金链条将更加紧绷，处境将更加举步维艰，甚至面临着生死考验。

    信贷冰火两重天 大房企有肉吃 小房企没汤喝

    事实上，从去年年底以...

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