作者文章归档：贾卧龙
随着每年6月份的到来，年中盘点的高压热浪也一波波如期袭来。楼市在经历了上半年政策调控的惊涛骇浪后，在这个高压月暗暗叫嚣，房价在遭受一路的棍敲棒打后或将进入下跌通道。就在这炽热炎炎的高压月，房价有望迎来多方力量的末日审判，高房价是否难逃过把瘾就死的宿命成为当下最紧要的问题。
国际上衡量房价是否合理的标准，即是每套房房价等于家庭年收入的4-7倍，然而目前中国的单套房房价已经处于家庭年收入的5-17倍之间。这正如健康体检中的血压测量一样，中国的房价显然已患上了“高血压”，房价明显偏高了。
在房价非理性追高不下的今天，与其说要给楼市降温不如说是给楼市“治病”更为贴切，长时间处于...
在楼市新政的冲击下，房地产市场彷佛经历了一场大地震，引起了楼市的强烈震荡。一线城市作为震中地区影响最为严重，持续已久的量跌价滞使得一些房企纷纷转向二三线城市。这是房企在应对调控风暴下做出的战略性调整，但是也把更多的风险和挑战抛给了二三线城市，二三线房地产市场如何在新政和房企的双重夹迫下保持健康发展成为影响深远的问题。
房企进军二三线城市是以退为进的战略转型
由于我国一线城市楼市的泡沫严重，本轮调控的枪眼主要对准了一线城市，招招凶猛的调控重拳严重挫伤了一线市场的交易热情。同时伴随着前期刚性需求的集中释放，一线房地产市场的成交量不可避免地遭遇了瓶颈，在缺乏后力的情况下难以获得...
在“国十条”出台一个月后，各界对调控后续政策的预期逐渐升温，北京一马当先出台了一系列地方政策给疯狂楼市降温，与此同时上海则首次将房产税纳入调控细则，使房产税征收似乎有了实质性的进展。就在悬而未决之时风向标突然发生了急转，国税总局提出地方政府没有权力出台房产税，中央与地方赤裸裸地搭起擂台唱起了“对台戏”。接下来这出戏将如何上演不仅成为一道难解的谜题，也给房产税的征收进程罩笼了一层难以拨开的迷雾。
调控新政留伏笔房产税迁出中央地方矛盾
现如今在新政的严厉打压下，全国一线城市楼市的成交情况遭受重挫，二三线城市楼市则大范围陷入观望僵局。与此同时一些城市房价却出现不跌反涨的势头，试图带动...
楼市新政出台之前，各地楼市的房价疯涨“乱”字当头，一个月来，在新政重拳的猛烈攻击下，楼市似乎又陷入了另一个调控的“瓶颈”。调控政策虽然针对市场要害进行了有效打击，但是一些根深蒂固的遗留问题却逐渐暴露，乱象横生的楼市显现出政策调控逐渐露出疲态，如果调控政策不能继续发力，房价很可能趁乱逆势反攻。
房价和政策死磕导致楼市调控深陷僵局
与以往的调控政策相比，本次新政的调控力度是空前的。但是不得不承认的是，在这次调控博弈中，房地产商的抗压能力和应变水平都表现得出奇“优秀”。在浓郁的观望气氛下，大多数开发商都紧咬牙关拒绝降价，除了部分一线城市楼市出现了量价齐跌的现象外，很多二三线城市...
经过楼市近两个月时间的消化，调控新政的效力逐渐显效。近日，住建部开始摸底国十条的调控效果，随着各地楼市成交量的持续萎靡，房价已经出现颓势。然而在这个重要的相持阶段，无论是政府还是购房者都不能掉以轻心，以免顽固的高房价在短期回落后掉头反弹上涨。
楼市调控需变速战速决为持久战
楼市新政出台后，一线房企“喊降”的声音此起彼伏，继恒大和万科陆续传出降价消息后，绿地地产也开始在全国的100个楼盘进行优惠促销。然而一线房企的降价行为根本不是调控显效房价回落的表现。这些大型房企大多摊子大战线长，降价仅仅是他们在应对调控政策下采取的战略调整，企图用最小的降价比例促进销售速度的极大提高，这...
经过多轮调控政策对楼市展开的层层重压，原本已日渐收紧的房贷市场，伴随“二套房认定”的板上钉钉，更是将房贷市场仅存的狭缝填补起来。似乎给暗潮涌动的楼市注入了一米阳光，市场也由此变得更加明朗化。与此同时“刚性投资”也成为这一季的重要力量在楼市中涌现，它的命运又将如何上演？
二套房认定尘埃落定 市场力量重新洗牌
逐年追高不下的房价早已将置业门槛抬得高高在上了，更多的置业者选择通过银行贷款这一方式购买住房。调控政策中逐渐收紧的信贷细则驱使市场几方购房力量展开博弈。首先，二套房认定标准无疑给炒房者带来清场之灾，“认房又认贷”的严格规范大大压缩了投机投资者“钻空子”的空间...
楼市调控是一件很微妙的事情，在楼市新政刚刚颁布的时候，房价暴跌几乎成了毋庸置疑的一致观点。然而两个月下来房价却一直紧咬不放，调控的鞭子仅仅抽在了楼市成交量的身上，高房价依然不疼不痒难以撼动。这种战略相持阶段有望在第三季度出现转机，观望僵局或将由成交的量变带来房价的最终质变。
现在关于房价预测的言论可以说是鱼龙混杂，由于外部经济环境陷入了两难境地，这也给房价的后市发展带来了不确定因素。近日，住建部官员公开表示当下楼市调控政策不会半途而废，似乎从正面否定了外界关于新政温柔终结的猜忌。如果楼市调控能够坚持后续发力，或者...
疯狂的房价一路高烧难退，百姓的幸福指数也随着房价的攀高逐渐走低。曾遭受到不少非议的80后已成为社会的中坚力量，直面三十而立的他们却难以承受高房价之重。高房价正如安装了消声器的手枪一般低调谋杀了80后的美好生活。
80后一直被冠以“尴尬的一代”，他们生活在平等宽松的童年环境中，除了感受到独生子女的孤独，社会对于他们无疑是个美丽的小世界。然而长大后的他们却被告知学校取消了分配工作，政府取消了福利分房，这意味着80后的事业和人生一起遭受重压。当80后将事业打拼到稳定期，拿出积蓄准备买房成家时，高高在上的房价如同一盆冷水迎头泼下，他们感受到的不仅是冰冷更是疼痛。房一定要买，何时买房成...
从来没有一种行业像房地产这样如此深远地影响人们的生活。在本轮新政出台之前，高房价如同一座大山，狠狠地压在了穷人的心口上。今年的房产新政表面看起来像是政府要搬走房价这块大石头，然而政策调来调去其实更像是在穷人的身上揩油。由于身处弱势地位，低收入家庭或将成为本轮调控的炮灰，市场调整的代价很容易被嫁接转移到穷人的身上。
中国房地产在三十年的时间里迅速膨胀发展，房价似乎是一夜之间变得高不可攀。在富人买房炒房的时候，穷人们还没有真正认识到房子的潜在价值。随着房价的暴涨，首当其冲吃亏的就是收入水平较低的穷人。当他们的收入积攒的快够到房价的时候，房价却以更快的速度迅速上蹿，又远远地把穷人落...
伴随着“万科6月开始全国范围降价”消息的传来，“后调控”时期中国楼市何去何从成为业内普遍关注的焦点。在经受了四月调控重拳打击后房价仍未见明显松动，五月楼市则陷入前所未有的平稳僵持阶段。春去夏至，“闷热”的楼市能否迎来一场降价风雨的洗礼，众盼已久的“抄底”时期是否如期将至，万科“被降价”事件成为影响这些问题答案的核心因素。
万科筹备阶段调整 降价难解市场欲求
此轮房地产调控由中央领跑，随着地方配套政策的陆续跟进，房价却依然保持坚挺，并未出现明显拐点，与此同时围绕房产税征收与否的“口水战”不断上演。就在楼市乱得不可开交之时，房地产龙头企业万科被传出将在全国范围内降价。因消息并...