作者文章归档：贾卧龙
继两会政府工作报告“加大税收政策执行力度”以及“国十条”要求“发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用”之后，近日国务院第三次提出关于房产税收改革的官方说法，即要“逐步推进房产税改革”。在楼市调控进入缓冲期的特殊阶段，政府一再关注房产税改革的相关内容不得不让我们深思，政府此举在调节房地产业整体发展的同时，还有着怎样的“别有用心”？
“逐步推进”房产税 难解高房价燃眉之急
不可否认，税收制度改革对于房地产行业的发展有着深远重大的影响，但对于现阶段人们翘首期盼的“房价下降”却并不会有立竿见影的效果。
首先，《通知》上明确指出要“逐步推进”房产税，也就是...
随着地方楼市调控政策不断出台，宣告深陷“地方门”的房地产调控进入微妙时期。与此前国家快刀斩乱麻的调控政策有所不同，此番陆续出台的地方政策或多或少呈现出雷声大雨点小的特征，丝毫无法给处于“闷热”状态的楼市带来酣畅淋漓之感。“委婉”的地方调控政策目的究竟是迫使房价下跌抑或是追求行业平稳房展，成为一系列地方政策普遍存在的两难选择。
各地政策藏猫腻 房价坚挺难突破
前一段时间，国家政策密集出台犹如一场大雨淋遍华夏大地，而目前的楼市则处于雨后渐闷的“桑拿天”。就在决策层观察政策执...
近一段时间，楼市调控气氛急转向下，地方政策的陆续出台显得后力薄弱，人们纷纷质疑楼市调控招数使尽。日前，国家税务总局下发《关于土地增值税清算有关问题的通知》，表面看来土地增值税的清算问题仅仅是2006年政策的一个简单顺延，其实政府是在以土地增值税作为一个调控的切入口。它并不是对房地产市场进行开膛破肚的大手术，而是在房市内部放入了内窥镜，试图用最小的创口观察清楚市场的弊病，保证在楼市不大出血的情况下换来房地产市场的平稳过渡和完善。
严查土地增值税是调控深化的重要信号
我国从1994年开始征收土地增值税，但是由于一直缺乏有效的规范监管，导致房地产企业在获得巨额利润的前提...
前日万科董事长王石再次登顶珠峰，并以其60岁高龄刷新了国内最长者登峰纪录。此举不禁让我对这位地产界老友平添一份敬佩之情。曾听闻“爱山者仁，爱水者智”，登山与其说是一种挑战行为，不如说是一种精神诠释。现如今新政调控效应逐渐显效，地产行业随之迎来多方挑战，如何在险象迭生的政策调控下突出重围，想必采取行动的同时更需要王石的攀登精神。
在“新国十条”满月之后，房地产市场并未呈现量价齐跌的预期，关于国家宏观调控方向的各种猜测蜂拥而至，使得原本处于政策观察期的地产行业危声鹊起。其实，在西方经济词典中“宏观调控”一词并不存在其中，而具有中国特色的宏观调控落...
楼市新政出台之前，各地楼市的房价疯涨“乱”字当头，一个月来，在新政重拳的猛烈攻击下，楼市似乎又陷入了另一个调控的“瓶颈”。调控政策虽然针对市场要害进行了有效打击，但是一些根深蒂固的遗留问题却逐渐暴露，乱象横生的楼市显现出政策调控逐渐露出疲态，如果调控政策不能继续发力，房价很可能趁乱逆势反攻。
房价和政策死磕导致楼市调控深陷僵局
与以往的调控政策相比，本次新政的调控力度是空前的。但是不得不承认的是，在这次调控博弈中，房地产商的抗压能力和应变水平都表现得出奇“优秀”。在浓郁的观望气氛下，大多数开发商都紧咬...
在“国十条”出台一个月后，各界对调控后续政策的预期逐渐升温，北京一马当先出台了一系列地方政策给疯狂楼市降温，与此同时上海则首次将房产税纳入调控细则，使房产税征收似乎有了实质性的进展。就在悬而未决之时风向标突然发生了急转，国税总局提出地方政府没有权力出台房产税，中央与地方赤裸裸地搭起擂台唱起了“对台戏”。接下来这出戏将如何上演不仅成为一道难解的谜题，也给房产税的征收进程罩笼了一层难以拨开的迷雾。
调控新政留伏笔房产税迁出中央地方矛盾
现如今在新政的严厉打压下，全国一线城市楼市的成交情况遭受重挫，二三线城市楼市则大范围陷...
近日，楼市调控新政即将满月，这段时期在新政的冲击下楼市预冷不言而喻，一线城市楼市遭到大幅“冷空气”侵袭，房地产市场出现了明显下挫，而二三线市场则以一片“鸦雀无声”的观望姿态出现，这种态势迅速蔓延到股市，使得中国A股开始沦为全球最差股市。股市一路走“熊”与楼市呈现的“模棱两可”形成鲜明对比。在这场股市PK楼市的较量中，也无意间暴露了市场经济藏而不露的弊病。
楼市停滞股市走跌 两者皆成“惊弓之鸟”
从一般意义上来讲，楼市和股市分别是房地产和证券两项不同的产业形态，但是由于二者都具有投资功能，资金在两个市场之间的集中流入流出使得两者产生了相互关联。股市和楼市并不仅仅是简单的...
在楼市新政的冲击下，房地产市场彷佛经历了一场大地震，引起了楼市的强烈震荡。一线城市作为震中地区影响最为严重，持续已久的量跌价滞使得一些房企纷纷转向二三线城市。这是房企在应对调控风暴下做出的战略性调整，但是也把更多的风险和挑战抛给了二三线城市，二三线房地产市场如何在新政和房企的双重夹迫下保持健康发展成为影响深远的问题。
房企进军二三线城市是以退为进的战略转型
由于我国一线城市楼市的泡沫严重，本轮调控的枪眼主要对准了一线城市，招招凶猛的调控重拳严重挫伤了一线市场的交易热情。同时伴随着前期刚性需求的集中释放，一线房地产市场的成交量不可避免地遭遇了瓶颈，在缺乏后力的情况下...
近日，媒体争相报道的“打赌门”事件，让我想起一首很早以前的一首歌中一句很流行的词儿“我拿青春赌明天”。这本是象征着努力、拼搏的意义，可在“牛、徐对深圳房价”的赌局中，两位学者的言语却是“拿别人的金钱赌房价”。当大家都在为赌局孰赢孰败而争论不休的时候，有没有人想到，其实输了的是深圳的广大人民，丧失的是众多专家学者的公信力。
牛徐打赌 购房者却脱光了衣服
其实，我与徐滇庆、牛刀两位学者并不陌生，前几天还在中央电视台2套一同参加了《对话》栏目的录制。一位是北大教授，一位是财经评论员，可以说两位在业内乃至社会的影响力是非同一般的。对于两位学者个人我并没有什么看法，但这场赌局地的的确确伤了...
前几日，我和牛刀、徐滇庆、赵晓、孟晓苏等业内人士一同做客CCTV——2《对话》栏目，共同讨论“焦虑的楼市”。谈话间，大家观点鲜明，争论激烈。然而，对于这个跌宕起伏的中国楼市来说，真的有所谓的“赢家”吗？