作者文章归档：徐明天
安居房根本不用花政府财政的钱
徐明天
安居房建设是两会的一个热门话题，两会前国务院与各省领导签署了建设安居房的任务书，分配了各省的任务和指标。数据显示，各地政府对建设安居房的积极性不高，2010年之前都没有完成安居房的建设目标。
地方政府为什么不愿意建安居房？有人说建安居房政府财政要投入，政府没钱建设。因此有专家建议将土地出让金的一部分用来建安居房。等等。
其实，建设安居房根本不需要政府财政投什么钱。不论怎么说，安居房的价格不会低于3000元吧，即使是3000元，政府不但没...
两会听到一句共产党的声音
徐明天
两会是人民代表和政协委员议政的会，各各政党、阶层和民族人士参加。会上听到一句共产党的声音，徐向前之子徐小岩中将说：“黄埔军校的大门上挂着一幅对联，写着‘升官发财，请往他处；贪生怕死，莫入此门’。这句话，今天我们共产党的干部都应该做到。
徐小岩说：“父母革命的起步点都是黄埔军校，还有一个共同点就是希望改变中国的面貌，建立一个新的中国。”徐小岩说，那个年代加入黄埔军校的大部分是这样的年轻人，都有一种不求升官发财、不怕流血牺牲的献身精神。这种用鲜血和生命浇灌出来的精神，应该为中华民...
改善民生必须限制官员消费
徐明天
虽然大家对官员们控制的两会不会报有太多的期望，但是民众的意愿还是反映到了两会上，民众与官员的博弈还是呈现出来。
今年两会突出的议题是民生。从今天两会的新闻报道看，广东省委书记“汪洋谈卖地盖房：吃祖宗饭断子孙路不是本事”，是对房地产最本质和严厉的批评，表明了高层对土地财政和GDP的揭露，具有导向性的指标意义。“温家宝批示民政部研究解救流浪乞儿”、“闾丘露薇对话于建嵘谈乞讨儿童和拆迁问题”、“政协常...
房价泡沫破灭后受益的唯一是深圳
徐明天
我建议深圳市领导不要评论房价问题，近几次的言论招来非议是非常没有必要的。我还建议深圳严打高房价，因为房地产泡沫破灭深圳才能真正受益，并且是国内大中城市中唯一受益的城市。
因为虽然深圳房价非常高，但深圳产业结构最为合理，高新技术、制造业是经济的基础，房地产占GDP比例较小。特别是财政收入中，房地产比例占比更小。
根据披露的数据，房地产已经占到中国GDP的30%以上。北京、上海、广州等大城市的GDP中也有一半是房地产和相关产业，政府财政收...
抑房价很简单关键敢不敢得罪利益集团
徐明天
抑房价很简单关键敢不敢得罪利益集团
徐明天
温总理两会前说：房价问题“真难” 但我没有“灰心”。我对抑制房价还有信心，保障性住房的责任书关键在于决心。
其实抑制房价有的是办法没有那么难，因为美国、德国、韩国、日本等经济发达国家有现成成熟的房地产市场化政策可以借鉴。比如美国有三个政策：
一是，征收房地产税，房子越多，税率越高，最高能征到6%。金融危机以来，美国有大批富豪被迫低价出售豪宅。中国在征收时可对一个家庭一套房或一定面积免征...
出口品比国内价格低源自官员的无耻
徐明天
最近温总理说，老百姓满意不满意是政府工作的唯一标准，按照这一标准，众多官员都应该撤职下台，特别是那些推高房价的官员更应该进行处理，不只是问责。
其实，打着政府和法律的旗号，从各个方面捞取利益，让老百姓付出太多生活成本，不只是高房价、高学费、看病难等重大事项，油盐酱米等基本生活品的价格上升，也是官员的层层盘剥所造成的。
最近，国内不少人到香港抢购奶粉、酱油等基本生活品，原因是香港的产品真，没有掺杂使假，没有三聚睛胺，而...
房地产是赤裸裸的权贵主义
徐明天
我对中国的房地产表现出愤慨，是因为它正在改变这个国家的制度和性质，将中国拉向倒退，引向黑暗。
一个国家的制度是由权力和财产的所有制及分配所决定的。一个国家制度也决定了权力的分配和财产的分配。
中国走的是社会主义，现在叫社会主义初级阶段。但现在的房地产没有一点点社会主义的因素。我们已经否定了“耕者有其田，居者有其屋”的共产党的土地法大纲，政府官员们并不顾及人民的住房基本民生，将房子作为掠夺人民财富的工具，造成了空前的贫...
征二套房交易税对炒房者一剑封喉
徐明天
中央推动房地产税，引来各方的阻扰，有人甚至搬出所谓违宪来反对。真奇怪，人家美国等市场经济发达国家实施得非常完善的房地产税，在中国就怎么违宪了呢？其实所担心的是利益集团别有用心的不能让房产税正常和顺利实施。
因此，我认为，国家房地产调控已经到了一步到位，完全市场化的时候了，不要给利益集团留下任何掠夺财富的余地和空间。这就是立即出台二套房交易所得税，美国是50%，德国是80%。也就是说要让炒房者赚不到钱，将炒房者彻底驱逐出房地产，如此才能完全解决中国的房地产问题。
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开发商是税局炒房者是征收员
徐明天
征收房产税出台，受到开发商和炒房者的炮轰。其中批评政府税收太重了。
有人粗略统计：1套房百余种税
100万房款中55万进政府口袋。房地产行业相关税种共有12种。此外，各项行政性收费也是名目繁多。房地产开发商在各项环节需缴纳50余种行政性费用，共涉及约25个不同的政府部门，总体费用占全部开发成本的15%~20%。以总价100万元的房子为样本，在房地产开发成本构成中，土地成本、建安工程、市政工程占比最高，土地成本在上海至少要占房价的40%左右，建造成本约占...
三亚成不了下一个深圳
徐明天
一直有人劝我到三亚去看看，不要错过那里的机会。
我20多年前就去过三亚，以后多次去过，近几年知道那里房地产热，但没有去。有一次去了几天，宾馆的门都没有出。现在是有些懒了。
春节去了三亚，这座城市确实变了，高楼林立，人潮如涌，晚上到海边的海月广场一看，吓得赶紧跑，人多得像下饺子。
三亚有点80年代末、90年代初深圳大开发的感觉，楼房建得比深圳漂亮，也是移民潮的产物，也称得上一夜城。
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