作者文章归档：苏步超
五月楼市能否飘红 取决于两大因素
受严厉新政影响，今年头四个月，国内楼市成交量整体低迷，而在北京春季房交会中，坊间更传出了“零成交”的信息，足见市场观望氛围之浓重。而传统的红五月则被各大房企寄予厚望，诸多开发商加快了推盘节奏，以天津为例，五月份将有44个项目开盘入市，该月份注定将成为各大房企放手一搏，扭曲危局的一次楼市攻坚战。笔者认为，五月楼市能否全线飘红，主要取决于两大因素：
第一：政策调控是否继续收紧？
政策调控是否继续从紧，主要取决于房价过快涨幅是否得到根本抑制。有关统计资料显示，“4月，全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月上...
桃李人生 （词一首）
——谨以此篇敬献罹患重病的亲人
白驹过隙，今夕何年？不曾屈指算，生老倏然间！罹殇三千热土，哀系黑土沽天。殚精育桃李，虚怀天地宽。不为天命遮望眼，三尺讲台，一世江山！
房地产发展五大定律
定律一、房地产发展的初级阶段，一定是内需强盛，房价涨幅较快和房企利润最大化时期，在市场经济条件下，这一定律不可更改；
定律二、在通胀高企时期，房地产的投资与投机性需求很难被彻底遏制，通胀预期与楼市价值预期成正比；
定律...
天津房价控制目标相对较为合理
——2011年天津市房价涨幅目标或将控制在10%左右
昨天晚上，天津政务网公布了天津房价控制目标——“房价涨幅低于居民人均可支配收入涨幅”。据了解，2010年天津市居民家庭人均可支配收入为24293元，比上年增长13.5%。由此可见，2011年天津市房价涨幅目标将控制在10%左右。
个人分析，相对来讲，天津房价控制目标的制定有其客观性与合理性：
第一：与居民收入直接挂钩，而不是与去年的房价增幅或GDP增幅挂钩。
天津去年的GDP增长高达16%，2010年的房价同比增幅也高于GDP增幅，如果参照这两个数据...
《苏子论语》之经济篇
日前，子晗代众弟子就经济课题请教于苏子：
子晗：经济之兴，何为要焉？
苏子曰：政稳、民和、制优也；
子晗：制优者，何解焉？
苏子曰：政经之道，泾渭之分；产经之道，技胜之术；贫富之道，手足之德，可视为制优也；
子晗：物价高企，何故焉？
苏子曰：危澜始于劲风，高台积于垒土，外因使然也！内因使然也！
子晗：经济长兴，大道何为焉？
苏子曰：国业为主，民业为支，支流不塞，则海阔天高也！
子晗顿悟，众弟子叩首！
房价控制指标 还是不公布为好
坊间风传，三月底各地将陆续公布今年的房价控制指标。笔者认为，各地方政府的房价控制指标一旦公布，或弊大于利，对控制房价增长反而会产生负面影响，原因有三：
第一：房价控制指标恐成催涨信号。
公布房价控制指标的前提条件要看楼市基本面是否依旧过热，政策调控是否已取得成效。而事实证明，自新国八条政策实施以来，特别是受限购令影响，楼市整体走势正从过热向理性回归，个别一、二线城市的房价已出现了一定跌幅，成交量出现下滑，房价开始进行自发调整。而在此市场背景下，公布房价控制指标显然有些画蛇添足，反而会对冲楼市调控效果，为房价再度反弹提供政策依据。假...
《苏子论语》原创古文系列之五十九
《苏子论语》之人道篇
日前，子晗代众弟子就人道赈灾话题请教于苏子：
子晗：人道者，何解焉？
苏子曰：人道之为，天道之法也，可顺不可逆也；
子唅：人道者，界敌友之分焉？
苏子曰：天之大，春秋为友；地之博，良莠同承。天地无敌，则万物永生也；
子晗： 人道之悯，恐成虎患之灾也？
苏子曰：沧浪之水，善则载之，恶则覆之，吾所驭，何所忧？
子晗顿悟，众弟子叩首！
为穷人盖房 将成房企“救命稻草”
——两会后关于民生楼市发展的分析与建言
开发商是否该为穷人盖房？政府是否该为穷人的住房问题埋单？今年两会后，答案更加清晰，职责更加明确。即实行普通商品房、社会保障房双轨驱动，确保民生住房。贫困家庭和特贫家庭的住房问题由地方政府负总责，通过增加建设大量保障房、公租房逐步加以解决；而中、低收入的一般贫困家庭，则由开发商负责，以“重点增加中小套型普通商品住房建设”加以解决。坚持为穷人盖房，正成为两会后的楼市主旋律。
从总理的政府工作报告分析，在政府层面，对贫困家庭的住房保障进一步深化，力度更大，态度更坚决。一是“进一步扩...